2015一季度昆明房地产市场盘点：南市区项目受青睐

　　“假期不成交”的“魔咒”下，受春节假期的影响，昆明楼市一季度3个月的市场行情往往略显低迷，而在去年昆明楼市年末成交翘尾的小高潮过后，今年一季度相比去年同期略显低迷的成交量，似乎也说明去年持续下行的市场行已经影响到了今年的昆明楼市。

　　成交量收窄近2成

　　据腾讯房产统计，今年一季度，昆明楼市各类商品房共成交26226套，总成交面积2446921.42平方米，相比去年同期分别减少5193套和156516.74平方米，同比分别下降16.53%和6.01%。

　　根据成交情况来看，今年前两个月昆明楼市成交量基本与去年同期持平，受春节假期的影响，2月份照例出现成交量环比腰斩的大幅缩水。尤其值得注意的是，今年春节7天长假期间，昆明楼市各类商品房仅有20套成交，且还出现4天零成交。不过相比去年2月，今年2月份昆明楼市5807套的成交量仍比去年同期多成交438套房源。

　　但随着央行降息，下调二套房贷款首付比例等楼市利好政策相继出台，今年3月不足万套，仅9085套的成交量相比去年同期少成交5163套，同比减少36.24%，这也成为导致今年一季度昆明楼市成交量同比下滑约2成的主要因素。

　　具体来看，今年一季度昆明楼市日均成交量约为291套，相比去年同期每天约少成交58套房源，但92.38平方米的套均成交面积相比去年同期每套成交房源面积约增加近10平方米，从成交房源面积不难看出，刚性置业需求依旧是昆明楼市主要消费群。

　　低总价产品主导消费

　　据国内权威房地产研究机构公布的房价数据显示，今年一季度昆明平均房价约为8186元/㎡，相比去年同期每平方米均价下跌406元，同比下降4.73%。具体来看，今年1月—3月昆明房价成逐月微涨趋势，每月平均房价分别为8177元/㎡、8189元/㎡、8194元/㎡，每月环比涨幅分别为0.05%、0.15%、0.06%。

　　成交方面，今年前三月，昆明楼市套均成交面积约为92.38平方米，1月—3月套均成交面积分别为90.41平方米、83.67平方米、103.06平方米。而受成交户型面积影响，1月和2月单套房源成交总价均在70万元左右，分别为73.93万元/套和68.52万元/套，3月份由于套均成交面积稍大，平均成交总价约为84.45万元/套。

　　从今年一季度昆明楼市每套成交房源约75.63万元/套的成交总价来看，刚需类低总价产品依旧是现阶段昆明楼市去化的主力户型。而随着中央救市政策的相继出台，相比去年同期明显回落的平均房价，也随政策利好出现小幅缓慢回暖。

　　南市区项目颇受青睐

　　位于呈贡新区的中豪·优活城无疑是今年一季度昆明楼市销售端最大的赢家，其不仅以1670套、160896.12平方米的成交总量，成为今年昆明楼市一季度成交套数及成交面积的双料冠军，更不可思议的是，中豪·优活城仅用4天时间就完成了今年一季度骄人的销售业绩。　　 

　　据昆明市房产交易信息网发布的成交数据显示，3月27日—30日中豪·优活城连续4天登顶昆明楼市成交榜榜首。而分获今年一季度成交排行榜二三名的项目分别为广福城和云南艺术家园区，两个项目一季度以来分别成交555套、65628.02平方米和504套、78101.34平方米。

　　值得关注的是，今年一季度销量排名前十的项目中，云南艺术家园区、大都、昆铁佳园、星体花园、昆明螺蛳湾国际商贸城5个项目均位于官渡片区，而排名榜首的中豪·优活城项目则位于呈贡新区，显然，南市区已经成为昆明购房者更为青睐的置业热点区域。

　　新增供应量缩水超6成

　　相比下滑近2成的市场成交量，今年一季度昆明楼市供应端的表现更显疲软。　　 

　　据昆明市房产交易中心预售许可证发放情况显示，今年1月—3月，昆明楼市共发放35张预售许可证，相比去年同期少发证11张。35张预售证共为昆明楼市带来1667743.46平方米新增预售面积，相比去年同期减少2772351.34平方米，同比下降62.44%。

　　值得注意的是，今年前三个月昆明楼市每个月的新增供应量均在百万方以下，且供应量还呈现逐月下降的趋势，而三个月共166万方的新增供应量还不足去年3月份16张预售证带来的单月170万方供应量。

　　不难看出，迫于市场库存压力，相关部门有意控制新增供应量以保证昆明楼市有效去化，但对于市场预期的快速下滑，单纯地控制新增供应，抑制存量增加似乎对于昆明楼市去化并没有太大作用。