深圳首季两新甲级办公楼入市 租金涨幅连续九个季度领跑

　　仲量联行最新数据显示，2015年第一季度，深圳市甲级写字楼的平均租金环比上涨4.7%至每月256元/平方米，环比涨幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。

　　这主要是受益于前海利好政策的影响，仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，截止2015年3月底，前海入驻企业已超过2.5万家，较2014年年底新增高达5000家，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力。

　　“由于很多金融政策和科技政策可以在前海先试先行，吸引了大批外地企业入驻，而且这些企业具备相当的实力。目前在深圳市场中物色超过2万平方米写字楼的跨区域金融机构就达6家。”夏春毅透露。

　　计算下来，上述6家金融机构的写字楼需求量超过12万平方米，这相当于深圳一个季度的消化量。

　　目前整个深圳市的甲级写字楼总存量只有333万平方米，第一季度的净吸纳量，也就是净出租面积也只有10.8万平方米，而且这个数量很大，在过去几年中都很少见。

　　夏春毅认为，在前海的吸引下，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼，其中金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用，预测净吸纳量将大幅上升。

　　需求旺盛的同时，企业对写字楼的要求也有所提高。夏春毅表示，尤其是那些跨区域的企业，会以北京、上海的写字楼标准来要求，这也是导致深圳写字楼品质与服务升级进而租金提升的一大原因。

　　在深圳所有区域中，写字楼租金最高的当属福田。作为深圳最核心地段的CBD，福田中心区的可租赁甲级写字楼供应已非常有限，过去一个季度的租金已经涨至每月273元/平方米，与上海相差仅十元左右。

　　“如能保持增幅，福田中心区有望年内达到上海CBD的租金水平。”夏春毅表示。

　　然而，夏春毅认为，部分租户将承受不起日益上升的租金成本，而逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动该区域的办公楼需求。因此预计未来深圳全市甲级办公楼租金虽会继续维持在双位数升幅，约为12~14%，但全年增幅将略低于2014年。