如何打造“高逼格”购物中心 9大实操原则全揭秘！

　　高逼格购物中心规划设计须坚持高质量的商业空间设计，注重整体商业规划、商业空间设计、交通组织设计、动线设计、细部处理和创新设计意识，以营造富含商业气息的高质量空间。

　　1、符合城市总体规划的商业布局规划

　　城市总体规划对街道、交通、市政、公共设施、居民住宅以及其他建设和改造规划，将影响拟建购物中心的近远期的优劣势，甚至成败，因此购物中心商业规划必须符合其原则。

　　2、购物中心要求易达性

　　购物中心必须具有易达性。需要有合理交通组织设计和足够的停车位，使购物者在交通上花费的时间和精力最少。根据交通工具的不同，应有不同的交通组织和停车方式：

　　①自行车，是我国绝大多数城市市民的交通工具，某些自行车保有量大的城市开发购物中心，必须配足够的自行车停车区域。

　　②公交车，适合步行出行的消费者，可以借用公交站点或向当地公交管理公司申请站点。

　　③家庭小轿车。在美国等汽车国家，购物中心按照100平方米建筑面积配4.5--5.5个的停车位的标准修建。国内的汽车保有量与国外相比还很小，购物中心不能套用汽车国家的停车位标准，但目前国内家庭车的发展也很快，从中长期来看，国内的购物中心也必须要预留足够的汽车停车位。

　　④地铁和轻轨。无论已有和规划中的城市地铁和轻轨，都对购物中心的开发和经营具有极其重要的价值，尤其是对地下购物中心更为重要。

　　⑤出租车。购物中心在主要出入口要预留出租车的上下客区域，方便消费者搭乘出租车。

　　3、购物中心要求合理的空间形式

　　购物中心可以采用以下四种空间形式:

　　①室内大开间。无街道，商铺间没有完全隔绝;

　　②露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街;

　　③回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖;

　　④室内步行街。步行街在室内，完全遮盖;

　　由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐，更能感受到繁荣的商业氛围，也利于购物中心的经营管理，因此，步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。购物中心在追求宽敞舒适的空间的同时，对实际使用面积率K(实际使用面积/销售面积)也要控制，不能过小。

　　室外步行街购物中心的K能达到75--80%，室内购物中心K要小得多，因中庭、过道(街道)、休闲区等等共用面积的不同而不同，一般在45%--65%之间。在建筑设计时，实际使用面积率K是很重要的评价空间形式合理性的指标。

　　4、购物中心内部动线组织要求引导性

　　动线设计、规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡。在规划设计上常用手法有:

　　①以主力店引导人流。一般将主力店的出入口安排在动线终端，尽可能的延长购物中心的人流通过线;

　　②以局部的造景、中厅引导人流;

　　③以餐饮休闲娱乐区引导人流;

　　④出入口数量和位置的设置调节人流量均衡;

　　⑤无障碍设计。购物中心要为轮椅使用残疾人提供使用的便利设施;

　　5、购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用

　　购物中心的室外、外立面和室内的处理，要处理讲究建筑的个性风格，同时要追求商业气氛和娱乐性。比较常用的是店招和标示两种方式。

　　① 屋顶和外立面的合理处理店名招牌广告位，既满足经营期购物气氛的营造，又能取得可观的广告位出租收入。

　　② 建筑细节中溶入标志和图示，也能完美的将建筑美和商业味融合。

　　国外有很多购物中心的标示做得非常鲜明，如佛罗里达的迪斯尼全明星娱乐场的外立面标示——棒球标志、可乐标志、橄榄球帽标志，非常特殊的展示了购物中心的形象。建筑室内的标示除了将建筑美和商业味融合外，还具有功能性。比如引导购物者方便的购物、避免重复路线、帮助出现事故时的准确迅速行动等。购物平面图、电话、厕所、自动扶梯、消防出入口、消防龙头、服务出入口、行人疏散线等等，都应该成为全套图示中的一部分。

　　6、购物中心讲求无障碍设计

　　购物中心应为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良好的平等的购物环境，在建筑设计体现“以人为本”的思想。比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。

　　7、购物中心讲求内部绿化景观

　　丰富的绿化能创造舒适休闲的购物空间和温馨气氛，给购物者购物赏景的感觉。如同其他设计一样，景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来，比如对种植花树的荷载的考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等等因素。

　　8、购物中心讲求商业灯光照明

　　商业灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要。如突出商品立体感和质感的重点照明;注重情调表现，用在餐饮、娱乐、休闲等服务区域的装饰照明等等。良好亮度的商业灯光照明还能明显改善空间感。在室内空间感较小的购物中心尤其要采用良好的灯光照明，使室内空间显得宽敞。要达到良好的购物中心室内灯光效果，在设计时要处理好照明的色温、照度、显色性与室内装修的质感、色彩的关系，使灯光和装饰相映生辉。

　　9、商业业态分布规划也会影响局部规划设计

　　购物中心内的经营户较多，购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划，这样必将影响购物中心内部个经营户区域的设计，建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配。