3月份西安土地成交量缩减 甲级办公楼空置率走低

　　2015年1月2月受春节假期和市场供需关系不平衡的影响，土地市场供应、需求双双下降，土地成交量下降。从克尔瑞发布的2015年3月西安房地产市场研究报告中可以看出，西安3月土地成交量未能成功扭转局势，与前两个月成交量相比未能增加，反而有所下降。3月土地成交市场，有7宗经营性土地成交，成交用地总占地面积为29.83万㎡，成交总建面为101.35万㎡，同比下降52.42%, 环比下降25.31%。

　　土地成交统计列表如下

　　第一季度仅租赁面积占所有成交面积的比例达57%甲级办公楼市场的租赁需求为内资企业和本地企业主导。部分金融类企业（主要是小额贷款、理财公司以及影子银行等）因资金链断裂及小型房地产公司因经营管理不善退租。尽管金融服务类企业退租案例增多，金融服务类企业仍活跃在市场上，第一季度仅租赁面积占所有成交面积的比例达57%。

　　其中较瞩目的租赁成交案例包括，新成立的比亚迪汽车金融服务公司租下林凯国际大厦将近378平方米的面积；广发银行入驻林凯国际大厦，租下9,390平方米及运通环球旅游有限公司入驻凯德广场，租下1,080平方米。

　　此外，甲级办公楼市场平均资本值和有效租金微跌。受办公楼市场投资热情不高涨的影响，第一季度甲级办公楼市场平均资本值环比微跌0.5个百分点至人民币15,776每平方米。

　　到2015年年底，预计将有多个甲级办公楼落户西安，高新区二期、高新区一期、南二环与小寨片区等均有新增供应，空置率或将上扬。2015年全年西安甲级办公楼市场新增供应将达272,700平方米，其中超过九成面积来自高新区二期。此外，南二环与小寨片区将贡献近10%的新增面积。西安甲级办公楼市场整体空置率预计将从现在的10.3%攀升至今年底的30%水平。

　　仲量联行西安商业地产部负责人青疏影曾说，“我们认为由于新增供应主要集中在高新区二期，短期内将不会对成熟商圈如高新区一期、南二环及小寨片区形成竞争。成熟商圈仍将凭借自身完善的商务配套及便利的交通可达性赢得较好的表现。”。今后，受未来新增入市项目的推动，整体空置率或将走低。