赢商网独家：2015年3月份上海商业地产十大事件

　　（赢商网上海站）赢商网独家推出2015年3月上海商业地产十大事件：新世界百货中期业绩缩水、香港广场调整后餐饮打重头戏、恒隆广场香奈儿门店排长队、日月光中心年中调整完，餐饮比例至少60%、百联三项目四度挂牌出售，或再降价…….

　　一、新世界百货业绩缩水

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　   事件概述：新世界百货集团公布了2014/2015财年中期业绩，截止至2014年12月31日销售总收益由去年同期的84.65亿港元，同比减少6.3%至79.28亿港元；期内利润由去年同期的3.50亿港元减少约41.1%至2.06亿港元。

　　赢商点评：目前，新世界百货已经进入中国内地21个城市，一共43家门店，其中12家门店位于上海。上一财年，上海区域完成了巴黎春天陕西路店以及上海泓鑫时尚广场重新定位，同时作为新世界集团首个结合百货及购物中心的大型零售项目——上海巴黎春天百货118店于去年  开始试营业。

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　　上海巴黎春天百货118店

　　二、香港广场调整

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　　事件概述：处在淮海路核心地段的香港广场，调整后餐饮成重头戏，北座似乎成“餐饮楼”，租户全满。相比下走“高大上”的南座则还有3个空铺，人气明显不敌北座。此外，整个香港广场在细节处有不少亮点，但同时也存在指示牌未及时更新等缺陷。

　　赢商点评：大幅引进餐饮业态是否合理？对此香港广场业主租赁部负责人，丽丰控股助理副总裁彭振宇表示：“在香港，好的城区的铺面位置越来越难找，将店面开进商圈是越来越多餐饮租户的选择。这些餐饮租户，在适宜的业主方支持下，将会拥有比较固定均衡的客源，保证其利润率。同时，商场也因为有了餐饮租户，增加了人气，并带动了时尚及其他租户的销售业绩，这是同赢共生的好现象。”

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香港广场内部

　　三、恒隆香奈儿门店排长队

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　　事件概述：上海恒隆广场香奈儿专卖店产品价格已经下调，店里已经挤满了抢购商品的客户，现场不得不采取了限制人流的措施，专卖店大门口也排起了长长的队伍。

　　赢商点评：奢侈品品牌香奈儿宣布将于2015年4月8日下调中国内地售价，同时上调欧洲售价，幅度均为20%，调价后两地价差不超过5%。

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恒隆广场香奈儿门店排长队

　　四、日月光中心调整

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　　事件概述：日月光购物中心负责人鼎固控股有限公司副总经理Charlene Wang接受赢商网独家专访时回应，日月光中心早在2012年就已汰换3C零售业态，最近的改造是针对内部到期商户空间的硬装升级，至今年年中将告一段落。升级后商场整体餐饮比例将提高至60%。

　　赢商点评：RET睿意德商铺部董事杜斌在接受赢商网记者采访时认为，日月光中心前期整体规划及动线问题导致其零售业态难以出彩，但餐饮业态较为火爆。做餐饮业态选择性更多，对于不处在传统意义上核心商圈的日月光中心而言，餐饮业态比例高达60%也是因应时势，同时也是一种创新。

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　　五、百联三项目四度挂牌出售

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　　事件概述：百联集团旗下三项目又开始挂牌出售了，这三块项目分别是上海濠泉房地产有限公司、上海建配龙房地产有限公司和上海兴力达商业广场有限公司。据赢商网记者了解，上述三个项目从2014年5月份首次挂牌算起，已经历了4次挂牌出售。首次挂牌价格为72.6亿元，10月份价格约为67.8亿元，而最近一次挂牌价格降至65.34亿元。

　　赢商点评：据一位曾在百联工作过的接近人士透露：上海兴力达和上海建配龙项目均属于烂尾楼项目，而徐汇滨江地区只是房价高，附近常住居民少，商业前景暗淡。未来，三项目的总价或将出现进一步缩水。

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　　上海兴力达商业广场

　　六、青浦万达茂品牌首亮相

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　　事件概述：3月27日下午，青浦赢商网万达茂品牌发布会在夏阳湖皇冠酒店举行，这是青浦万达茂品牌在正式场合的首次亮相，赢商网从活动现场获悉，青浦万达茂约45万平方米的文旅商体验式商业旗舰或将在2017年开业。

　　赢商点评：据了解，青浦万达茂将全方位展现万达茂这艘“文旅商旗舰”的业态组合，其与上海前六座万达广场将完全不同，不再以商业为主，而以文化娱乐体验为主，而零售业态占比将降到25%以下。

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　　七、上海大悦城二期年底开业

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　　事件概述：在体验式业态被广泛提及的当下，上海大悦城二期沿用传统购物中心5：3：2的黄金业态配比：零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。据悉，上海大悦城二期预计将于今年12月开业。

　　赢商点评：据赢商网了解，二期项目还将针对女性独特购物心理特点，打造类百货化品牌集合区，与此同时，一期业态也将进行新一轮重组。

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　　八、马莎百货关店

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　　事件概述：玛莎百货再度明确表示将关闭大上海地区五家门店，其中四家位于万达广场内，包括上海嘉定江桥万达店、常州新北万达店、无锡江阴万达店、温州龙湾万达店和常州吾悦广场店。

　　赢商点评：赢商网记者从玛莎百货官网上获悉，目前玛莎百货在华门店数量仍为15家，其中在万达广场内的店铺达8家，分别位于上海嘉定江桥、江阴万达、常州新北万达、温州龙湾万达，除上述四家面临关闭外，尚未通知关闭的万达系统门店有五角场万达、宝山万达、青岛李沧万达、武汉楚街。在此前就中国成长策略进行检讨后，玛莎一面关闭原有门店，一面继续投资现有的旗舰店面，上海南京西路的旗舰店将于秋季完成翻新。

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马莎百货

　　九、旭辉商业计划分拆上市

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　　事件概述：在旭辉业绩发布会上，旭辉控股集团总裁林峰在接受赢商网采访时表示：2015年，商业板块将会作为旭辉集团发展上的引擎。未来，公司有计划将旭辉的商业板块剥离上市。

　　赢商点评：对于旭辉集团商业地产的规划，林峰表示：“2015年，商业板块将会成为旭辉集团发展的引擎，我们一直都在为商业发展做准备，比如成立自己的商业管理公司，寻找最好的商业管理人才。未来，旭辉集团有计划将商业板块剥离出来，通过买壳或者IPO的方式单独上市。”

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　　旭辉地产

　　十、第七期《海上赢商汇》成功举办

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　　事件概述：3月24日下午，赢商网上海站第七期商业地产行业沙龙《海上赢商汇》在金沙江路中山北路上海环球港南广场接待中心举办。由上海利林置业管理有限公司董事、副总经理江涛主持。月星商业集团执行总经理陈演、上海月星环球港总经理叶凯、上海大悦城副总经理危建平、日月光中心副总经理陆海东、新邻生活站副总经理范冰一地铁上盖购物中心一线操盘手参与“赢商网地铁商业体如何破枷锁跳舞？”话题讨论。该话题也受到名店运动城总监冯骅、上海上投商业资产管理有限公司董事/总经理沈巍等品牌商和第三方机构代表的关注。此外还有十多位行业专业人士参与旁听。

　　赢商点评：活动上，对话嘉宾就地铁与商业体连接点如何突破物业限制达到商业价值、商业体如何借力地铁规划招商运营衔接空间、对比国内外优秀案例剖析地铁商业体成长点等问题分享了自己的观点。

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