长三角商业地产日报（4.29）：南京华灯坊填补河西商业空白 森林摩尔“迷宫式”动线难倒消费者

　　山外青山楼外楼，西湖歌舞几时休。

　　暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。

　　（赢商网江苏站报道）社会的稳定与繁荣，给商业的发展带来很好的空间。芜湖鼎湖1876 明年底开业；“很高兴遇见你”五店齐开；沃尔玛未来3年将在中国布局115间新店。另外，南京华灯坊（开业时间:2012-10）的落户填补河西商业空白，而森林摩尔“迷宫式”动线设计虽艺术气息浓厚，却难倒了一大波消费者。

商业观察

　　南京华灯坊填补河西商业空白

　　因：虽然华灯坊对自身的定义并不是社区商业而是步行街，但从某一角度说，它起着社区商业的作用，为周边社区提供方便的生活服务。

　　由：华灯坊是一个步行裙楼商业街, 以打造河西精致餐饮为主。B1-3F共两万余平方米的商业面积。负一楼并未开放，一楼：西餐/咖啡+甜点/面包+精品零售；二楼：异国料理+特色餐饮+精品零售；三楼：商务养生会所等。

　　评：河西商圈目前还处在“萌芽”阶段，奥体周边楼盘入住率不高导致人流量稀少，白天的华灯坊人流量不是很大，一般来吃午饭的也就周边的工作族，但一到晚上，周边社区的消费者会来吃饭，家长也会带孩子来散步，为让来的小朋友有地方可以玩耍。

　　森林摩尔“迷宫式”动线难倒消费者

　　因：在动线设置上，森林摩尔广受诟病的“迷宫式”动线可谓败笔。眼睁睁看着要去的店就在对面，却要绕来绕去找出路，一些通道甚至有“死胡同”的嫌疑 。面对如此复杂的动线，记者一度束手无措，一路寻找导视牌无果，又找不到可以咨询的客服人员，购物体验大打折扣。

　　由：森林摩尔建筑面积约4万平方米，其中有7000平方米的休闲广场，3000平方米的屋顶水域平台，8座空中花园。地面由9栋单体建筑组成，共四层。ONLY、H&M、Haagen-Dazs等品牌入驻。

　　评：森林摩尔的品牌包含H&M、nike、三叶草、only，jack jones还有一些小众潮流品牌，满足了消费者对潮流的追求。其所处的玄武区是南京的中心城区之一，经济实力位于南京主城区前列。消费力旺盛，加上周边区域并没有大型的商业体来维持，森林摩尔发展前景良好，动线不明、洗手间狭小等缺点也同样急需补足。

开业捷迅

　　南京首家旅游集散中心近日开业

　　因：南京旅游集散中心正式运行后，将为旅客提供吃、住、行、游、娱、购的一体化服务。

　　由：近500平方米的游客服务接待中心，可提供多项旅游服务，如发送旅游专线、旅游信息咨询、旅游投诉处理、旅游酒店、机票火车票预订、旅游业务接待等。同时还提供吃、住、行、游、购的一体化服务。

　　评：旅游集散中心的设立，不仅有利于现有资源的合理配置，还保障了出行人群的安全，为他们带来很大的方便。另外，提供吃、住、行、游、购等一体化服务，出行人群利用等待的碎片时间还可以买些东西打发时间，能偶很好的提升出行人群的满意度。

　　芜湖鼎湖1876 明年底开业

　　因：位于安徽芜湖镜湖区的鼎湖1876近日在项目地举行了招商启动暨部分主力店商家签约仪式，计划于2016年底投入运营。

　　由：鼎湖1876总占地面积约19万平方米，商业建筑面积约12万方，是集文化、旅游、购物为一体的开放式街区。海底捞、E家主题生活超市、爱康国宾高端体验中心、智慧岛、普罗旺斯香草生态休闲、都市海洋馆、筷乐美食城堡、大千百货等作为主力店已签约。

　　评：芜湖商业这两年迎来大发展，芜湖银泰城、芜湖柏庄时代广场、芜湖绿地缤纷城、芜湖宝能天地等多个综合体都将在今年迎来开业，尤其是镜湖区，商业综合体未来综合体将面临遍地开花局面，只有在众多商业体中找到自己的特色定位，才是出路。

拓店风潮

　　“很高兴遇见你”五一期间五店齐开

　　因：五一当天，“很高兴遇见你”将在三个城市同时开出五家门店。

　　由：“很高兴遇见你”进入疯狂开店模式，自2014年3月1日在上海正式开张的第一家门店开始，13个月内已扩展至5城20余门店，另有15城60余门店将于今年年内陆续开业。

　　评：布局全国的“很高兴遇见你”显然并不是想单单吸引文艺青年的朝圣，对于大众食客来说，文艺的装饰、菜品名称或许给他们的仅仅是一次尝鲜的机会，创造出流连忘返的味觉感触才是让他们回头的根本。另外，过快的拓店速度，服务质量、人流测控等能否准确把控也未可知。

　　沃尔玛在华未来3年将布局115间新店

　　因：沃尔玛全球总裁兼首席执行官董明伦表示，将加大对中国市场不同业务的投资，未来3年计划新增115家门店。

　　由：沃尔玛对中国市场的信心，不仅与其战略地位有关，更是因为其日趋强劲的市场表现。根据尼尔森的数据，截至2014年12月31日，沃尔玛已连续8个季度实现了大卖场品类中的市场份额增长，并且凭借着今年喜人的春节销售业绩，2015年前两个月继续在大卖场市场份额中稳步增长。

　　评：沃尔玛在中国发展已经有近20年，品牌形象已深入人心，对中国市场的消费者也有了一定的了解，新开门店难度不大。对于进军三四线市场，由于消费者认知有限，加上地方零售商垄断，沃尔玛或许会遇到些困难。至于沃尔玛强调的电商平台1号店，表现一直很平淡，尤其是天猫超市、苏宁、京东等零售商的大发展，1号店未来之路令人忧心。