2015年4月西安商业地产十大事件：一座城市的蝶变之舞

　　(赢商网陕西站独家）大千世界，蜂飞蝶舞，时节虽美，也美不过人间的四月天……暮春初夏时节，春蚕开始吐丝纳茧，经过漫长而艰难的等待，它终会迎来化蝶起舞的伟大时刻。而一座城市，也会演绎它的蝶变之舞。

　　过去的这个四月，激荡人心。首先是西安跃升1.5线城市的消息无不令每个老陕欢欣鼓舞，对市场的提振作用更犹如一针鸡血，充斥到每条毛细血管的末梢。其次，曲江25个重点项目齐开工；高新片区，数百家知名品牌签约落地阳光天地；身居北城的四海唐人街坐不住了，动作频频。作为西安一块价值洼地大兴新区也以其绝佳的区位优势做“聘礼”，在鑫苑大都会的牵线下，促成永辉真爱来此相聚。

　　那边项目招商忙得不亦乐乎，这边华东国际服装盛会亦让人眼前放光，在“一带一路”大好政策红利的促进下，西安依然冲锋在丝绸之路经济带的最前沿；当然，好的政策也只是发展的外部因素，如何让一家传统老字号企业完成适应新形势下的成功转型，考验更多的则是掌舵者对市场的判断和决策力，西安饮食的未来发展会怎么样，市场最有发言权；同样是历经时间的熏陶和考验，老钢厂则完成了一次更为华丽的转身和蜕变。几十年前的破旧厂房，摇身一变，成为都市艺术家们趋之若鹜的创作摇篮……

　　一、西安首次迈进“1.5线城市” 发挥区域性商业中心作用 

　　关键词：西安   1.5线城市    中国城市60强

　　事件概述：

　　4月8日，仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》。报告显示：成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”，其中西安是首次上榜，这9个城市是未来发展的重点。报告指出，在过去3年，中国经济从快速的投资驱动转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式，国内城市也进入新一轮整合与发展时期，全新的城市体系正在逐步成型。随着经济活动持续向中国内陆城市推进，诸多1.5线城市已经巩固其作为繁荣的区域性商业中心的地位。

　　事件点评：

　　从原来的二线城市跃升为1.5线城市，西安最近几年的发展速度令人咋舌，城市的变化也是有目共睹。除了其固有深厚的城市底蕴，历史积淀以及丰富的优质教育资源，作为面向西北地区的门户，西安在经济转型、房地产开发方面的发展尤为明显，并且已经巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的地位，并且进一步辐射周边城市。未来，随着市民消费水平的提高，中外各类企业的快速拓展，消费者对城市写字楼、购物中心的需求必然大增，尤其是那些高品质物业的需求。目前，西安的商业地产发展迅猛，但同质化严重，高端物业的供应满足不了市场的需求，而中低层次的物业存量巨大，市场严重饱和。伴随中央“一带一路”政策的出台，西安成为中国经济活动持续向内陆推进的主要受益城市，未来的发展潜力不可估量。

　　二、曲江新区重点项目集中开工 包括皇城坊、大华1935等25个项目

　　关键词：莱安中心 大华1935  曲江新区  开工

　　事件概述：

　　曲江新区2015年重点建设项目集中开工，此次开工的项目投资体量大，带动作用强，涵盖文化、民生、产业、基础设施等方面，对推动曲江新区的经济社会发展、产业转型升级、完善城市功能具有重要意义。包括皇城坊、尚德·映巷、莱安中心、大华·1935、大明宫新丝路国际汇、雁翔文化产业创意谷住宅小区以及临顺大道、楼观医院等25个涉及文化及服务业19个、基础设施3个和民生工程3个。

　　事件点评：

　　曲江新区的定位是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。在充分依托陕西文化、旅游、文物的资源优势的基础上，整合城市运营能力，以此扩大文化产业和公共设施的投资力度，通过大项目的推进带动文教、公共事业、新区建设等，实现区域经济的健康、协调、持续发展，努力发展成为西北地区乃至全国文化产业发展的典范。今年是“十二五”规划的收官之年，也是西安曲江新区经济转型发展的机遇之年，25个重点项目集中建设，对完善区域基础设施建设，加速区域经济发展，推进产业结构转型，优化城市功能具有积极作用。此次集中开工的项目体量大，涵盖面广，辐射力度强，同时也标志着曲江新区进入了全面建设的新阶段。

