深圳3月商业地产十大要闻：双万业绩会 中建系整合

　　（赢商网深圳站报道）3月，深圳商业地产迎来了一系列大事件，具体事件：双万业绩发布会，万科高级副总裁毛大庆离职、ZARA等国际大牌登上315晚会黑榜、香奈儿降价、宝能70亿元入股华侨城、中海地产获母公司238亿元注资、瑞安房地产启动资产大抛售、长实和黄重组再入场、广东自贸区总体方案获通过、京基集团董事长陈华被传带走调查。

　　1、双万业绩发布会 转型成巨头共性

　　关键词：万科、万达、转型

　　事件概述：3月末，中国最大达则表示，将重归一二线城市，将探索轻重并举的开发运营模式。的两大房企均发布了2014年业绩报告，并在随后均举办了业绩推介会。在业绩推介会，万科首次披露未来十年的业务版图构想，郁亮表示，往后的每一年都是万科转型的重要之年。万达也表示将探索“资本循环+轻资产模式”，转型轻重结合的开发运营方式。

　　事件点评：2014年，房地产跨入白银时代，销售额上涨乏力、毛利率下降，高利润时代一去不返，已成行业的明显共性，而作为中国最大的两家房企，“转型”已成了势在必行之事，也成为了两大巨头最大的共性。

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　　2、毛大庆离职成真 万科事业合伙人备受考验

　　关键词：万科、万科裁员、毛大庆离职

　　事件概述：3月8日，一直被传离职的毛大庆离职最终“成真”，再出发创业创办中国版“Wework”，万科周刊也全文发布毛大庆离职感言，并随后为毛大庆离职举行了新闻发布会。

　　事件点评：万科高级副总裁毛大庆是个“传谣—辟谣—坐实”的典型案例。在2014年，万科诸多的大动作中，事业合伙人制度、轻资产模式等都是最热门的话题，而就在事业合伙人出炉后，却并未留住万科的部分核心人员，譬如先与毛大庆离职的万科高级副总裁肖莉。郁亮在毛大庆离职新闻发布会上称，“我教会了他跑步，可他却跑了”，试想一个健步如飞的人，有多少愿意跟在别人屁股后面跑呢，而这或许也是引发业内对合伙人制度产生一丝质疑的地方。

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　　3、ZARA、Armani等登上315晚会黑榜 洋大牌质量不行还受捧？

　　关键词：315晚会、ZARA、H&M、Armani

　　事件概述：今年的315晚会如期而至，而在本届315晚会上，央视再次为我们揭开了那些备受欢迎，却在质量上存在问题的诸多品牌，这其中就包括ZARA、H&M、Armani、GAP、CAVALLI、OLD NAVY、FOREVER 21、American Apparel、Dolce&Gabbana等国际大牌。

　　事件点评：近年来，不少洋品牌在内地风靡一时，然而在风光的背后，质量问题却频频受到质疑。这些国际大牌外表光鲜亮丽，内在的色牢度、PH值、甲醛、偶氮等指标却不合格。这些肉眼看不见的指标，消费者只能期望相关部分严把关。诚然洋品牌并非值得一味迷恋，然而即便出现种种质量门，洋品牌却仍能受到热捧，或许国内服装品牌们仍需进一步壮大。

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　　4、香奈儿大降价 引“中国大妈”排队疯抢

　　关键词：香奈儿、降价

　　事件概述：3月18日，高冷的香奈儿声明称，自4月8日起Chanel将为旗下三大手袋品牌调整外标价格，汇率导致其在欧洲的价格大幅增加，而亚洲的价格大幅下降。此举一出，引发香港、上海、北京等地的香奈儿门店前排起了长队，等待抢购。

　　事件点评：在过去一年，奢侈品市场被认为不太景气，而香奈儿大降价则从侧面证实了这点。数据显示，在净利润上多个奢侈品大牌出现下降，如香奈儿2013财年出现两位数下滑，普拉达在今年的2014财年则大跌28.2%。在这种行业背景下，高冷的奢侈品降价，或许也是无奈之举。而随着奢侈品牌大力扩张，原本的神秘、奢华、高端的品牌司空见惯，顾客虚拟的价值满足感无法实现，行业的冬天何时会是个头儿？

