2014西安写字楼增166% 租赁办公市场成“诱人蛋糕”

　　近日，位于美国纽约的创业公司WeWork完成一笔3.55亿美元融资，估值达到50亿美元。这似乎也解释了毛大庆从万科离职的冲动：创建中国版Wework——创客。无独有偶，SOHO中国也发布了他们的新产品SOHO3Q短租办公空间。种种迹象表明，传统办公模式即将被打破，联合办公、WeWork等新型办公模式应运而生。 

　　租赁办公市场向好 

　　根据戴德梁行统计，2014年西安市写字楼全年净吸纳量为43,202平方米，同比大增166.00%，平均空置率也由2013年末的14.28%下降到12.00%。整个市场处于良性的发展态势，而甲级办公楼的需求和GDP紧密相关。 

　　外资企业，大型内资企业这类甲级写字楼主力客户群，整体布局是从代办处至销售型分公司，再到城市级分公司，最后到区域总部。而代办处到销售型分公司是没有甲级办公楼的需求，城市分公司升级到区域总部对于甲级办公楼需求，是以8到10倍进行增长。就西安而言，传统的企业从创立到升为区域总部的时间需要更长，也可能在公司的发展过程中已经有自有地块来解决办公问题。总体来说，西安作为中西部的主要城市，外企和大型内资企业设立城市级分公司会很快。而在“丝绸之路经济带”的助力下，西安作为西北五省的龙头城市，外企和大型内资企业设立城市级分公司纷纷进驻，这也是中长期，西安办公楼需求所面对的情况。 

　　颠覆传统办公租赁模式，引爆另外一个需求 

　　“创客模式”不仅能提供低廉的出租办公场地，也提供了每一家企业的生存和生长的要素，包括家具、装修等非常低的办公室前期投入；共享的行政资源与服务；协同工作与分享环境；上下游公司的平台连接及创业培训分享。更重要的“创客模式”提供与投资者对接沟通的平台。这种模式不但提高了房产资源利用率，而且大幅降低了创业者的创业成本。 

　　打造“中国合伙人”

　　本质上，“创客模式”打造的是一种开放式的联合办公，让创业者能够通过社区活动等方式，促进空间内创业团队的相互协作，以期达到资源的整合与共享。创业者的资源往往具有局限性，但如果通过沟通与协作，资源整合所产生的协调效应将更高效。例如投融资对接、行业培训交流及优惠的企业服务等将会给创业者带来更广阔的平台和更深度的合作。 

　　戴德梁行西安公司总经理张裕鹏表示，爆发式的发展，对办公物业的需求也是爆发性的，但要创造以上所有有利条件，需要精准的定位与专业的服务团队。而此类办公场所的盈利模式，并非仅局限于租金带来的效益，通过对创业项目的优选，挖掘优质创业企业，引入或天使基金或直接投资，可以实现多赢局面。