相较于平淡的3月，4月四川商业地产市场就热闹了许多。那边成都远洋太古里的开业几乎刷爆了成都人的朋友圈，摆拍的、看热闹的、买大牌炫富的数不胜数，这边新南中心业主与开发商之间的“战争”也进入白热化阶段，业主情绪激动，开发商无回应，无疑“战争”还将持续下去。4月，四川商业地产圈内又发生了哪些大事？让我们共同来回顾：
1、成都远洋太古里正式开业 成都开启太古里时代
关键词：成都远洋太古里 太古地产 远洋地产
事件概述：2015年4月24日，成都远洋太古里在经历半年的试营业期之后正式开业。该项目是由太古地产与远洋地产联手经过长达4年的时间共同打造，是继广州、北京后，太古地产在内地的第三代购物中心，其经营面积达11.4万平方米，有近300个国际国内一线品牌入驻，其中超过110个品牌为首次亮相中国西南地区及成都。
事件点评：随着近几年成都发展速度的加快，购物中心之间的竞争也日益激烈，同质化供应过剩以及电商冲击对实体商业带来严重影响。在这样的市场环境下，成都远洋太古里以独特的开放式、低密度街区形态崭新亮相。全新的时尚购物体验、超强的文化氛围、独特的项目形态，使得其在试营业期间，面对巨大的市场压力，依然交出了漂亮的成绩单。成都远洋太古里的到来，对于成都，不仅是新添了一个购物中心，还是对整个本土商业地产市场做了一次成功的示范。
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2、万达千亿投资成都 地产商谋划战略转型与城市共赢
关键词：万达集团 成都万达 青羊万达
事件概述：4月3日，万达集团与成都市签署了项目投资框架仪式，计划在成都投资1000亿元，修建万达文化旅游城、国际医疗中心、万达电商云基地以及6个万达广场。4月23日，万达集团再与四川签下1620亿元的投资大单，四川一跃成为万达在全国投资最多的省份。王健林表示，未来，万达将在四川全省各市县投资21个万达广场，实现全面覆盖。
事件点评：四川作为目前中西部经济最发达的省份，经济总量已位列全国前列，强大的消费力与市场容量吸引了众多海内外企业来川投资，万达的转型战略选择在四川实践极具眼光。对于四川来说，万达在四川的投资，集中于文化旅游、电子商务、现代服务业等领域，不仅符合国家产业发展政策，也将为四川经济转型升级提供更多动力。
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3、成都新南中心投资者VS开发商展开撕逼大战
关键词：新南中心 业主维权
事件概述：2015年4月7日、4月23日，成都新南中心先后发生两次业主维权事件，而两次维权业主都是为退房而来。这批业主分别以高昂的价格购买了新南中心负一楼十几平米到几十平米面积不等的商铺，开发商当时承诺商场于2014年7月开门营业，同时商铺带租约年回报8%。但目前为止，新南中心还无任何开业迹象，业主也已经有好几个月没收到承诺的租金回报打款了。
事件点评：从此次维权事件中，我们可以看到开发商在销售过程中存在诸多问题，如虚假宣传、高回报、乱承诺、拖欠租金、问题发生后“打太极”推卸责任等，让人不禁对整个商业地产投资行业所存在的种种乱象表示担忧。而业主在购买过程中盲目追求高回报，听信开发商虚假宣传，对商业资产投资缺乏科学判断和认知，也是导致最后损失惨重的原因之一。
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4、西南首家苏宁精品超市亮相成都 实体零售商谋求转型
关键词：苏宁精品超市 苏宁城市奥特莱斯 奥特莱斯
事件概述：2015年4月18日，西南首家苏宁精品超市在成都苏宁城市奥特莱斯正式开业。该超市营业面积约5000㎡，是目前为止苏宁超市实体店中面积最大的一家，不同于传统的超市业态，苏宁超市是新型的互联网超市，依靠线上易购平台的优势，顾客既可以在线上随时随地挑选商品、付款购物，同时又能够到线下实体店亲自体验，试吃试饮。
事件点评：面对经济下行以及电商冲击，实体零售商业纷纷开始转变思路，抓住O2O这棵救命稻草使劲往上爬，苏宁精品超市就是苏宁转型的最好例证。此外，苏宁精品超市的开业对于成都的超市行业来说也注入了一股新鲜血液，“互联网精选超市”的业态模式给传统超市提了个醒，“不变则死”的法则正在行业火热上演。
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5、蓝光地产奋斗七年终上市：迪康药业更名蓝光发展
关键词：蓝光地产 蓝光发展 迪康药业 蓝光上市
事件概述：2015年4月16日，四川蓝光集团旗下蓝光和骏借壳迪康药业上市成功，“迪康药业”正式更名为“蓝光发展”。作为四川本土龙头房企，自2008年起，蓝光便开始了上市之路，随着开市锣鼓的敲响，蓝光7年上市路画上圆满句号。
事件点评：截至目前，蓝光地产已进驻全国近20个城市，实现逾200亿元销售金额。上市之后，蓝光发展已成为蓝光集团运作蓝光地产唯一的A股资本平台，蓝光地产借势做大做强的战略意图非常明显，希望跻身一线房企阵营。但在楼市“白银时代”的背景下，蓝光既要扩大规模还要保持较高的净利润增速，着实面临不小的压力。
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6、恒大成都试水商业地产 曹家巷广场将开业
关键词：恒大地产 曹家巷广场 商业地产