    三、研祥集团西北首个高端商务综合体研祥城市广场正式交付

　　关键词：研祥城市广场  高端商务  综合体

　　事件概述：

　　4月21日，作为活动现场的研祥城市广场接待中心人潮涌动。西安各界精英持邀请函盛装出席“研祥城市广场盛大交付暨签约仪式”。全国政协委员、香港研祥国际控股执行董事陈志列宣布研祥城市广场正式对外交付，并启动卷轴与安控科技、北京优诺、添一境、宝捷星宝马集团、GT国际健身、西工大国家保密学院、美国黑弧奥美等公司进行签约仪式。据悉，研祥城市广场作为研祥集团在西北打造的首个高端商务综合体项目，从拿地开始就吸引了无数目光，更获得了当地政府的大力支持。

　　事件点评：

　　西安，作为中央“一带一路”经济带上重要的省会级城市，战略地位不言而喻，而作为西安的高新区，融合了政策、区位、教育、科技等优势资源于一身，研祥城市广场雄踞西安高新区核心位置，打造西北首个高端商务综合体，看中也正是这里巨大的发展前景，于地区而言，高新区集合了众多国内外知名大企业，对高端商务综合体的需求有着强大的消化能力，软件硬件的不断融合和提升，对于区域的发展大有裨益，不仅将城市生活、商业、商务体验提升一个档次，对西安城市形象的提升也将产生积极的影响。与此同时，作为研祥城市广场的投资企业，研祥集团更是实力雄厚的大鳄，它是中国特种计算机行业龙头企业，由研祥集团打造的“EVOC”品牌，已经成为行业知名和领先品牌，而研祥对西安，对高新也并不陌生，早在1998年，研祥就在西安成立分公司，而且是西北区唯一一家分公司，除了企业研发之外，积极向城市产业综合体的开发和运营迈进，在西安，研祥城市广场能否发展成为地区具有标志性的高端商务综合体，大家拭目以待。

    四、“老工业区蝶变”——第二届CBC“城市·地产·设计”思想创新总裁峰会举行

　　关键词： 老钢厂  老工业区  CBC  城市复兴

　　事件概述：

　　2015年04月17日，一场引发国内对工业遗产再生新思考的“城市复兴”论坛暨第二届CBC“城市•地产•设计”创新思想总裁峰会在老钢厂设计创意产业园隆重举行。现场汇集数百位老工业区再生方面的全产业链实战专家、总裁、地产开发商、城市规划师、建筑师、投融资专家、运营商等，深入探讨可行性策略，撬动存量资源，盘活地产、设计与商业新思维，为在场的嘉宾奉献了一场意义非凡的思想盛宴。

　　事件点评：

　　工业资源是每一座城市在特定历史时期遗留下的重要遗迹，是“阅读城市”的重要物质依托，而这些建筑体大多数都是质量优良，在建筑艺术方面也各有成就，它们是一个时代的象征。在当前市场下，工业遗产保护与再生模式，对城市（经济、文化、社会）的可持续发展势在必行。在西安地区，作为老工业厂房改造成功范例之一的老钢厂设计创意产业园，是在原陕西钢厂老厂房的基础上，进行重新定义、设计和改造，倾力打造的集创意展示交流中心、艺术分享交流中心、LOFT创意生态办公、创意主题商业街区等多种功能为一体的，继上海红坊，北京798之后，西安首家以建筑、艺术、设计、创意为主题的城市复合型产业园区。

　　旧建筑换新颜，不仅仅是可持续发展理念的扎实落地，更是参与者思想意识的一次升华和蜕变，在保护与再生的双重目标之下，力图寻求老工业片区的更新再生方法与途径，为其再生规划与建筑设计，功能调整策划，商业创意运营，环境生态恢复，产业的升级，文化创意内容的引入，公众参与的引导与辨识价值的判断提供思路，进一步盘活历史资源，让闲置的历史遗迹重新焕发光彩。

　　五、阳光天地百余品牌商家签约 希尔顿、奥斯卡等主力入驻

　　关键词：阳光天地    希尔顿   奥斯卡

　　事件概述：

　　4月25日，在西安高新区香格里拉大酒店，阳光天地财富分享暨品牌商家签约仪式隆重举行。会场200多位知名品牌商代表欢聚一堂，见证荣耀时刻。在签约环节，尚派正品，屈臣氏、黄记煌、威士顿健身，哈根达斯、纽约国际儿童俱乐部等主力品牌商家代表轮流上台与阳光天地正式签订入驻合约。西安·阳光天地是由阳光城集团倾力打造的西安高新区首座21万㎡的大型城市综合体项目。主办方表示，后续还将会有更多商家进驻阳光天地，未来，集购物中心、公寓、写字楼三大业态于一体的阳光天地将领引高新财富新的地标。

　　事件点评：

　　说起城市综合体的概念，大家都不再陌生，城市综合体以其商业驱动力吸引投资者和居住者，带动周边住宅的配套，成为推动整个区域发展的强大动力。随着城市的快速发展，城市骨架不断拉大，城市商圈也从原先单一型向多核心多功能转变。一站式生活理念的提出，也在客观上要求商业体向一站式服务发展。一站式商业综合体集合了大型商场，超市，院线，美食，购物，娱乐等丰富业态于一体，可以保证市民在固定范围内吃喝玩乐的多维度需求，尤其是受到年轻一族的追捧。

