保利4月份签约金额同比增60.36% 前4月同比降9.73%

　　5月10日，保利房地产(集团)股份有限公司公布4月份营运数据。期内公司实现签约面积98.18万平方米，同比增长47.40%；实现签约金额133.52亿元，同比增长60.36%。

　　不过，2015年1-4月，公司就仅实现签约面积256.34万平方米，同比下降9.84%；签约金额328.58亿元，同比下降9.73%。

　　中信建投分析师苏雪晶指出，进入二季度，保利地产推盘规模明显提升，3月末公司库存约为580亿，二季度预计总推盘规模在450-500亿左右，其中5月份新增货量在4月份120亿基础上将会进一步释放。

　　“随着国内超预期降准力度的释放以及行业需求端政策持续出台，我们认为二季度市场成交向上趋势明确，尤其五一假期作为二次降准后的第一个国定节假日，其成交信号意义明确。作为行业龙头，保利地产将最大程度受益行业基本面改善，5月份将成为公司今年以来拐点。”

　　银河证券分析师赵强亦表达了相似观点。其指出，保利地产4月份和三月推货量差不多，均为120亿左右。“5月、6月是公司推盘高峰，单月推盘货值均超过150亿元。公司销售在5月预计能显著好转。公司全年货值预计2700亿元，按60%的去化率估计销售额1620亿”。

　　同一时间，保利地产还发布了新增项目公告。据披露，公司通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，项目用地面积约为2168平方米，规划容积率面积约为36268平方米，成交总价为1984.4万澳元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目51%权益。

　　事实上，保利克莱蒙项目由来已久。2014年，保利地产成立海外事业部，考察了美国、澳大利亚等海外市场，目前已基本落实澳大利亚悉尼项目和墨尔本克莱蒙项目。

　　其中，悉尼项目是保利地产“走出去”战略中首个海外独立投资项目，并致力学习海外成熟市场发展经验。而位于维多利亚州的首个合作投资开发项目即为墨尔本的克莱蒙项目。

　　据了解，上述两个项目规模都不是很大，均计划今年将实现销售，今后还会继续跟进美国、欧洲、东南亚市场。

　　资料显示，保利地产海外拓展考察的第一站是美国，本来已经敲定了一个项目，但却因兄弟公司为军工企业而未通过美国监管机构审查，而后选择了澳洲市场。

　　另外值得一提的是，5月7日保利地产公告称，公司于2015年5月6日召开第四届董事会第十六次会议，董事会同意通过关于设立小额贷款公司的议案。

　　根据该议案，保利地产、其全资子公司广州保利地产代理有限公司、保利投资控股有限公司及其他外部非关联股东按照40%:20%:20%:20%的股权比例共同设立公司开展小额贷款业务，注册资本暂定2亿元，并授权经营层具体实施。

　　此外，保利地产董事会同时同意将公司全资子公司广州保利地产代理有限公司截至2014年12月31日的部分未分配利润4000万转增注册资本，转增后保利代理注册资本增至5000万元。

　　保利财务有限公司注册资本将由7亿元增加至20亿元，保利地产持股占比将由10%增加至13.01%，保利地产同意按照评估净资产为定价原则，以财务公司截至2014年12月31日归属于公司的资本公积和未分配利润转增财务公司注册资本不足部分以现金增资。