从万科、万达等典型房企阅读一季度整个楼市情况

　　（赢商网深圳站报道）在房地产这个没有硝烟的战场上，开发商们愈来愈发觉力不从心，这不，经历了2014年隆冬之后，今年首季度的销售情况亦不理想，仅就销售情况来看，销售额普遍下滑，销售面积更是出现一定程度下降。

　　在拿地上，房企亦表现更为谨慎，有相关数据显示，一季度期间包括恒大、绿地、万科在内的十大房企拿地下跌幅度超六成，拿地金额亦下降。其中，前三月10大房企新增土地储备面积337.7万平方米，同比下降61.1%；而土地成交金额为374.6亿元，同比下跌50.7%。

　　具体到不同的房企，情况又有所差别，下文将罗列几个典型房企一季度情况，使各位看官对之有更为全面了解。

　　恒大 305.4亿港元  

　　按照恒大公布的最新简报显示，其三月份销售额达104.3亿元，实现同比增幅31.4%。在传统楼市淡季，其他房企销售额更是同比下跌的情况下，恒大逆势上涨，迎来开门红。

　　如此，恒大一季度销售额已达305.4亿元，累计合约销售面积为404万平方米。随着恒大不断拓宽多元化渠道，其涉及业务也越来越广泛，仅就去年，物业投资、酒店营运及其他相关业务收入就达27亿元，增长287.0%。看来许家印的恒大帝国已然无法用地产来概括了。

　　另外值得关注的是，上房地产头条的恒大四月份果断高调一把。其"无条件退房"成行业新潮，该举措或也是导致恒大地产目标价不断调高原因。

　　中海地产 213.4亿港元

　　收购中建集团部分资产后的中海地产俨然成地产航母，这被大家称为最会赚钱的房企今年一季度业绩是如何的呢？

　　根据其季报，前三月销售额为326.7亿港元，同比有些微下跌。而其前三月营业额为213.4亿港元，净利润达63.2亿港元。现金流方面，中海表示手头现金已下调至413.7亿港元，主要为用于支付较多土地费用跟建筑费用，当然，销售资金回收缓慢亦是其中一个原因。

　　尽管其一季度销售额未完成年度四分之一，但有报告称，随着中建附属公司注入资产跟认购其股票完成后，中海财务状况将大幅改善，而其今年合同销售额也将达到1790亿港元。

　　万科 463.4亿元  净利润下滑过半

　　4月26日，万科公布其一季度业绩报告，其中前三月营业收入达88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。反应在销售上，销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元。面对净利润下滑如此严重，万科方面则表示由于去年一季度净利润基数较高，2014年一季度，公司项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，使得单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水平。

　　不可否认的是，万科自去年龙头位置被绿地超越后，其动作越来越受业内关注。其中，于5月1日，万科发布其企业新LOGO，万科方面表示，这是为了顺应其向城市配套服务商的转型。

　　保利地产 净利润上涨近6成

　　4月29日晚保利地产发布其一季度业绩报告，实现签约金额195.05亿元，同比下降30.5%，实现签约面积158.17万平方米，同比下降27.4%。

　　而营收上，表现为营业收入133.07亿元，归属上市公司股东的净利润为12.93亿元，同比分别增长44.10%和58.63%；毛利率为42.35%，同比提高8.22%。

　　尽管保利地产一季度销售额同比有所下跌，然而净利润与毛利率都有所增长。有人士分析称这主要是因为去年其部分高毛利率项目未能及时交房而转入今年一季度结算，从而导致今年一季度税后结算毛利率较去年同期有所增加。

　　另外，保利地产一季度拿地相对谨慎，回顾期内仅增加9个项目，新增土地建筑面积约为249.4万平米。

　　招商地产 净利润下滑13.53%

　　招商地产在今年一季度实现营业收入60.05 亿元，同比减少17.18%，归属于上市公司股东净利润6.53 亿元，同比减少13.53%。然而，从毛利率来看，今年一季度同比上升了3.4 个百分点。