　　在西安，已经有不少在建和建成投入市场的一站式商业综合体，这些商业综合体因其完善的业态配比，便捷的交通区位赢得了消费者的欢迎。但是，凡事过犹不及，一味的效仿和复制也导致了市场上商业综合体同质化倾向严重，如何有效规避同质化竞争的不良影响，就是考验运营商智慧的时候，能否在市场中相似的业态中另辟蹊径，可能需要商家花费更多心思在细节上做文章，做出差异化才能吸引消费人群的到来。

    六、四海唐人街商管公司揭牌  陕西商业地产投资圈又迎热潮

　　关键词：四海唐人街  商管  揭牌

　　事件概述：4月28日，陕西商业地产投资圈迎来了又一次热潮，陕旅集团重资兴建，规划和建设都具有划时代意义的四海唐人街，举行了盛大而热烈的西恩商业管理公司揭牌仪式，活动当天，麦当劳、中影国际、银座健身、奥斯卡、星巴克、哈根达斯等众多明星商家云集于此，场面盛大。

　　四海唐人街位于凤城三路与太华路十字的西南角，项目由陕旅集团出资开发，定位为西北首席24小时街区式购物公园。项目将独具海外风情的建筑风格与新颖且极具体验感的商业业态相融合，将精品零售、休闲娱乐、餐饮美食、儿童乐园、潮流天地、文化旅游等六大商业功能汇聚一体，充分挖掘区域乃至更大范围内的消费潜力，打造北城人最具吸引力的购物天堂。

　　事件点评：

　　如今的北城早已今非昔比，随着众多知名大品牌商的蜂拥而至，前有万达、大明宫，今有百寰国际、四海唐人街，各个都是财大气粗、实力雄厚的主儿，这里也从多年前车少人稀的远郊变成人气逐步增高的繁华商圈，区域商业价值已呈现井喷之势。由陕旅出资建设的四海唐人街是由美国著名建筑设计单位MG2倾心设计，将澳大利亚、欧美、南洋、北美及中国近现代等五大建筑风格融于一体，形成独具特色的建筑形态；同时，在商业规划方面注重消费者感官方面的体验和感受，观景露台、景观式广场等让商业消费的魅力充分释放。因此，西北首席24小时情景式街区购物公园的商业形象在市场上一经释放，就引起了众多商家以及客户的关注。

　　 七、鑫苑•大都汇主力商家品牌发布  永辉、真爱等商家签约

　　关键词：鑫苑 大都会 大兴新区   永辉超市  

　　事件概述：

　　4月25日，由鑫苑中国举办的鑫苑·大都汇“巨商联袂共筑都汇繁华”主力商家品牌发布会耀世启幕。备受关注的中国连锁百强企业永辉超市、星级电影院线以及真爱中国餐馆等知名品牌商家在会上相继签约，倾情入驻。鑫苑·大都汇作为大兴核心百万级城市综合体，不仅是大兴的代言，也是大兴新区乃至西安市未来发展的标杆。此次品牌发布会，鑫苑·大都汇为知名品牌商家与商铺业主搭建了自由交流、发展、合作的平台，是万商的聚会，更是城市未来繁华呈现的盛事。

　　事件点评：

　　在城市可开发土地储备日趋减少的今天，大兴新区，被看作是西安主城区内楼市开发的最后一块价值洼地，虽然入市时间不产，但是凭借优越的地理位置，大批房企大腕入驻开发，为该区域的快速发展奠定了良好的硬件基础，再融入紧跟建设的市政配套，该区成为又一宜居新区，其巨大商业价值和发展空间已经崭露头角。目前，大兴新区范围内，有包括龙湖地产、金辉地产、天朗地产、鑫苑中国等地产巨头在内的数十家地产公司所开发的多个项目，这些项目，也以大兴新区未来的发展前景吸引众多置业者的青睐。群雄逐鹿，就是一场豪强之间的博弈，凭借雄厚的开发实力、完善的运营体系以及独到的市场视野，鑫苑中国自进驻西安大兴以来，逐渐被千年古都熟悉和认可。大兴新区也借此迎来了商业的一大飞跃，充分体现了大兴新区巨大的市场潜力和区域价值。

