对成都商业地产的开发商和投资者而言，现在都是一段艰难的时间。不断新增的商业地产，并没有让投资者感觉到投资范围更广，同质化的竞争加上银行信贷政策的收紧，让有意选择商业地产投资的购房者感觉，今年可以选择的投资面更窄了。
银行慎贷
商业地产贷款门槛提高
刘女士今年初在银行申请了一笔商业地产贷款，用于购买城南某写字楼的裙楼商业，按照开发商提供的合作银行，资料递上去三个多月了，却一直没有放款。后来刘女士托朋友问到没有放款的原因，并非个人资料出现问题，而是银行对该项目的商业前景不看好，周围同质项目太多，住房的空置率太高，再加上项目目前尚未封顶，造成银行判断认为风险过高。出于对未来风险的把控，银行暂时停止对该项目的商业地产贷款，所以刘女士一直没有通过审查，也就迟迟没有放款。
刘女士的经历在成都几家主要的商业银行都得到证实。目前成都各银行在审查商业地产贷款时，除对个人还款情况的审查外，对于开发商的实力、项目本身未来的预期都列为了审核评分的一部分。
“慎贷，是现在成都各银行对商业地产贷款的主要的态度。”某国有股份制银行的信贷部工作人员告诉成都商报记者，截至目前，该行商业地产贷款的申请审批成功率降低不少，而且除了底商以外，底商以上的商业都要项目完全封顶以后才能贷。银行工作人员告诉记者，贷款申请不仅省分行要审核，分行也要进行一轮审核。
据了解，目前成都各银行对商业地产贷款的审核更加严谨，同时也不约而同提高了贷款门槛。据了解，目前招商银行仅对优秀项目的底商发放贷款；建设银行首付六成，利率上浮20%～30%，除底商外要求只对封顶项目放贷；光大银行首付五成，利率上浮10%～20%，执行过程中以利率上浮20%为主；成都农商银行首付最低五成，利率上浮40%；哈尔滨银行首付五成，利率上浮10%～20%，最长期限10年，但要选择银行判断的低风险项目合作。
压力增大
商业地产投资或受影响
对于银行对商业地产慎贷的情况，NAI新巢地产机构总经理蒋鹏认为，对于个人投资者而言，这种情况无疑釜底抽薪。“银行对商业地产提高贷款门槛，特别是有的银行甚至不对底商以外的商业放贷，这种做法对商业地产的影响非常大，关乎商业地产的生死存亡。“成都商业地产项目按揭成交量占到总成交量的50%，甚至更高。但是，如果更多银行针对商业地产领域停贷范围扩大，可能会导致商业地产一半以上的项目无法出售，这无疑将给成都商业地产开发商在销售和资金回流等开发后续环节带来巨大打击。”
对于目前的信贷环境，有业界人士认为，这也促使一些对商业地产投资没有经验的投资者退出这个市场，对他们或许是件好事。“银行在判断商业地产的风险时，可能考虑得更全面，比如银行不看好较偏远的商业，或者同质竞争过于激烈区域的商业，但投资者可能会被开发商给出的诱人的回报率吸引进去，到头来吃亏的还是投资者。”虽然对商业地产项目而言，银行的信贷政策是关乎生死的因素，但对于初尝商业投资的普通投资者未必不是好事。
在刚刚举行的中国社区商业高峰论坛上，业界人士普遍认为，商业地产在近期将迎来新一轮的洗牌，以前大而全的综合体等商业可能会渐渐淡出投资者的视线，而能够与普通人生活密切相关，又能嫁接上互联网的社区商业或将成为新一轮投资热潮。记者询问了几家银行对商业地产未来贷款情况，招商银行工作人员表示，虽然目前该行只对底商放款，但并不代表未来两三年内政策不会发生变化。建设银行的工作人员也表示，对于优秀的商业地产项目，贷款还是可以正常发放。
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