房企海外融资难度大增 国内融资趋好A股定增近千亿

　　 4月29日，龙湖地产公布，与9家香港及国际银行签订一项等值 46亿港元的银团贷款协议，这令龙湖成为年内获得银团贷款规模最大、成本最低的民营房企。

　　据龙湖有关人士透露，本次银团计划原定融资30亿港元，因市场反响热烈而超额完成。此项银团贷款架构内包含港币、美元、人民币三种币种，按期限则分为五年期和四年期的定期贷款。其中，人民币五年期及四年期贷款的年利率分别低至4.55%及4.4%；港币及美元贷款，五年期及四年期贷款的年利率分别为Hibor/Libor+3.1%以及Hibor/Libor+2.65%，与龙湖去年签署的五年期银团贷款利率相若。

　　据悉，此次银团贷较同等规模境外发债每年可为集团节省利息约1.7亿港元。值得关注的是，上述利率为民营房企海外融资中最低水平。

　　截至2014年年底，龙湖的净负债率仅为57%，一年内到期负债约80亿人民币，手持现金190亿元人民币。2014年度龙湖地产的综合平均利率仅6.4%，为上市民营房企中借贷成本最低的公司之一。

　　但并非所有内房股都有此待遇。今年以来，内房股海外融资难度大增，4月份更是融资额大减，包括龙湖这笔在内，4月仅有4笔海外贷款，总融资额为18亿美元。

　　整体看，房企海外融资难度越来越大，融资额持续处于低位，今年截至目前的年内融资总额合计仅为63.3亿美元，同比2014年前4月的198.08亿美元减少68%。

　　与此同时，国内融资环境逐渐放松，内地房企目前更多将融资的方向转移到了国内市场。据同花顺统计，今年以来已有36家房企发布定向增发方案，涉及金额高达891.67亿元，超过去年全年数量。

　　以保利地产为例，2015年2月保利地产发行30亿元票面利率4.7%的中期票据。2015年3月，保利地产抛出了100亿的定增预案，若定增顺利完成，保利地产的财务将大大改善。

　　二线房企中，阳光城、中南建设也双双公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，加码房地产主业。世荣兆业也公布了定增预案，拟以不低于11.64元/股的价格，定增募集不超过25亿元，用于珠海的两个房地产项目及偿还借款。

　　无论是A股还是H股，超大型房企总是容易获得更多、更低成本的融资。比如龙湖凭借自身稳健、自律的财务表现，仍持续获得多家海外银行的青睐，反映银行业界对龙湖的充分肯定和信心。目前仅有A股上市平台的保利地产，低成本融资一直是其看家本领，2014年保利地产的平均借贷利息率仅为6.5%，较2013年下降0.53个百分点。除了身为央企，有良好的企业背景提供充分的融资信誉保证和现金支撑外，企业多元化的融资方式是企业财务稳健健康的又一保障。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2015年是近5年来房地产政策最宽松的一年，虽然从市场周期看，三四线过高的库存压力，会导致这些城市走出泥潭的难度非常大，但从环比看，对于大部分房企来说，2015年都会比2014年相对乐观。

　　对房企而言，手头现金较多、融资成本又低的房企，将迎来更多的收购、并购机会。（编辑 徐炜旋）