泰禾集团联手凯创搅局廊坊市场 叫板“大地主”华夏幸福？

　　自去年京津冀协同发展上升到国家战略层面后，京津冀地区早就成为各大开发商的觊觎之地。如今，泰禾将成为这片土地的新晋竞争者。

　　5月15日，泰禾集团股份有限公司发公告称，公司下属子公司北京泰禾房地产开发有限公司与廊坊市凯创房地产开发有限公司签订《合作协议》，双方拟共同出资设立合资公司(名称待定)投资廊坊市房地产项目。

　　泰禾官网刊发的新闻稿中指出，对于泰禾来说，与廊坊凯创合作的战略意义十分明显，泰禾将借此合作全面介入廊坊区域乃至京津冀地区的开发中。

　　对于泰禾此番举动，有市场分析人士表示，此举颇有叫板京津冀“大地主”华夏幸福的意味。

　　而在亚豪机构市场总监郭毅看来，双方有竞争关系是很正常的，最终竞争结果如何还是要看两家公司具体开发的产品。

　　联手凯创进廊坊

　　据了解，北京泰禾与廊坊凯创设立的合资公司，注册资本为5000万元人民币，双方各出资2500万元，分别持股50%。

　　泰禾集团表示，北京泰禾与廊坊凯创将以合资公司为依托，致力于廊坊区域内的土地资源及项目获取(包括但不限于双方共同认可的廊坊万庄生态新城及其他双方共同认可的地块)。

　　具体合作方式为，合资公司资金(包括但不限于土地款、项目后续开发资金等)，筹措以北京泰禾为主，同时，北京泰禾将全面负责项目地块的开发及运营。

　　泰禾集团于公告中指出，合资公司成立两年内，争取在廊坊市进行不少于100万平方米建筑面积的项目开发工作。

　　而双方率先开发项目为万庄生态新城，据悉，万庄生态新城规划总面积约80平方千米，北部和西部与北京市相邻，东部与廊坊市主城区相接，距北京市中心50千米，距离天津市中心70千米，处于规划建设中的北京第二机场的空港区，是紧邻北京重要的南部发展中心。

　　“合资公司将以万庄生态新城为起点，同时全面介入京津冀城市的开发中。”泰禾集团在新闻稿中如是强调。

　　对于泰禾全面布局京津冀的举动，中原地产首席分析师张大伟认为，主要还是因为北京地价高居不下的原因。

　　张大伟表示，北京现在几乎一卖地就出地王，开发商拿地难度很大。泰禾想要继续在北京拓展，在廊坊这些外围城市拿地未尝不是一个好办法，而且现在跟廊坊凯创在拿地上也很有优势。

　　叫板华夏幸福

　　资料显示，廊坊凯创为廊坊控股旗下唯一从事房地产二级开发与经营的全资子公司，而廊坊控股则是廊坊市的“最大地主”，它作为廊坊市国资委管理监督的国有法人独资公司，是廊坊市唯一且最大的土地一级开发公司，负责廊坊市新型城镇的开发建设及运营。

　　除了上述已确定开发的万庄生态新城外，廊坊控股旗下还有数百平方公里待开发的土地，而廊坊凯创作为其旗下唯一的土地二级开发公司，对这些土地有着很大的开发优势。

　　对此，泰禾集团也毫不讳言，此次与廊坊凯创的全面合作将使公司在京津冀的布局开发获得重大进展，并在与其它开发商的竞争中占得先机。

　　一片美好愿景之下，有市场分析人士指出，泰禾这次傍上廊坊“最大地主”逐鹿京津冀，与华夏幸福一较高下的火药味颇浓。

　　其实，凭借着庞大的土储，深耕京津冀的华夏幸福早已是该区域公认的“大地主”。据不完全统计，该公司目前进入的区域包括固安、天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地，这些县镇与京津冀协同发展重点城市高度重叠。

　　光大证券曾发研究报告指出，“华夏幸福是河北固安及环北京区域最大的地主，这部分土地储备占到公司总储备的82%。”

　　除此之外，尽管华夏幸福号称自己是“产业新城运营商”，但目前主要收入来源仍是住宅销售。据其2014年年报显示，该公司产业新城业务销售额共计430.85亿元，其中产业园区配套住宅签约销售额355.02亿元，占比高达82.4%。

　　换言之，在京津冀区域内，泰禾未来势必将与华夏幸福“正面对决”。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，双方有竞争关系很正常，在任何一个地方都会遇到竞争对手，但能不能赢并不是单靠谁规模大，或者谁先进入这个市场就可以。

　　在郭毅看来，将来谁能在竞争中占得先机，还是得靠产品和价格说话，只有产品够好和价格控制得合理，才能赢得市场的认同。

　　此外，郭毅认为，随着京津冀的发展，新增的需求已经足够新的开发商去共同发展，共同开拓，华夏幸福有自己的老客户，但泰禾也不需要跟它去抢。