招商局资产整合或提速 有多少集团资产可以注入?

　　前海蛇口自贸区挂牌在即，招商地产(000024.SZ)的停牌引发了市场对招商局集团地产资源整合的猜想。

　　近年来招商局集团的地产业务整合一直备受关注。在地产业务方面，招商局集团主要通过蛇口工业区、漳州开发区等提供成片开发综合服务，并通过招商地产从事房地产开发业务，但集团与子公司之间存在很多业务交叉重叠。将地产业务整合进招商地产被认为是招商局集团业务整合的一大方向。

　　那么，招商局集团到底有多少土地，其中有多少可以整合进招商地产?

　　以蛇口为代表的片区开发

　　招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，是一家颇具历史的老牌央企，交通、金融、地产是其三大核心产业。

　　地产业务方面，招商局集团主要涉及成片开发区建设和地产开发，蛇口工业区则是成片开发区建设的代表以及招商局集团发展地产业的基石，招商地产则是地产开发的代表企业。

　　目前，招商局集团的土地储备主要位于深圳蛇口、前海、福建漳州。

　　蛇口占地面积约11平方公里(等于1100万平方米)。1979年1月经国务院批准，招商局集团在深圳蛇口全资设立招商局蛇口工业区有限公司(下称“蛇口工业区”)，成为中国第一个对外开放的工业区。

　　目前，蛇口工业区正在积极推进“再造新蛇口”工程，推动园区的产业升级。其中，“蛇口网谷”项目已聚集了互联网及电子商务企业70余家;海上世界城市综合体总占地面积约45公顷，总建筑面积约100万平方米，2013年12月新海上世界商业正式开业，推动了商业模式创新和再造新蛇口的进展。

　　2003年，在深圳市政府的支持下，招商局集团获得了深圳宝安光明南(现为光明新区)2平方公里(等于200万平方米)工业用地，为蛇口工业区产业转型和社区升级改造提供了新的空间。2011年3月，招商局集团与深圳市签署了全面战略合作框架协议，将在光明新区投资建设“智慧城”项目。

　　2011年6月，招商局集团又以64.4亿元竞得深圳蛇口太子湾总计69.8万平方米的地块项目，拟建建筑面积170万平方米。

　　漳州开发区是招商局集团成片开发区建设的另一个代表。

　　1992年12月，为促进海峡两岸早日“三通”，招商局福建省漳州市创办漳州开发区，漳州开发区目前行政辖区面积56.17平方公里，开发建设用地面积为34.24平方公里(等于3424万平方米)。该区建港条件优越，拥有深水岸线13公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，其拥有的土地和岸线资源，已成为招商局集团的重要战略储备。

　　2007年5月，漳州开发区人工岛项目成功获得国务院批准，并确定为经营性项目用地。该项目用海总面积250.95公顷(3764.25亩)，其中填海220.62公顷(3309.3亩)，用于建造人工岛，为漳州开发区未来的发展提供更大空间。

　　不难看出，招商局集团已拥有较强的成片开发区建设与产业升级实力，它也正在利用这个实力进行开发区升级改造的全国复制。

　　2012年7月，由招商局集团牵头，在青岛高新区一块近3平方公里(等于300万平方米)的土地上打造一个“产、融、城”结合的产业综合体;同时将“蛇口网谷”经验带到青岛，启动“青岛蓝湾网谷”项目，启动区占地面积约20万平方米，总建筑面积24万平方米。

　　而目前最受关注的是前海，招商局集团在前海地区拥有3.9平方公里(等于390万平方米)的土地，占前海18平方公里土地面积约21%，这些土地尚未开发。