华润时代广场全面调整升级 跨度两年加大引入轻奢轻餐饮

　　（赢商网上海站报道）近日华润置地发布2014年业绩报告，赢商网记者关注到部分商业项目的情况，对于其中的华润时代广场，近日记者实地进行了走访，发现购物中心内从1层到6层均有个别围挡，从知情人士获知商场将进行调整。

　　对此，华润相关人士在与赢商网沟通时佐证了这一说法，并且告诉赢商网此次升级与此前不同，将在品牌结构、硬件设施、软性服务上全面升级调整，预计这轮升级会持续一到两年完成，但调整期内不会影响正常营业。

华润时代广场

　　华润时代广场由零售商业和写字楼两部分组成。项目整体租金收益保持增长。“时代广场无论是商业还是写字楼，每年都保持了一个高位增长，即使是在最困难的市场情况下项目都有5%-8%的增长。”

　　调整升级：未雨绸缪

　　华润时代广场地处浦东八佰伴商圈的中心地带，张杨路与浦东南路交界处，总建筑面积近10万平方米，华润时代广场购物中心部分总面积约为51000平方米，与相对来说走平民路线的第一八佰伴仅一条马路之遥。

华润时代广场内部

　　赢商网记者近日实地走访华润时代广场发现，从1楼到6楼似乎有调整的迹象，赢商网从知情人士处获悉，华润时代广场的确将有调整动作，“4楼一部分店铺5月份到期后调整由餐饮品牌代替”，这一说法在华润方面也得到了证实。

　　联想近年从K11到香港广场、正大广场的调整，早年开业的上海购物中心似乎掀起集体调整升级风。而从开业初期仅以百货为主的华润时代广场，到2008年经改造后转型购物中心引入部分国际一线品牌，此次的再调整升级是简单加入“调整升级大队”还是有更深层意义？对此相关人士告诉赢商网，购物中心一直没有变化是不对的，作为购物中心而言唯一不变的东西就是一直在变，“商业要做一个这样的角色：不是等到市场来‘逼’你被动去调整。此次华润时代广场的调整升级就是在‘未雨绸缪’，通过调整让其成为一个时尚主流或者说集购物休闲娱乐等为一体的多元化购物中心。从这点来讲我们如果不变的话以后就会难变。”

　　调整升级：三驾马车并行

　　对于已经开业十余年的华润时代广场来说如何布局调整升级“这盘棋”？相关人士透露此次调整变化主要围绕三大方面来做，与以前单调业态方面不同的是，今年还将涉及到动线、硬件设施等方面，并且在调整力度和投入上也会比之前大。此次调整动作将采取逐步进行，预计周期会在两年内。

　　深入到华润时代广场的核心内容来看，此次调整还是以“三驾马车”：服饰、餐饮、休闲同步来走的策略。在华润方面看来这“三驾马车”更能增强其主力消费者体验式的感受，也更能加强商场的时尚性。

　　赢商网记者看到目前华润时代广场内业态主要是服饰、餐饮及生活服务类，作为一个开业十余年的购物中心，其内部设施也显得有些陈旧。相关人士表示，此次调整也将在这些方面做出改变。在商场品牌结构方面，华润时代广场可能将增大餐饮及休闲体验型的业态面积占比，除了前几年调整引进的外婆家、小辉哥等餐饮品牌外，华润时代广场还将进一步引进其他餐饮品牌，其中包括韩寒的很高兴遇见你以及美食广场、英式下午茶等不同种类餐饮品牌，经过此次调整后整个商场餐饮占比将从现在的35%提升到40%；对于休闲业态则是会结合一些快时尚交叉来走，“包括会做一些家居，像餐具之类的DIY类似于这样的休闲，因为单独的休闲是没意义的”。

很高兴遇见你将进驻

　　调整的第二个方面则是围绕服饰类品牌，据赢商网了解将会对所谓的重奢轻奢品牌，包括一线二线女装品牌、还有大淑、少淑装品牌的组合去调整，同时也会继续构建沿张杨路的四个店铺，在一楼品牌中仍将延续目前以Max Mara等为代表的奢侈品定位，但在落实这些服装的时候商场会把体验型的休闲娱乐与其穿插互动，来增加整个商场的趣味性。上海异度品牌营销咨询管理机构董事长宣一氢曾在采访中表示“在硬件上，华润时代广场已经经营十几年，建筑相对开始陈旧”，此次调整第三个方面则是针对商场的动线、外立面等硬件设施也将进行调整，以及商场运营团队自身进行革新。针对华润时代广场的调整升级，宣一氢认为在购物中心、百货店齐齐调整的背景下，只要找到自己的特色才能打好“调整升级仗”。

　　后国际品牌时代：如何定位

　　作为华润在上海的经营多年的商业项目，华润时代广场一直备受关注。随着国际品牌在中国的经营环境发生较大变化，发展有所放缓，以精致品牌形象出现的华润时代广场到底如何定位？对此相关人士告诉赢商网，目前部分店铺已经在内部装修，不久就会开出。“从华润置地商业地产一贯的策略来看，坚持宁缺毋滥的态度，对进驻品牌一直会精挑细选。” 虽然华润置地方面未透露此次调整后1楼具体有哪些品牌会陆续呈现，但是据了解，整个1楼在经过业态重新规划，商业氛围会更得更加显精致明快，而其他楼层则会更加活跃和轻松，同时也会呈现出品质感。

　　近年华润置地在整个上海大区也是动作不断，据赢商网了解，除了在上海已经营多年的华润时代广场和2010年开业的杭州万象城外，2014年华润置地还在宁波余姚和上海南翔分别开出了两个五彩城项目，在市场上均取得了良好的口碑。目前上海大区还在温州、上海、宁波、杭州萧山等地发展万象城或万象汇系列项目，而位于吴中路商圈的华润万象城购物中心也将在2016年底或2017年初面世。

　　对于华润时代广场此次升级调整，赢商网也将持续关注。