赵立东：商业地产的未来是纯粹而高度复合的时代

　　编者按：过去的十年，是中国商业地产野蛮生长的十年，是中国商业地产从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营，从被动到主动的十年。赢商网在这新旧十年交替之际，赢商网特别策划“中国商业地产十年访谈”，对开发商、品牌商、服务机构等领军人物进行访谈，讲述对中国商业地产十年变迁的感悟，梳理行业发展脉络，分享行业发展经验。

　　（赢商网江苏站报道）本期采访嘉宾是五洲国际执行董事、执行总裁赵立东先生，其有近15年的房地产开发行业经验，尤其熟悉物业建设领域。曾于2003至2011年期间，历任大连万达集团股份有限公司多项职位。2012年起担任五洲国际执行董事、执行总裁至今。“中国城市化进程让我看到了商业地产的发展前景和潜力。”赵立东这样形容这十多年来一直从事商业地产的原因。

　　商业地产行业集聚了人文、艺术、历史、经济等多个领域的智慧，同时贯穿了金融、建筑、服务、零售、房产等多个行业，从纵向看，它见证着城市经济文化的发展，从横向看，它成就着一方水土，造福一方百姓，联系着政府、消费者、投资者等多方关系。五洲国际赵立东认为，“它最大的魅力在于商业地产的非独立性。商业地产具备四大属性，地产属性，金融属性，商业属性，社会属性。与之分别对应的依次是地产商、运营商、零售商和消费者，这是一个构成闭环的商业地产价值链。当然，商业地产行业中精英荟萃，也是这个行业的魅力所在。”

五洲国际执行董事、执行总裁赵立东先生

　　五洲国际：“二三五”模式玩转商业地产

　　过去的十年，是中国城市急剧扩张的十年，是中国经济高速增长的十年，同时也是商业地产发展的机遇十年，五洲国际与其共成长的十年。五洲国际控股有限公司自2004年起，在中国无锡开始开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目，是中国前三大物流产业园发展运营商，及长三角地区前三大综合体开发运营商。目前主要有两大主要产品线，一是以“五洲国际”命名的商贸物流产业园，集企业集群采购、商品展示、电子商务、仓储物流于一体。一是以“五洲国际”和“五洲•哥伦布”命名的城市综合体项目。

　　十年之久的发展中，五洲国际又是如何打造核心竞争力与对手抗衡？五洲国际赵立东首先解释道，我们与同行之间是竞争但不是对手，我们尊重同行，欣赏同行。取长补短，相互学习，相互借鉴是我们这个行业的一大特点。进入互联网时代，商业地产需要的是资源的大融合，做商业的人需要的是朋友而不是对手。“说道核心竞争力，我们五洲国际的核心竞争力来自于商业运营。一直以来，我们都强调‘责任地产，健康商业’，将‘二三五’模式，即：运作一个商业地产项目，开发、招商和运营的作用分別占将项目推向成功的20%、30%和50%的运营理念运用到每一个项目中去。同时，在培养商管团队、设立专项基金等多个维度保障运营的成功。”

　　“值得一提的是，去年五洲国际加强了与互联网的结合，建立了自己的电商平台‘五洲汇’”。据了解 ，五洲汇是五洲国际打造的一个商家数据库平台，是对入驻经营的商家统一管理，以随时了解商家的信息，同时建立顾客数据库，以便让入驻的商家了解消费者偏好的平台。“为顾客和商家之间搭建一个平台，将多方资源高效整合。这就是五洲国际这么多年积累的基础、经验，是我们摸索出来的适合五洲国际发展的模式，也是较其他同类企业发展快半步的优势。”

　　未来是纯粹而高度复合的时代

　　有数据显示，截至2014年年底，中国商业地产开发总量超过5亿平方米，购物中心突破1万家。中国零售商业形态从传统百货业升级到购物中心，仅用了10年时间，制造出了5亿平米的新产品。

　　赵立东认为，过去十年的飞速前进，使中国商业地产从摸索阶段转为集中迸发阶段，进入发展的快车道。这十年让大家累积了丰富的经验，培养了许多有创造力的商业地产从业人员，诞生了一批有实力的商业地产企业。而另一方面，也正是因为商业地产爆发式增长后，出现严重过剩的局面，这需要今后很长一段时间来消化。这也是目前最为担忧的商业地产的“量”与“质”的问题。量过多，质相同，无法体现商业地产的多元化、个性化的特点，使每个城市、每个区域趋于雷同。

　　“另外，在这里，不得不提互联网和电商对商业地产的影响，它改变了中国经济发展格局，也改变了商业地产经营模式、营销模式，使商业地产不得不跨界转型，不得不转换思路，寻求突破。当然，这种冲击既是挑战，也是机遇，使行业开始洗牌，也使商业地产发展商更看重商业地产的本质——商业运营。”赵立东分析到。

　　说起电商与互联网，传统商业体以转型跨界为突破，而家居行业又改如何面对？赵立东说，“2014年被称为家居电商元年。家居行业因其特殊性，线上线下存在的是互补关系，还不能完全仅依靠线上。线上的发展存在两大问题，一是大件家居物流、安全、售后尚不完善。二是线上无法满足家居购物高体验度的需求。高昂的物流费用加上缺乏现场体验，绝大多数消费者还持观望态度。五洲国际在2015年1月27日宣布与海尔集团旗下的日日顺公司合作，一是看好家居电商的发展前景，顺应电商兴起的大时代潮流。二是将进一步健全仓、配、装一体化，强化仓储物流管理与运营，完善供应链。以解决之前所提及的两大问题，从而打造中国最具优势的综合商贸物流平台。”

　　城市发展造成的城市人口结构的改变；经济增速放缓，经济结构的调整；80、90后成为消费主体，网络化生活所引发消费习惯的改变；房地产政策的变化等诸多因素影响着商业地产未来的发展。赵立东表示，就整体而言，商业地产的未来依旧是积极、乐观的。“商业地产与资本的融合将更加紧密，商业地产与互联网的联系将成为必然，产品的创新、服务的升级才能使商业地产充满活力。有人说，轻资产是主流的创新方向之一，这个我非常同意，五洲国际也正在尝试轻资产方向。未来十年，挑战是必然存在的，但机遇也同时存在，我相信，在新常态下，日趋规范的商业市场氛围和经营环境将为商业地产开创一个纯粹又高度复合的时代！”