独家：杭州一季度土地成交价格大幅下滑 富阳逆势成“黑马”

　　戴德梁行提供的《2015年一季度杭州土地市场回顾报告》中指出：杭州2015年第一季度杭州共出让商用土地32宗，成交宗数环比有所下降，同比来看，较去年47宗有较小幅度下滑，与住宅土地市场相比，杭州商业用地成交情况总体稳定。

戴德梁行杭州商用土地价格指数

　　土地成交价格大幅下滑 

　　杭州商业地产经过十年的快速发展，商业土地成交价格逐年上升，从2009年一季度开始计算，杭州商用土地楼面成交价格年均增长10%，2014年杭州商业地产进入开发的黄金年份，量价齐升。进入2015年以来，受杭州商业土地供应量（可售存量达637.5万方，去化周期超5年）和房地产市场宏观环境的影响，杭州商用土地推地节奏放缓、土地价格出现大幅度回落，一季度商用土地楼面平均成交价格1477.36元/平方，环比下降36%，同比下降71%，价格指数达到63%，较上季度的98和去年同期的217均有大幅度落差。

　　对于商业用地成交价格的巨大落差，除了受杭州商业地产当前供求关系和房地产调控等因素的影响，杭州商业地产研究会会长唐如辉分析，杭州商业地产区域性、结构性特点比较突出，就今年一季度华元控股（1月5日竞得闲林华丰社区商业地块，出让面积46693平方米，楼面价413元/平方米）、银江科技（4月9日竞得拱墅区申花单元B1/B2-01、02地块，出让面积13037平方米，楼面价4540元/平方米）等开发商拿地情况来看，开发商今年更偏向于在新兴板块、地铁沿线、偏远新城区等商业空白区进行长期布局，相比去年扎堆于热门高地价板块进行写字楼、综合体开发的局面而言，今年开发企业更着眼于城市配套建设，在拿地区域上偏郊区，低成本的地价也是数据上呈现回落状态的重要因素。

浙江土地网杭州商用土地一季度成交情况

　　富阳商业土地市场火爆

　　与主城区不温不火的局面相比，富阳区商用土地成交在量价方面成为本季度当之无愧的黑马。年初，富阳正式撤市设区，正式成为杭州第九区，与之同步的杭州一体化政策（今年起萧山、余杭两地的户籍、就业、社保社会救助、医疗、教育等9个领域与主城区接轨，富阳融入主城的相应政策也将在6月出台），地铁6号线富阳段今年开建、杭黄高铁富阳段全面开工等交通带来的利好，加上当地政府多项举措共同发力，富阳土地供应量得以集中释放。

富阳区位图

　　杭州商业地产研究会会长唐如辉表示，富阳国家级科技园区（2012年底经国务院批准，富阳经济技术开发区成为国家级开发区，这也是继萧山、余杭后，杭州地区第三个县市(区)级的国家级经济技术开发区）的兴建催生了产业地产对富阳商业用地的巨大需求，例如区域内的富春硅谷项目、京东电子商务产业园、中国智谷富阳园区、富阳银湖科技城等等正在建设中。

国家级富阳经济技术开发区

　　新兴板块催生商业、住宅土地成交齐步走

　　从杭州商业、住宅、工业三方面的土地供应和成交情况来看，本季度杭州住宅用地共推27宗，成交面积达 70万方， 商业用地共推32宗，成交面积58万方，住宅和商业土地在推地节奏方面呈现齐步走的态势。近年来，随着杭州城市的不断外延，城市化、地铁等交通便捷化催生了临平、城北、未来科技城等新兴住宅区，大型商业配套使商业用地成交量与住宅用地成交量出现同步增长。

规划建设中的临平新城

规划建设中的未来科技城

　　与同处华东区域的上海、南京相比，杭州商业土地成交量明显高于两地，一季度上海商业土地共推出15宗，成交面积30万方，南京共推出18宗，成交面积24万方。杭州商业地产研究会唐如辉解释，一方面随着杭州城建的不断扩大，新城区的商业配套需求也在增加，土地供应也相对充足。另一方面，杭州电子商务等信息产业发达，政府对产业的扶持导致了产业园区对土地的巨大需求，同时历史上就城市规模和城市建设而言，杭州相比上海、南京滞后，目前杭州正处于城市建设的提档加速期，所以商业用地的成交量会高于两个城市。

规划建设中的北部新城