　　另悉，回顾期内，招商地产拥有土地权益建筑面积约为2180万平方米。然而其于一季度仅获得佛山一宗地块。然而，目前其大股东招商局集团筹备整个集团地块板块整合，如此，未来招商地产土地储备将有望大幅度增加，实力亦大增。

　　金地集团 一季度净利润59.13%

　　金地集团一季度营业收入达36.57亿元，同比增加16.7%；归属上市公司股东净利润7852万元，同比增长59.13%；基本每股收益0.02元。

　　而销售金额则为66.6亿元，销售面积约为58.9万平米。期内以总地价84.59亿元增加8个项目，新增的土地中，仅有一宗金地拥有100%权益，其余权益均在50%以下。

　　不难发现，金地集团一季度积极增加土地储备，并把重点发展转向一二线城市。而在拿地上，金地集团加大合作项目比重，除了通过参与招拍挂拿地外，金地集团还以旧改模式获取优质土地储备。

　　华侨城A 净利润大降22%

　　华侨城A一季度营业收入为41.5亿元，同比上年减少27.09%，归属于上市公司股东的净利润5.16亿元，同比减少22.51%。其中，房地产销售额190亿。权益土地储备约888.75万平米。

　　据悉，华侨城今年新增重庆、宁波、顺等三个项目入市，如此，加快销售周转及回款将成其首要任务。

　　值得注意的是，华侨城提出的"旅游文化+房地产业务"特色经营模式广受人们关注。华侨城亦于去年表示，在全国核心城市加大战略布局，加快进入与文化、房地产等已有业务相关新业务领域。据悉，今年将有2-3家欢乐谷入世。

　　华润置地 销售额153亿元

　　华润置地一季度合同销售额约为153.3亿元，合同销售面积约为126.18万方。租金收入上，一季度华润置地共收入15.71亿港元。

　　按照华润置地今年年度目标，将销售额定为780亿元，相关报道亦表示该公司要完成年度目标并不难，其中，华润置地今年可售货量俨然高达1600亿元。大树底下好乘凉，华润集团去年对其注资项目将带来难以估量贡献。

　　此外，在商业项目上，华润置地经过数十年经验积累，已形成鲜明产品线。据悉，今年将有6个万象城开业，新增体量达160万平。未来三年其商办持有物业体量将爆发式增长，包括拥有31个自营购物中心，体量超714万平。

　　万达 租赁收入33.24亿元

　　合同销售方面，万达一季度累计实现合同销售额合共约为166.94亿元，同比增长21.0%，销售面积约190.45万平方米，同比增长51.1%。租赁收入方面，集团1-3月累计实现租赁收入约为人民币33.24亿元，累计同比增长33.1%。

　　这家今年持有物业面积将成全球规模第一的企业，今年将开业26个万达，届时持有物业面积将超过2500万平米。未来将重资产与轻资产并行，未来将以轻资产为主，而其土地储备亦相当惊人。除了有2000多万平米规划为持有物业外，还有7000平米为销售物业。

　　中航地产 亏损6821万元

　　4月29日，中航地产公布其业绩报告。一季度该公司营业收入达7.16亿元，与去年9.15亿相比，减少21.74%；归属上市公司净利润亏损6821万元，同比减少241.85%；每股收益为-0.102元。

　　具体到房地产销售上则是，一季度签约销售面积为7.98万平方米，对应签约销售金额为5.86亿元。

　　亏损原因，中航地产方面表示，因部分地产项目为达到结转收入条件。中航地产很早就提出"打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商"的目标，并发展"中航城"核心产品品牌，并西南等区域有所布局。

　　然而，业内有分析认为，其亏损暴露了中航经营模式单一，缺乏其他盈利途径，抗风险能力较差的弊端，而且项目扎堆三四线城市也是战略的一种失误。

　　纵观上述罗列的代表房企业绩情况不难发现，业绩下滑俨然已成新常态。然而，部分分析则认为由于去年销售完成情况较差，大部分房企透支今年年初的签约，进而导致今年签约不尽人意。

　　且由于今年春节较晚，导致部分开发商推货高峰期有所推迟。而随着清明、五一等传统推货节假日到来，相信楼市也将有所回暖。