仲量联行最新《中国城市60强》 西安进军1.5线城市

     《中国城市60强》排名前九位的城市已从众多繁荣的区域性中心城市中脱颖而出，巩固了自身1.5线城市的地位，同时通过提升其国际城市形象拉开了与二线城市的距离。

　　中国的西部及中部城市继2012年的《中国新兴城市50强》发布的三年以来，整体发展取得了最大的飞跃，西安、贵阳和昆明成为了中国经济活动持续向内陆推进的主要受益城市。

　　中国的超一线城市——上海和北京在规模、城市地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。

　　在中国人口最密集的地区，超级城市区域也在迅速崛起。长江三角洲和珠江三角洲正在形成庞大完善的城市体系网络，成为世界最大的城市群之一。

　　西安，2015年4月28日 ,仲量联行（NYSE：JLL）今日发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。报告着力于定位中国新的商业中心，并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素。

　　仲量联行西安董事总经理乔裕生指出：“中国步入经济 “新常态”时期，意味着经济增速有所放缓，但更关注经济发展的可持续性和科学性，经济增长的重点逐步向国内市场转移。目前，中国正向价值链上游转移，电子商务强劲的发展速度助推了中国经济的腾飞。”

　　自2012年发布的《中国新兴城市50强》首次提出的中国1.5线城市概念，到2015年发布的《中国城市60强》期间， 1.5线城市已巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的地位，并且进一步辐射周边的二线城市，这9个城市在世界经济版图上牢牢占据着一席之地，并致力于打造城市自身形象。天津、重庆、成都和武汉已位居世界增速最快的大城市之列。乔裕生指出，“西安是继上次研究报告发布之后发展速度最快的城市之一，在经济和房地产发展尤其明显，也在2015年成功跃居1.5线城市行列。”此外，中国正努力向价值链上游转移，积极提升创新和创业能力。在此过程中，人才的可得性则成为重中之重。西安在培育优秀人才方面脱颖而出，使其更有条件成为以高端制造业和现代服务业为经济核心的城市。

      会上，仲量联行华西区研究部负责人马伟业对中国城市60强报告做了介绍，包括中国经济“新常态”、中国城市体系的演变、超级城市区域的崛起、中国城市60强的国际视角、中国对比美国的商业地产发展现状、“新常态”的十项变革动力等，还对零售地产、物流地产、办公楼、酒店等未来在城市的发展趋势作出分析。

　　物流地产

　　中国的“消费阶层”正在快速壮大，在60强城市，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。

　　零售地产

　　大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。

　　办公楼

　　随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点，60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，具备良好的发展前景。

　　酒店

　　“新常态”对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。

      仲量联行西安分公司战略顾问部负责人何乐晔对1.5线城市城市竞争力蛛网图进行了详细分析，西安在教育方面相比其他1.5线城市具有较强竞争力，但在开放度方面相对比较落后。在“一带一路”政策引导下西安将在贸易枢纽、西部门户、人才高地等方面迎来新的发展契机。

      最后，仲量联行西安分公司业务部门负责人接受了现场媒体的提问，并对大家提出的问题进行了一一解答。

　  乔裕生总结道：“中国将在未来两三年内继续努力克服供应过剩的问题。然而，对于高价值经济活动的日益重视、‘消费阶层’的壮大以及国内私营企业的大举扩张，这一系列因素将使得中国城市在‘蜕变’的过程中有能力吸收多余的存量。在此方面，我们认为政府的政策措施将会使中国的商业地产市场从长期发展中获益”。