犀浦商圈发展大观 商业变革能否支撑“西贵”之名?

2019年07月18日10:10 来自:赢商网四川站 高翔
核心提示:犀浦商圈作为城西备受瞩目的双铁城市核心,未来多条地铁的切入,将为一个全新的犀浦带来怎样的格局?

  随着商业形态的多样化,购物中心的发展也呈现出新的转变,从传统的百货商业,到现如今街区公园式商业体系,人们的消费选择变得更加丰富多彩。而商圈作为承载这一切体系,是现如今城市发展的重要力量。

  2019年上半年,成都商业迎来爆发式增长,商圈的扩张对于新兴城区的建设起到至关重要的作用。如果说在成都,城南是新贵,城西就是世家,犀浦商圈在多年的城市更新换代中,始终在成都起到一个传承与推动的作用,不仅仅是因为它自身的城市记忆价值,随着交通TOD的发展,其商圈的变革也正在经历调整。

  

  随着商业形态的多样化,购物中心的发展也呈现出新的转变,从传统的百货商业,到现如今街区公园式商业体系,人们的消费选择变得更加丰富多彩。而商圈作为承载这一切体系,是现如今城市发展的重要力量。

  

  但随着城市的发展,以及多条地铁线的逐渐联通,犀浦地区的商业发展近年来依旧较为薄弱,伴随人口的大量迁入,片区内迫切需要相匹配的商业配套达到供需平衡,目前犀浦片区已进驻与开业商业项目仅有四季城、百伦广场、润扬双铁广场等为数不多的几个项目,这对于近几年住宅开发飞速发展的犀浦商圈而言,其商业供给力远远不够。单个商业体量较小,在交通助力、品牌房企纷纷入驻后的人气犀浦,商业地产商们不会看不见,未来或将有大家所期待的大型商业综合体来到这里。

  犀浦交通助力区域商业发展

  老城如何蝶变繁华?处在转型升级的风口浪尖,犀浦这座西部小镇时刻都在准备着。随着成都市TOD项目建设战略的规划实施,犀浦联通成都市其他各个区TOD主要项目一起成为了行业关注的焦点。早在2018年西宸天街作为成都首个TOD商业项目发展以来,犀浦的TOD商业建设就开始了。未来横亘犀浦商圈区域内的地铁6号线,将成为TOD结合的典型代表,周边也将形成众多的商业综合体,成都市政府在全市范围内选取的13个作为全市首批TOD开发项目的轨道交通站点中,犀浦街道的梓潼宫站名列其中,为犀浦推进商业环境大转变,格局发展奠定良好的基础。

  犀浦商圈主要商业项目盘点

  ·犀浦百伦广场

  商业体量:4万方

  运营状况:已开业

  

  犀浦百伦广场由百伦集团开发建设,是都江堰百伦广场的升级之作。项目位于犀浦双铁站口东侧,是犀浦第一个集大型商业百货、精品城市酒店和品质住宅于一体的城市综合体项目。犀浦百伦广场自带4万㎡区域级商业中心,百伦商业由百伦百货和步行商街两部分组成,以都市时尚潮流为主导,涉及百伦百货、大型超市、健身运动、美容spa、星级影院、特色餐饮等等多种业态,开创犀浦一站式时尚社区。项目由拥有10年商贸运营管理经验的百伦商贸公司统一运营管理。

  ·合能·四季城商业中心

  商业体量:5万方

  运营状况:已开业

  

  合能四季城商业项目位于城西副中心的核心区域,属于郫都西部新城,以高新技术产业为主导的工业集中发展区(高新西区、郫都现代工业港),依托大专院校形成科研教育基地 ,项目所处的位置属于西部新城的犀浦板块。

  合能四季城商业中心处于犀浦新开发的区域内,因此目前项目周边配套不足,环境打造尚需时日。虽然项目所在区域有地铁以及快铁等交通网路,但由于项目距离其附近站点预计直线距离约800米左右,步行约需15-20分钟,搭乘轨道交通虽说不是十分便捷,但以成都地区的标准定义为“地铁房”,基本上靠谱。

  ·润扬双铁广场·石犀里

  商业体量:3.2万方

  运营状况:未开业

  

  润扬·双铁广场位于成都市郫县犀浦镇,邻地铁2号线犀浦站出站口,西北毗邻天府大道,东北紧靠华都大道。石犀里商业项目与双铁广场仅一路之隔,是双铁广场二期重点打造的开放式人文情景街区,其业态规划更为丰富,餐饮及体验性业态规划比重大,有效填补片区市场空白。目前,项目一二期总商家数量156家,其中石犀里包括C+影城、奇迹健身、星巴克(需求面积:150-350平方米、已进驻837家购物中心、今年计划开600家)、麦当劳、豪客来、犀乐门KTV、热风、半糖网咖、一把骨、集渔泰式火锅等一批全球知名度高、市场认知度好的品牌,为犀浦商业带来新的活力和机遇的同时,更是市民吃喝玩乐的好去处。

  ·`凯德广场·乐世界

  商业体量:8万平

  运营状况:未开业

  

  凯德广场·乐视界总建筑面积约8万平米(不含停车场面积),共6层,其中B1至L4为商业部分,L5为空中花园,停车位约1300个,预计将在2019年年底开门迎客。项目周边密布近20条公交线路,步行800米即达地铁2号线、6号线、有轨电车车站与高铁犀浦站。但作为新兴商业板块,凯德广场此次进驻犀浦商圈,周边商业整体相对薄弱,未来凯德广场·乐世界能否带动犀浦商业更上一层楼,只待实践检验。

  也许我们在看待一个新兴城市区域或商圈发展时,总是习惯于对比现有成熟商圈,除了人口作为城市发展的第一红利以外,商业与消费的供需平衡才是一个区域发展的良性保障。犀浦商圈作为成都近年来新兴商圈的代表之一,其腾飞的步伐才刚刚开始,石犀里等一批高质量的商业进驻,能否助力其更快更好的发展,犀浦商圈未来将携手众多商业项目为我们呈现怎样的发展蓝图?我们拭目以待!

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