　　八、2015首届中国·西安丝绸之路华东国际服装节隆重召开

　　关键词：华东国际服装节 万悦城   

　　事件概述：　

　　4月26日，在中国纺织工业联合会、中国服装协会、陕西省工业和信息化厅、陕西省贸促会、西安市商务局、西安市新城区人民政府的大力支持下，由陕西省服装行业协会主办，市商务局、新城区政府、陕西华东集团协办的2015首届中国西安·丝绸之路华东国际服装节在华东万悦城隆重拉开帷幕。节日期间，华东万悦城将开展一系列丰富多彩的活动，主要包括：新常态下服装商业模式创新高峰论坛、新唐装（华服）国际时尚潮流高峰论坛、中韩潮流服饰交流会、明星演唱会等精彩内容。

　　事件点评：

　　2013年9月，习大大首次提出“可以用创新的合作模式，共同建设‘丝绸之路经济带’”。自此以后，作为“一带一路”经济带上具有战略地位的城市，西安以建设成为丝绸之路经济带的核心区域定位城市，打造丝绸之路经济带新起点和内陆型改革开放新高地。政策上的条件已经成熟，作为一座闻名中外的千年古城，唐文化在此根深蒂固，华东万悦城借此契机，以时尚服装为基础，融入唐装等中国元素，从服装设计、加工生产、服装展贸、互联网+、电商创新到物流配送，打造新唐装（华服）全产业链，前景可观。目前现已经拥有了以康复路服装批发市场为核心的众多大型服装交易市场，除满足本地市场外，还辐射到西安周边省市，影响巨大。而万悦城的目标还不止停留在服装集散，它要力争创出属于自己的名牌产品，要让西安成为第五个世界时尚中心，最终将万悦城打造成西部服装的产业中心、电商服装的发货中心、西部服装的物流中心、百姓服装的消费中心，重新振兴陕西纺织产业。

　　九、西北首家万丽酒店入驻大夏国际中心 打造曲江旅游新名片

　　关键词：大夏国际中心  万丽酒店  万豪集团   曲江

　　事件概述：    

　　4月10日，位于位于曲江CCBD核心区域的大夏国际中心开盘，当天与西北首家万丽酒店成功签约，该酒店是全球三大酒店集团之一的万豪集团旗下的品牌酒店，此次签约，强强联合，将全面升级曲江商务标准，提升整个曲江新区的档次，打造曲江旅游新名片。万豪集团高级发展总监表示，万豪更看重的是大夏国际中心在区域内独具优势的项目品质。大夏国际中心是国际甲级5A标准的商务项目，也是西安百米内写字楼唯一拥有4米层高的项目，建成后将是曲江具有代表性的商务产品，基于以上万豪选址大夏国际中心。

　　事件点评：

　　万丽酒店作为万豪集团旗下的度假型酒店，每一家都融合当地特色，拥有独具一格的风情与魅力，其中不少酒店已经成为世界级的地标酒店，但是在西北地区却几乎处于空白的状态。现在，万丽酒店签约入驻西安大夏国际中心，实现了西北地区万丽酒店零的突破。对于西安，自古都是西北重点门户城市，不仅在城市经济指标上有竞争力，更有大量举世闻名的旅游资产和历史人文资产，曲江是以大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，以文化、旅游为主导产业的城市发展新区，是将一切资源高度集中的区域，这一特色高度吻合万丽酒店的选址要求和发展特色，因此，万丽酒店选择落子西安曲江，看中的是其丰富的旅游文化资源所蕴藏的商机，而选择万丽，则是看中它的优质服务理念和这块金字招牌，互取所需，实现共赢。

　　 十、嘉和一品4.11亿“卖身”西安饮食 高端餐饮谋转型

　　关键词：嘉和一品   西安饮食    收购

　　事件概述：　

　　西安饮食4月6日晚间发布的非公开发行草案显示，西安饮食将向刘京京、蔡玉钻、肖吕强、天津红杉、上海云锋、上海祥禾和拉萨涌金等7名嘉和一品股东发行股份，发行价格定为5元/股，发行股份总数为8220万股。经双方协商，交易标的最终的交易价格为41100万元。收购完成后，嘉和一品将成为西安饮食的子公司，IPO受挫的嘉和一品将通过“卖身”曲线上市。

　　事件点评：

　　作为一个拥有众多美食的西北重镇，吃货的口味永远是走在最前面的。众所周知，陕西的小吃名扬中外，在网络化、信息化高度发达的今天，在不改变传统美味的基础积极寻求创新，实现陕西美食文化的再发展，意义深远。西安饮食此次收购嘉禾一品无疑是陕西食品行业企业化后的一次伟大尝试，也是公司向外延式扩张发展迈出的坚实一步。通过企业并购实现公司可持续的跨越式发展，推进资本运作，不仅可以将企业做大做强，更可以借助更广阔的平台将陕西美食文化弘扬出去。作为不少老字号，面临的问题就是如何将小作坊式的生产模式企业化，以适应市场的需求。作为本土老字号的西安饮食，未来的路还很长，如何将陕西的小吃文化发扬光大，任重而道远。