事件概述：4月，恒大地产在府青路的恒大·曹家巷广场的售楼中心开始封顶，这也预示着，在2015年上半年，继恒大·中央广场之后，恒大在成都主城区的第二个项目恒大·曹家巷广场即将面世。而根据曹家巷广场的规划，其中的商业部分约为34万平米，业态包括购物中心、底商、商业街、LOFT、SOHO及写字楼，商业的销售和自持成为整个项目的关键所在。
事件点评：在等待了多年之后，恒大最终将商业战略放在了成都主城区。恒大在成都一直着力于远郊大体量住宅盘，而此番大力进入成都主城区打造商业项目，源于恒大集团在全国的商业地产战略。对于已进入白银时代的房地产而言，恒大选择在此时发力商业地产，业内人士普遍表示，和前几年相比，恒大进入的时间稍晚，但恒大的资金比较雄厚，可以支撑一段时间。
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7、新希望杀入奶粉市场 99元爱睿惠冲击价格底线
关键词：新希望 刘永好 爱睿惠
事件概述：2015年4月1日晚，新希望集团高调推出一款售价99元的进口婴幼儿配方奶粉爱睿惠，这款奶粉号称“全球同质同价”，一时间成为奶粉市场的价格“搅局者”，冲击国内乳粉市场价格底线。刘永好表示，推出该款奶粉是要向高价奶粉说不，让中国的销售者享受与全球其他国家同样的实惠。
事件点评：新希望杀入奶粉市场且推出如此低价的产品，不禁让人怀疑又一轮奶粉企业搅局婴儿奶粉低价市场的大潮即将到来。从目前国内奶粉市场的情况分析，奶粉价格下行已成为必然趋势，但短期内不会出现巨大波动。刘永好的低价奶粉在此时进入中国市场，无疑是一剂兴奋剂，强烈地刺激着国内的奶粉市场以及消费者。
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8、4月成都土地市场大降温 天府新区地块吃香
关键词：成都土地 天府新区 天投
事件概述：相较于3月，4月的成都土地市场可谓经历了大降温，供应量、成交量以及成交金额皆有所下滑。先是红牌楼袖珍地块流拍，后有金牛小块商用地无人问津。据统计，4月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让12宗土地，累计出让面积657亩，其中纯商业用地41.73亩，综合用地（商住/住商）用地480.82亩，最终成交6宗，流拍5宗，因故终止1宗，成交土地出让金总额为18.68亿元，环比下跌75.83%，同比下跌13.36%。
事件点评：在整体经济下行的情况下，土地供应与成交量下滑属正常现象。值得关注的是，在成都整体土地市场降温的同时，天府新区土地却异常吃香，兴隆镇地块更是溢价200%被天投拿下。近几年，由于政策方面的利好，天府新区一直很火热，土地供应量、开发量都不断飙升，在建购物中心数量更是一再增加，竞争也不断加大，未来发展如何目前还很难说。
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9、富士康首个商贸综合体落子乐山 代工厂在川谋转型
关键词：富士康 商贸综合体 商业地产
事件概述：2015年4月23日，富士康科技与乐山市高新区签署框架协议，富士康将耗资10亿在乐山建商贸综合体，项目一期租用乐山市区1万平方米商业用房，二期征地300亩建设商贸综合体，包括产品体验中心、产品私人定制中心、创客咖啡厅等多种业态，一期工程最快6月开工。
事件点评：在国内劳动力不断增长的压力下，富士康不得不开始转型并寻求新的增长点。但近几年像哇哈哈、雨润等企业从制造、加工业跨界做商业地产遇阻的例子很多，富士康转型能否成功仍有待市场检验。且乐山在前两年开发站前广场时，推出了大量的商储用地，包括世豪、万达等房企都已入驻，商业体量过剩问题已开始显现，富士康的进驻无疑是雪上加霜。
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10、成商集团退出房地产业务 拟进军商务信息咨询行业
关键词：成商集团 传统零售企业 茂业国际
事件概述：2015年4月14日，成商集团发布公告称公司正筹划重大事项，自14日起公司股票停牌，市场纷纷猜测成商集团或将战略重组。5月4日，成商集团公布消息，称将取消房地产开发经营业务，进军商务信息咨询领域。一直走 “零售+商业地产”之路的成商集团挥刀斩掉房地产业务，也被认为是其战略转型的第一枪。
事件点评：受互联网电商冲击的影响，成商集团去年业绩表现并不好，公司在此时选择重组，也是为了更好地适应市场的发展形势，调整部分业务，更有利于长远的发展。四川的商业竞争已经到了白热化的程度，而作为本土企业的成商集团在成都表现一般，转型已经成为当下其生存的必然选择。成商集团在商务风险的调查、评估、防范方面已有自己的资源和经验，进军商务信息咨询也可以说是一个很好的出口。
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展览中，八组来自不同领域的建筑、艺术团队，联动场内八个国际品牌，创作了八个独立艺术体验空间和八个体现成都城市生活精髓的限时创意。
作为一项优质资产，成都远洋太古里相关股权的沽售将为远洋集团、远洋服务带来合计14.2亿元的净收益，以及约56亿元的净现金流入。
太古地产2021年年报显示，成都远洋太古里零售销售额录得21.9%的高增长，业绩突破90亿元，出租率为96%。
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