揭秘万达万科“联姻”背后秘密：门当户对 一见钟情

　　（赢商网记者报道）万达和万科的合作，可以说从昨天到今天早上，可谓吊足了大家的胃口。

　　在上午新闻发布会开始后，双方合作内容正式公布：未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。

　　就这样？这或许是很多人的第一反应。不过，万达集团董事长王健林表示，万达万科的合作不是抱团取暖，而是代表竞争向竞合的趋势转变。今天是双方合作开始，还在摸索不动产新价值的创造方案。

　　内容显示，万科与万达的合作更多的将在商业地产领域展开。对于以住宅开发为主的老大哥万科而言，借力万达成熟的商业模式可以提高效率。对于以商业地产为主线的巨无霸万达来讲，万科的稳定开发模式以及成熟的住宅体系，可以为万达的商业带来更加平稳的发展。

　　在新闻发布会上，王健林强调，双方的合作绝对不是大家想像的拿地那么简单，一起拿地开发，那太浅了。万达是全球最大的不动产企业，万科也是世界房地产销售最大的企业，这两家走在一起，开启了行业崭新模式，不但有竞争更有合作，不是简单地抱团，而是要发挥各自的优势：万达在成本细节控制上不如万科，万达在旅游文化等产业模式上可能更擅长。

　　万科总裁郁亮更显幽默，其称万科万达特别有缘，都姓万，创始人都姓王。一个南面称王，一个北面称王。一个住宅之王，一个是商业地产之王，为什么会走到一起呢？因为白银时代。

　　郁亮表示，任何一家开发商都不具备全行业需要的全部优势，我们从黄金时代过来的，更需要优势互补，今天的合作也是双方战略转型的需要，万科有幸跟万达在白银时代开启的时候和万达合作，对各自转型都有巨大帮助。

　　对于两大巨头为何合作，在发布会现场王健林和郁亮都给出了答案。郁亮用了很形象的比喻，“我们是门当户对，一见钟情”，王健林也表示，双方慢慢谈判达成模式，双方不谋而合，双方有战略长期合作，核心是发挥各自优势。

　　而背后深层次的原因则是郁亮所言的白银时代的来临。王健林则称，我们认识20年现在才合作。过去，两家公司有差异，但差异也不大；过去供不应求，但现在也不是过不下去，我们都活得挺好。但现在突然发现双方合作有更大价值点，而且我们有更大层面的探讨。“万达和万达合作时机、心态和心理，是很多行业巨头做不到的，而且也有竞争因素在”。

　　对于双方未来更深层次的合作，方向可能在海外进行全球合作以及在金融层面等。

　　根据相关合作内容，万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组，互相交流项目合作信息；双方将长期进行合作；由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。