万科一季度业绩报告:净利润6.5亿元 同比下降57.5%

观点地产网   2015-04-27 09:04

核心提示:4月26日,万科公布一季度业绩报告。报告期内,万科累计实现销售面积395.7万平方米,销售金额463.4亿元,同比分别下降4.7%和14.6%。

  4月26日,万科公布一季度业绩报告。报告期内,万科累计实现销售面积395.7万平方米,销售金额463.4亿元,同比分别下降4.7%和14.6%。

  万科表示,今年1季度销售低于去年同期,主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约,导致同比基数较高。今年3月份,万科实现销售面积124.1万平方米,销售金额147.4亿元,同比分别上升2.5%和2.1%。

  期内,万科在广深区域实现销售面积89.8万平方米,销售金额118.7亿元;在上海(楼盘)区域实现销售面积112.1万平方米,销售金额166.2亿元;在北京(楼盘)区域实现销售面积83.9万平方米,销售金额90.6亿元;在成都区域实现销售面积109.8万平方米,销售金额88.0亿元。

  万科于报告中指出,房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,大部分项目资源通常集中于下半年交付,1季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低。今年1-3月,公司实现竣工面积86.7万平方米,占全年预计竣工量的比例仅为5.5%,较去年同期的6.6%进一步下降。

  实际上,与早前万科预计相当,一季度万科的营收、净利润均有不同程度下滑。

  数据显示,一季度,万科实现结算面积73.4万平方米,与2014年同期基本持平;实现结算金额82.2亿元,同比减少9.2%;实现营业收入88.9亿元,净利润6.5亿元,同比分别减少6.4%和57.5%。

  关于上述财务指标同比下滑的原因,万科称,公司1季度净利润同比下降的原因主要在于,因特殊原因,去年1季度净利润基数较高:2014年1季度,公司项目结算中上海、深圳(楼盘)等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,使得单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于2014年全年10.8%的平均水平。

  而今年一季度,公司结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均,今年1季度费用占全年的比例高于结算利润占全年的比例,扣除费用后,1季度预计净利润率将低于全年水平。

  虽然一季度净利润同比大幅下滑,但万科预计2015年全年净利润同比仍将保持增长。

  在回应观点地产新媒体查询时,万科董秘谭华杰就透露,销售受季节性影响,一般万科于下半年推盘较多。至于利润的问题,谭华杰称,全年利润预计增长,一季度属于特殊情况。

  与此同时,对于万科1季度的销售表现,有分析就认为,并不能以此衡量万科全年表现,同时在3月销售同比上升态势下,预计四月和二季度万科的销售会显著好转。

  分析指,3月万科新推盘170亿元,4四月新推盘预计到200亿,预计万科4月的销售可能会回升到180亿元以上。

  事实上,于万科新公布的一季报中显示,到3月底时,万科合并报表范围内尚有1919.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2233.8亿元,较年初分别增长14.9%和14.8%。

  1季度,万科实现开工面积558.6万平方米,占全年新开工计划的比例为33.2%。

  拿地方面,该分析则称,预计未来地价大涨和房价滞涨的局面不会持续,万科在耐心等待逆势扩张、补充土地储备的机会。

  万科董秘谭华杰则进一步向观点地产新媒体透露,只要符合万科PIE模型,万科都看好,区域不限于一线城市。

  据了解,此次报告期内,万科新增加开发项目9个,按公司权益计算的占地面积约69.2万平方米,对应规划建筑面积约170.0万平方米,平均楼面地价约4769元/平方米。

  而截至报告期末,万科持有现金388.9亿元,远大于短期借款和一年内到期长期借款的总和236.3亿元;净负债率为21.13%。

  另值得一提的是,自去年底“绿万之争”的话题便备受关注,目前绿地整体上市获批后,这一话题更加成为市场焦点。

  不过,对于规模的态度,万科就多次向观点地产新媒体表示,在大互联网时代,适应市场变化快速成长比简单的业绩增长更为关键。

  因此在未来发展方面,市场分析大多认为,万科中期的看点在于公司的转型、逆周期成长和超越传统ROE的提升空间。

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