万达商业地产2014年业绩：投资物业占9.6%、物业销售占85%

　　3月30日晚间，大连万达商业地产公布2014年业绩，实现营业收入1078.71亿元，较2013年增长24.31%；公司权益持有人应占核心溢利（扣除公允价值变动影响）为148.24亿元，同比增长14.04%；同时，公司录得其投资性物业公允价值增长为134.55亿元，较2013年降低12.87%。期末每股盈利为6.51元，董事会建议年度派付末期股息每股0.95元。

　　于期内，万达全年合约销售总金额1601.5亿元，较2013年增长26.65%；合约销售面积1478万平方米，较2013年增长35.97%。物业销售毛利为372.16亿元，较2013年增加21.48%，毛利率为40.56%，与2013年基本持平。

　　其中来源于一、二线城市销售占比49.81%，三线城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物业类型分，商铺、写字楼、SOHO及其他为59.64%，住宅物业销售占比为40.36%。另外，其已开业酒店总数达到62家，总房间数达到19165间。

　　公告披露，万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.6%、85.05%及3.72%。

　　来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为103.52亿元，比2013年增长34.32%；来自物业销售的收入为917.48亿元，比2013年增长22.36%；来自酒店经营业务板块的收入为40.08亿元，同比增24.67%。

　　同时，万达商业的核心溢利为148.24亿元，同比增长14.04%。万达商业对此表示，其核心溢利增长主要来源于投资物业租赁及物业管理业务板块和物业销售板块的盈利的增长。

　　在投资物业租赁及物业管理板块，万达商业实现毛利7649万元，较2013年增长39.20%，毛利率为73.89%，较2013年提升了2.59个百分点。

　　不过，在酒店方面，万达商业的业主利润率为14.50%，与2013年相比下降3.6个百分点。同时，其实现毛利11.40万元，较2013年增加6.84%，毛利率为28.44%，与2013年相比下降4.75个百分点。万达商业对此解释称，主要因为年内新开业酒店数量较多，折旧增加，而该等酒店尚未进入运营成熟期，收入未达正常水平。

　　截至2014年末，该公司的总体融资成本(包括资本化利息)增长至123.75亿元，同比增长26.3%；公司的净负债率为56.68%，上升了3.7个百分点。