湘潭商业地产发展仍处初级阶段 本土企业发力助推发展

　　（赢商网湖北分站报道）华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道。

　　湘潭别称“莲城”，是全省乃至全国重要的工业城市，综合实力列湖南省第三位。是长株潭城市群的中心城市之一。

　　近年来，湘潭经济迅速发展，商贸繁荣，成为中部重要的中心城市之一。由于人口的快速聚集，城市化进程的加速发展，不少商业地产大鳄纷纷进驻湘潭。同时，在长株潭一体化的大发展背景下，湘潭商业地产呈现繁荣的趋势。

　　两大主要商圈布局

　　目前，湘潭标志性的商业项目包括金湘潭商业广场、莲城商业步行街、建设路口步步高广场等。

　　然而，有业内人士指出，湘潭商业地产发展仍处于初级阶段，还需合理布局商业网点，规划商业亮点。如今，纵观湘潭的商业格局，基本形成了以河西基建营商圈和河东建设路口商圈为核心的布局。

　　基建营商圈为湘潭河西老城区商圈，与湘潭火车站相邻，主要商业集中在建设北路、韶山中路，是湘潭最大最成熟的核心商圈。周边大型商场主要有大洋百货、康星百货、步步高百货、心连心大厦、金湘潭商业广场等。

　　近年来，随着华隆步步高、华天大酒店等标志性建筑逐一进驻建设路口，使得湘潭河东建设路口商圈羽翼渐丰。建设路口商圈是湘潭新兴的高档的商业中心，服务整个湘潭市，于2010年才逐渐成熟。

　　纵观湘潭商业市场的走向可发现，2012年，是湘潭商业地产发展的春天，城市综合体、购物中心、写字楼、商铺等各类商业形态陆续出现。同时，随着近两年商业地块的拍卖面积、金额的不断攀升，各大地产巨头入驻湘潭。

　　去年，高新区万达广场项目建设工地一片繁忙，湘潭万达广场是继长沙开福万达广场之后，万达集团布局湖湘的又一力作。项目占地256亩，总建筑面积88.43万平米，项目总投资约60亿元，是一个集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、高档住宅、时尚步行街、写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体。

　　除此之外，红星美凯龙等外来开发商也纷纷落子湘潭，助力湘潭商业地产的提升。

　　本土企业频频发力

　　漫步在湘潭，几乎每走一段路程都能看到“步步高”的字样。湖南湘潭本土企业步步高旗下购物中心、电器城、超市等“遍布”湘潭各处，从基建营到建设路口，步步高商业布局重心紧随着城市的发展变迁。

　　步步高近年来频频发力，除了落实“大西南战略”，同时大力布局商业地产和电商领域。步步高的扛鼎之作，步步高梅溪新天地落户长沙，70万㎡的综合体拟于今年9月开业。步步高云猴全球购移动端于4月2日上线，该业务板块目标全年营收达1.5亿元规模。

　　据悉，湘潭步步高新天地落子九华新城，项目占地540亩，总建面139万平方米，总投资60多亿，汇集6大顶级业态，包含40万㎡的商业配套，涵盖步步高购物中心、国际五星级酒店、5A写字楼、国际公寓、商业街区和高尚生活住区。喜来登酒店已签约入驻，成为湘潭唯一国际五星级酒店。

　　本土和外来企业的大型商业项目纷沓而至，带来新品牌的进入，对于湘潭这个三线城市的发展来说有极大的促进作用。数年后，湘潭的商业地产又将有怎么样的新变化，城市商圈格局又将如何改变，已成为津津乐道的话题。