让最有发言权的见证者“描绘”云南商业地产未来十年

　　站在2015年的时间轴上，回望过去的十年，对于云南尤其是昆明商业地产而言，无疑是值得深刻纪念的十年，有太多回忆和反思的事件去总结与回顾。十年，我们见证了商业地产从萌芽走向繁华，见证了豪杰的崛起、巨星的殒落。十年，多少的企业昙花一现，多少的英雄如过江之卿。经过一系列的大浪淘沙，沉淀出大量优秀商业企业和项目，历练出大批行业风云人物。

　　据悉，作为中国商业地产第一门户的主办方赢商网，在「云南商业地产十年高峰论坛暨颁奖盛典」活动期间，从行业内选出30余业界公认的风云人物，包括开发企业、服务机构以及知名品牌商家的领军人物，并对他们进行访谈，全力推出“云南商业地产十年访谈录”系列报道，通过讲述对云南商业地产十年变迁的感悟，发表对现阶段商业项目开发运营的独到见解。

　　这是云南商业地产十年的第一次汇集如此众多的行业精英精彩论断，也是行业首次以十年脉络系统性的梳理行业变迁，深具重要历史意义的行业盛事。通过赢商网平台资源的大力传播，在「云南商业地产十年高峰论坛暨颁奖盛典」活动期间及会后进行“云南商业地产十年访谈录”网络名人展，对系列报道资料进行系统性的梳理以专题形式呈现，共同记录与见证这云南商业地产十年的跌宕起伏及新十年未来之路。

　　目前已经“满城尽是综合体的”的云南，未来十年的商业发展又将如何演绎呢？让我们把问题交给这些最有发言权的见证者！

　　赢阁商业地产顾问机构董事长 马原

　　未来昆明商业地产项目将会出现冰火两重天的局面，一边是优质商家排队等待进驻项目的火爆，而另一边则会出现部分项目招商经营相对困难的窘境。未来的综合体必须根据项目不同的区域级属性，走主题化路线，形成特色鲜明的环境氛围，从而形成差别化的项目竞争力，才能很好的应对昆明商业体量过剩的局面。

　　神州天宇置业有限公司董事副总经理兼商业管理中心总经理 梅永丰

　　未来购物中心的主题化会越来越清晰，这是差异化打造下一个大的趋势，同时购物中心的与电商的结合也会越来越紧密。未来的体验式会有更大的空间，未来体验式的内涵和外延都会得到衍生，体验式业态会变得更加多元，互动性会越来越强。放眼未来十年，以后购物中心将会变成生活方式中心，将会成为承载人们生活方式的一个平台，成为人们生活的一个部分。

　　北京量道商业运营管理有限公司总裁 刘劲

　　复合型的地产将会成为未来的趋势。复合型地产的实质就是产品的差异化。把传统商业、旅游地产等众多商业形态的精华要素，都融入到一个项目里面，既不是传统的购物中心，又不是纯粹的旅游地产，但它又在市中心，因此就有了竞争力。未来的昆明，商业地产必然是冰火两重天，大浪淘沙之后，活下来的会活得更好，而活下来的必然有它与众不同之处。未来的购物中心将会向多区域中心的方向发展，交通和硬件设施上的局限，反而会使主城核心区被弱化。在区域中心这个层面上看，体量大的胜算会更高，因为只有大体量，才能形成很强的业态包容性和项目的复合性。

　　昆百大集团副总裁 段蟒

　　未来的十年中，昆明的商业项目首先必须要“死掉”一批。也许现在看来，这个问题有些沉重，但却是不可回避的事实。我个人判断，目前正在筹备开业的或者已经开业了的，最后能活下来的只有50%。而目前尚未开建但未来将要开建的，只能有20%的成活率。如此算来，未来云南商业的规模和我们今年看到的相差无几。

　　嘉年华购物公园/大都摩天购物公园董事总经理 彭梓朔

　　云南购物中心没有过去，没有未来，只有现在。作为开发商转型做商业地产，一定要抛弃过去的观念，愿意从微小的工作开始。在原创性上，昆明的购物中心显然做的不够，大部分是从一线城市拷贝来的模式，必须结合客户的自身特点，提供更适合他们的产品。创新对于购物中心来讲是个永恒的话题，现代的购物中心更加强调体验，因此在对购物中心进行规划及设计的时候，更应该把它看作是一件艺术品，而不是一个商品，在招商及经营的管理过程中更应该凸显购物中心体验式的消费概念。

　　世纪金源（云南）集团副总裁、昆明世纪金源购物中心总经理 周锋华

　　回顾过去的十年，周锋华认为云南的商业仅仅完成了一个起步阶段，未来云南商业的发展会更加精彩。一方面是消费者会更加理性，另一方面商家和商场会想尽办法让消费者更舒心、更开心、更有归属感的去消费。再加上云南得天独厚的气候环境和丰富的旅游资源，未来会有更多的人来到云南，这也将为云南商业的发展，带来更大的空间，带来更多的可能。

　　昆明柏联商业管理有限公司副总经理 曹源

　　三市街是传统的商业中心，毋庸置疑地成为昆明商业经济发展的价值标记。昆百大、顺城、正义坊都属于三市街整个商圈里的一个重要组成部分，有着不同的客群和针对面。这些业态间是以互补的形式出现的，它们共同构成了一个昆明最具厚度的商业体系。要破解昆明购物中心同质化困局，一定要强调购物中心的“场所精神”，即从“商业化”转变为“场所化”，也就是说购物中心开发的着眼点不再是打造一个商场，而是塑造一个场所环境和社区环境，成为亲近消费者的精神领地。

　　都市时报社委会、昆明都市时报传媒有限责任公司副总经理何永锋

　　昆明商业地产真正的发展，我认为应该要从顺城购物中心的问世开始算起，因为顺城是昆明第一个真正意义上的城市综合体。自顺城以后，再到后来的南亚风情第壹城，以及今天我们看到的西山万达广场、昆明广场、爱琴海购物中心，这些综合体项目才陆续的出现，形成百花齐放的态势，而随着这些大商业体的出现，最终才改变了昆明原有的商业格局，进入了一个新的发展时期。云南商业十年的发展，有成绩也有问题，因此，在经历了十年的成长之后，云南商业地产确实需要作一些总结，也进行一些反思，是否我们这十年来走得太快、太急了，是否需要调整一下等等。另一方面，大家都知道未来商业地产的发展前景肯定没有问题，但是具体下一个十年要怎么走，如何才能走得更好，也需要我们去思考和展望。

　　精品消费报副总经理 雷莉

　　昆明就是云南商业地产发展的缩影，从昆明人10年消费方式的变化就能看出整个商业的变化。10年里我们从到百货商场购物渐渐成为了到购物中心休闲约会，从单纯的购物需求到强调城市生活方式的转变非常明显。未来云南的商业发展非常令人期待，越来越多的全国性乃至国际商业项目纷纷落户云南，新鲜血液的注入必然导致竞争愈加激烈，但这对于消费者来说是件好事儿，商业运营者们不得不花更多的心思来清晰定位、突出特色和制造创意，用差异化和个性来留住消费者，那时我们的生活休闲方式一定会更有意思。　

　　云南商业地产十年高峰论坛暨颁奖盛典

　　时间：2015年6月25日

　　地点：昆明

　　合作咨询：0871-63521311

　　媒体合作：0871-63516433