万科放缓扩张规模是趋势 未来将轻资产降低项目权益

　　 5月4日，万科企业股份有限公司披露4月份销售数据。4月单月，万科实现销售面积146.3万平方米，同比增长33.85%；销售金额人民币177.6亿元，同比增长39.29%。

　　截至4月30日止四个月，万科累计实现销售面积542.0万平方米，同比增长3.38%；不过，销售金额人民币641.0亿元，较2014年的669.8亿元下降4.30%。

　　通过观察万科前四个月的销售额不难发现，业绩下降的主要原因仍出现在一季度期间。数据显示，一季度该公司累计实现销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元，同比分别下降5%、15%。

　　据了解，4月份，万科为了冲高业绩，在南京推出“8盘联动”的促销活动。这也被认为，万科和其余房企一样，都开始在南京市场史无前例的“狂飙”盛况。

　　对于销售额的下滑，中银国际分析师袁豪此前曾向观点地产新媒体表示，当下市场还处于一个高库存时期，企业主要以去库存为主，所以销售会出现一定下滑。

　　尽管万科今年宣称不设销售目标，但袁豪表示，所有房企都比较谨慎，所以年初的时候市场表现不会太过惊喜，万科肯定是好于去年。

　　土地方面，据万科披露，公司自3月份销售简报披露以来，在杭州、嘉兴、宁波、太原、济南共计新增加物业项目6个，涉及建筑面积约87.5万平方米。

　　在新获得的项目中，万科拥有100%权益的主要有嘉兴秀洲区项目、太原万柏林区线材厂项目，余下的杭州萧山钱江世纪城项目拥有50%权益，宁波高新区公园里二期项目拥有51%权益，济南历下区华艺地块拥有37%权益，济南天桥区小鲁庄项目拥有60%权益。这也意味着，在万科目前的拓展模式中，合作开发依然是一种主流。

　　相关分析认为，于万科而言，放缓扩张规模将是趋势，“未来万科的发展趋势就是轻资产化，即降低项目权益”。

　　事实上，4月1日，万科总裁郁亮在2014年网上业绩交流会上表示，白银时代，行业整体规模高速膨胀的时代已经结束，但住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。

　　另于4月30日下午，万科还成功竞得广州市萝岗长岭居YH-A3-0地块，成交价为27.7亿元，溢价率是23.97%，成交楼面地价约7368元平方米。

　　接近广州万科内部人士对观点地产新媒体称，目前萝岗长岭居YH-A3-0地块还没有具体地块规划出来，后续再对外公布。