云南商业地产十年发展 昆明商圈正在经历破局蝶变

    （赢商网云南站）只有一个核心商圈是很多城市曾经都大同小异的商业发展格局，在云南商业发展的过程中，同样也经历了很长一段时间的单一中心格局。随着近年来云南商业的不断发展，原有的商圈格局正在被打破，多中心并存的商业格局正在形成。作为云南商业发展的主阵地，昆明近十年来的商圈发展与演变，也正是了解云南商业发展的一个窗口。  

　　回溯昆明商业发展：一个中心多个商圈长期并存　

　　说到昆明的商圈，行业内的划分方式多种多样，然而三市街、青年路、白塔路、小西门是大家比较公认的昆明四大传统商圈。在整个昆明商业发展的过程中，这四个商圈始终是昆明人商业活动最为频繁的地方。　　 

　　在百货为王的时代，位于昆明小花园的西南大厦，一度是昆明百货业内的佼佼者，然而由于经营不善，最终被昆百大集团收购，改造成为了昆明首个真正意义上的购物中心“百大新西南”。这样的历史渊源也使得小花园以及周边区域，成为了昆明主城区的一个大商圈。　　 

三市街商圈

　　在行业内，以小花园为中心向四周辐射，北至圆通街，南至东风东路，西至正义路，东至北京路被称为青年路商圈，从百大新西南开始，青年路商圈还汇集了新世界百货、金鹰百货、金鹰购物中心、艾维名店等商业体，其中百大新西南和金鹰购物中心更是形成了这个商圈的核心，也是昆明除三市街外的一个商业地标。　　 

　　1997年金龙百货在白塔路开业，这便是今天昆明家喻户晓的金格百货前身。以高端百货在昆明市场独领风骚的金格百货，也让白塔路成为了另一个昆明人熟知的商圈。这个商圈以白塔路和东风路交界处向四周辐射，北至东风东路、南至吴井路、西至北京路、东至环城东路。商圈内汇集了金格中心、金格百货、汇都国际等金格系的商业体，成为了昆明高端购物的标志型商圈。　　 

　　同样在1997年陆续投入运营的大观商业城，到今天也走过了17年的发展历程，而正是大观商业城的问世，造就了小西门商圈。小西门商圈以小西门为核心，北至人民中路、南至西昌路与新闻路交汇、西至西昌路、东至东风西路。整个商圈内除了大观商业城外，还汇集了美辰百货、百汇商场等商业体，也是昆明最早的商业中心之一。　　 

　　放眼整个昆明一环内，小西门、三市街、青年路、白塔路一字排开，每个商圈之间相隔不过数百米，形成了整个昆明一环核心区的商业主体，因此也有观点认为这四个商圈本身就可以看做一个大商圈。但无论如何，昆明这种一个中心区域，多个商圈并存的商业格局，在过去的十年中，对昆明商业的发展作出了巨大贡献。?

　　地理位置优越：三市街商圈独占鳌头　　 

　　如果你问老昆明人，昆明的商业中心在哪里？南屏街绝对会是你得到的唯一答案。如同成都的春熙路、贵阳的喷水池、重庆的解放碑，昆明的南屏街不仅从地理位置上是这座城市的中心，从最早的百货时代开始，这里就已经是昆明商业的集中地带。如今一环内的各大商圈，也依然是以南屏街为中心。　 

　　人们常说的南屏街，也就是三市街商圈。整个三市街商圈北至人民中路、南至金碧路、西至东风西路、东至青年路，顺城购物中心、柏联广场、昆明百货大楼、百大新天地、正义坊购物中心等商业体汇集于此，是目前昆明最为成熟的商圈，也是昆明城市中心里的中心。　　 

　　早在百货为王的时代，昆明百货大楼、百盛百货、五华大厦等百货卖场，就已经在三市街和东风路的交汇处扎堆，由于地处市中心位置，这里也是昆明人流最为聚集的地段。一直发展至今的昆明百货大楼，当年更是昆明人购物的首选之地。　　 

　　2004年后，随着购物中心这一新的商业模式在昆明出现，三市街商圈也开始了一次前所未有的大换血，顺城街、老昆明百货大楼、正义路等地，开始了大规模的拆迁工作，随之而来的是一个个崭新的购物中心接踵而至。　　 

　　经过了近四年的拆迁和建设，2008年，百大新天地开门迎客，顺城购物中心、正义坊购物中心也紧随其后，双双在2009年开业，再加上原有的柏联广场、昆明百货大楼，整个三市街周边就汇集了五个大型商业体。在当时的昆明，这些项目的落成，足以使三市街商圈的核心地位得以巩固。　　 

　　从2009年开始，三市街商圈在昆明商业里的地位，就一直保持了很长一段时间。即便到今天，虽然昆明单一中心的商业格局已经开始慢慢发生变化，但三市街商圈的霸主地位，至今仍然不容小视。　

　　商业地产烽烟四起  单一中心格局正在改变　　

　　事物终究没有永恒，更何况是发展如此迅速的商业地产。随着昆明商业地产的发展，新兴商业体不断涌现，这也让昆明原有的城市商业格局逐渐发生了改变，昆明原有的一环核心商圈正在遭受冲击，而多中心并存的商业格局似乎已经在不远处，清晰可见。　　 

　　早在2009年，当各大购物中心仍在选址昆明一环核心区的时候，世纪城片区的世纪金源购物中心，就已经以上百万方的商业体量开门迎客。由于地处当时的昆明城乡结合部，行业内几乎没有人看好这个购物中心，一环核心区的中心地位也似乎难以受到什么威胁。　　 

南亚商圈

　　但在2011年，诺仕达集团耗费巨资打造的大型城市综合体项目南亚风情第壹城，在昆明的二环外开业，这个定位为区域副中心的商业体，开始打破了昆明单一中心格局，多中心并存的大幕从这里开启。　 

　　而今，无论是世纪金源购物中心，还是南亚风情第壹城，以至于后来的北辰财富中心，都已经开始形成了独立的商圈，随着商业地产的发展，这些新兴的商圈内，更多的项目也在不断涌现。与南亚风情第壹城一街之隔的滇池时代广场，紧邻世纪金源购物中心的海伦城市广场、大都购物中心等等，都在推动着这些商圈的成长。　　 

　　2014年，万达第100店昆明西山万达广场，红星商业全国第二店昆明爱琴海购物公园，同德实业倾力打造的昆明广场等大型商业项目纷纷开业，每一个的体量都足以形成一个商圈。紧邻爱琴海购物公园的奥宸中心、公园1903，与西山万达一街之隔的润城、广福城、金地悦天下，与昆明广场一起扎堆的家乐福大卖场、金格百货时光店，这些项目扎堆后形成的集群效应，每一个似乎都有成为新中心的潜质。　　 

　　放眼整个昆明商业，除了上述项目外，还有西面的华信双城、西城时代、马街摩尔城，东面的天宇时代广场，呈贡新区的七彩云南第一城、涌鑫哈佛中心等等，商业地产的发展让促成这个城市多中心并存的动力越来越足。整个昆明的商业无疑正在进入一个破局蝶变的时期，而昆明的商圈发展，也将进入一个更丰富，更精彩的时代。或许在不久的将来，别人在问起昆明人，这个城市的商业中心在哪里时，会有更多的答案出现。