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　　5、宝能系70亿元入股华侨城 民企参与国企混改 

　　关键词：宝能、华侨城、混改

　　事件概述：3月17日，停牌两个多月的华侨城披露定增预案，宝能系首次以近70亿元入股。此次定增完成后，前海人寿持股6.9%，钜盛华持股5.2%，合计达12.1%。这意味着华侨城通过定增引入了混合所有制。

　　事件点评：国有企业混合所有制改革成为当下热点话题，此前就有险资曾大举进入地产国企，而宝能系入股华侨城，两大深圳本土地产巨头的合作更是备受关注。在业内人士看来，民营资本则有助于提升公司经营效率和转型，有助于提升公司估值。

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　　6、中海地产获大股东338亿元注资 中建系整合完成

　　关键词：中海地产、注资、整合

　　事件概述：3月24日，“最会赚钱”的中海地产发布2014年业绩报告，同时发布了一个重磅消息，中海地产收购母公司中建股份旗下的天宇投资及承担中建股份项目欠款，总作价338.17亿元，这意味着持续两年的中建系整合正式落幕。

　　事件点评：近两年，行业发展进入“新常态”，地产公司在加速转型之余，大型房企也纷纷在提速整合，包括中信地产、彩生活、万达商业、长实和黄等等，在中海地产整合完成后，市场又有消息传，招商地产也将开启大整合。中海地产2014年的毛利率居于行业前列，而整合增大规模后，盈利能否保持高水平，值得期待。

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　　7、瑞安房地产叫卖上海新天地 发展或更聚焦商业地产

　　关键词：瑞安房地产、瑞安新天地、抛售

　　事件概述：3月18日，瑞安房地产开始叫卖旗下的核心资产—位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，报价约为74.7亿元。随后在24日，瑞安房地产又发布了577亿元低效资产抛售计划。

　　事件点评：2014年，瑞安房地产盈利出现较大幅度下降。一方面，瑞安1100亿元资产，其中64%的资产没有带有收入，另一方面，瑞安房地产9%的周转率也远低于行业平均水平27%。因此，瑞安房地产宣布要将旗下52%的低效资产出售。如此大规模出售资产，市场少见，难度可想而知。而一旦完成，瑞安房地产将更集中在商业地产项目上，其发展思路也会更加清晰。

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　　8、长实和黄重组再上市 世纪大重组迈出第一步

　　关键词：长江实业、和记黄埔、重组

　　事件概述：3月18日，李嘉诚旗下的两大公司长江实业、和记黄埔重组后，“新长和”再上市挂牌买卖。

　　事件点评：长实和黄地产业务再上市，是李嘉诚商业帝国世纪大重组迈出的第一步。而经过业务梳理与重组，该公司的也将更加专注与聚焦于地产业务。重组后，该公司地块板块物业估值4200亿港元，土地储备、项目建设等都会进一步整合，发挥更大的效益。

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 　　9、广东自贸区总体方案获通过 深港合作或促商业地产发展

　　关键词：自贸区、挂牌

　　事件概述：3月24日，中共中央政治局会议审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案，新一批自贸区挂牌正式进入倒计时。

　　事件点评：对于深圳而言，自贸区的设立意味更大的政策红利。在蛇口、前海这两个最早的“改革开放”试验田中推动自贸区建设意义重大，“深港合作”更加深化，也有助于建设“深港大都市”，当然也可能更利于商业地产的发展。

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　　10、京基集团董事长陈华再传被调查 为何老是他？

　　关键词：京基集团、陈华

　　事件概述：3月16日，彭博社消息称，“中国官方扩大对深圳地产商的调查范围，正在对京基集团及其董事长陈华进行调查”。这已是陈华数度被传调查的消息，引起市场种种猜测。

　　事件点评：“反腐”风暴到来，深圳房地产市场风声鹤唳。在佳兆业事件后，“旧改”似乎已成为深圳房地产敏感地带。京基集团董事长数度被传调查，其是由旧改起家的地产企业是原因之一，同时京基集团此前被指向原广东省统战部部长周镇宏行贿，更易引发相关联想。不过，对待此类消息，媒体应该更加谨慎；企业也应该更加快速反应，及时澄清。

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