长三角商业地产日报（5.13）：恒隆走出上海赚钱不易 星巴克成“烂大街”品牌?

　　床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。

　　自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻？

　　（赢商网江苏站报道）前路艰辛，商业也总会遇到乌云密布的日子。无锡恒隆广场五一期间人气“惨不忍睹”；迪美购物中心出现“关店潮”；合肥三里庵屈臣氏门店关门歇业；连星巴克的快速扩张也难免遭消费者吐槽成“烂大街”品牌。

　　恒隆走出上海恒隆赚钱不易

　　因：赢商论坛有网友发帖称，五一期间，无锡恒隆广场人气“惨不忍睹”，不仅未招商店铺占整个综合体四分之一，还遭遇苹果直营店内“员工比顾客多”的尴尬境遇。

　　由：近年来，随着上海恒隆广场在商业市场地位的确立，其外拓步伐也在加速。据2014年年报显示，恒隆地产上海两家恒隆广场租金的贡献达到27.75亿港元，而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%。如此，不免让人发出疑问，走出上海，恒隆还是最赚钱的商业地产商吗？

　　评：对于此次无锡恒隆广场“遇冷”情况，也有不少业内人士坦言，项目尚存在发展阶段，需要适应和融入，更多对于未来的判定，等到养铺期过了之后，可以再做一次观察。

　　迪美购物中心出现“关店潮”

　　因：曾经“潮”极一时的地下商场——位于上海地铁人民广场站的迪美购物中心，如今却是门可罗雀，甚至出现了“关门潮”的现象，更令人惊讶的是，今年3月份迪美购物中心整个地下商场内超过四分之一的商铺已经歇业。

　　由：在电商快速发展和购物中心同质化日益严重的今天，地下商场里的时尚小店也正在遭受着电商的摧残。在上海不仅是迪美购物中心，还有香港名店街、风情街、华盛街，静安寺站的伊美时尚广场，中山公园站的上海小马路，上海科技馆站的亚太盛汇和新阳广场等都是曾经盛极一时的地下商场，如今都在另谋出路，寻求转型。

　　评：迪美购物中心原先的业态已不适应新的消费习惯，加上近年来地下商场同质经营的现象越来越严重，被消费者冷落并不奇怪。不过迪美购物中心正在进行内部改造，将加重餐饮、娱乐业态的比例，或将能重新受到消费者的欢迎。

　　合肥三里庵屈臣氏门店关门歇业

　　因：屈臣氏，是不少市民比较熟悉的日化零售连锁产业，这几天，位于合肥市三里庵屈臣氏门店关门歇业了。

　　由：记者昨日去现场探访时获悉，该家门店关门的起因是，店面第三方品牌商销售员，忍受不了日常苛刻的管理规定，集体不干了。随后，记者从屈臣氏总部相关负责人处获悉，他们已知晓这件事情，已派出调查小组进驻该家店面调查事件的整体情况。

　　评：关门不是因为业绩不好而是因为销售员集体不干了，如此的关门原因还是挺出人意料的。过分压榨第三方品牌销售员，让员工觉得隐私等各项利益受到侵犯。明明就是人员管理的问题嘛。

　　南京新百进军养老产业 

　　因：2015年5月11日晚，南京新百(600682.SH)公告显示，旗下子公司新百香港拟以现金方式出资236.48万美元向自然人毕仁海以及Global Network Holdings Limited收购安康通控股有限公司(下称“安康通”)20%的股权。

　　由：在人口老龄化，政策红利不断输出的市场面下，南京新百瞄准当前医疗与养老大产业。此次收购安康通，在未来或将成为战略转型的“抓手平台”。

　　评：随着老龄化进程的不断加快，养老问题已经成为当今社会发展面临的主要问题。面对迅速壮大的老年队伍，社会尚未准备，无论是老年人用品还是老年人服务，都没有出现完整的产业链。新百将在养老地产方向有什么样的动作，值得期待。

　　Costa环球金融中心店到期退出

　　因：近日，亚洲最高楼之一--上海环球金融中心裙楼商业内二楼Costa咖啡撤出，原店面由来自韩国的咖啡品牌途尚咖啡（TWOSOME+ COFFEE）进驻。

　　由：环球金融中心裙楼商业中原有的两家咖啡店星巴克和Costa生意都不错，此次Costa咖啡撤出并且韩系品牌途尚咖啡进驻原店面，赢商网采访环球金融中心方面，对方仅告知属正常店面调整，其他具体信息则暂未回复。

　　评：赢商网从了解该项目的相关人士处获悉，此次Costa咖啡退出属租约到期后正常退出，在他看来Costa太商务，相比之下途尚咖啡更适合环球金融中心。因为在环球金融中心裙楼中已有商务型咖啡店星巴克的情况下，同样主打商务的Costa咖啡在此并不占优势，相比之下无论从店铺氛围还是品牌定位上途尚咖啡（TWOSOME+ COFFEE）更适合。

　　星巴克成“烂大街”品牌?

　　因：港闸区将迎来区域内的首家星巴克——万科金域广场内的星巴克店现正装修中。你打算去喝了吗？

　　由：几年前的南通人在迎来南大街的第一家星巴克时，无不欢欣鼓舞，不外乎自我感觉有了洋气上了档次。但随着本地更多综合体的陆续开业，星巴克作为常驻品牌，有种肯德基似的横扫风格，不禁让人感觉“烂大街”。

　　评：星巴克在中国已经开启疯狂开店模式。星巴克CEO舒尔茨表示，未来5年，中国地区将增加1800多家门店，即平均每天需要新开约1家门店。对于国人来说，星巴克目前在心中品牌形象还是比较高端，如今扩张规模过快，让人不免感觉“烂大街”，品牌形象大打折扣。