犀浦商圈发展大观 商业变革能否支撑“西贵”之名？

　　随着商业形态的多样化，购物中心的发展也呈现出新的转变，从传统的百货商业，到现如今街区公园式商业体系，人们的消费选择变得更加丰富多彩。而商圈作为承载这一切体系，是现如今城市发展的重要力量。

　　2019年上半年，成都商业迎来爆发式增长，商圈的扩张对于新兴城区的建设起到至关重要的作用。如果说在成都，城南是新贵，城西就是世家，犀浦商圈在多年的城市更新换代中，始终在成都起到一个传承与推动的作用，不仅仅是因为它自身的城市记忆价值，随着交通TOD的发展，其商圈的变革也正在经历调整。

　　随着商业形态的多样化，购物中心的发展也呈现出新的转变，从传统的百货商业，到现如今街区公园式商业体系，人们的消费选择变得更加丰富多彩。而商圈作为承载这一切体系，是现如今城市发展的重要力量。

　　但随着城市的发展，以及多条地铁线的逐渐联通，犀浦地区的商业发展近年来依旧较为薄弱，伴随人口的大量迁入，片区内迫切需要相匹配的商业配套达到供需平衡，目前犀浦片区已进驻与开业商业项目仅有四季城、百伦广场、润扬双铁广场等为数不多的几个项目，这对于近几年住宅开发飞速发展的犀浦商圈而言，其商业供给力远远不够。单个商业体量较小，在交通助力、品牌房企纷纷入驻后的人气犀浦，商业地产商们不会看不见，未来或将有大家所期待的大型商业综合体来到这里。

　　犀浦交通助力区域商业发展

　　老城如何蝶变繁华？处在转型升级的风口浪尖，犀浦这座西部小镇时刻都在准备着。随着成都市TOD项目建设战略的规划实施，犀浦联通成都市其他各个区TOD主要项目一起成为了行业关注的焦点。早在2018年西宸天街作为成都首个TOD商业项目发展以来，犀浦的TOD商业建设就开始了。未来横亘犀浦商圈区域内的地铁6号线，将成为TOD结合的典型代表，周边也将形成众多的商业综合体，成都市政府在全市范围内选取的13个作为全市首批TOD开发项目的轨道交通站点中，犀浦街道的梓潼宫站名列其中，为犀浦推进商业环境大转变，格局发展奠定良好的基础。

　　犀浦商圈主要商业项目盘点

　　·犀浦百伦广场

　　商业体量：4万方

　　运营状况：已开业

　　犀浦百伦广场由百伦集团开发建设，是都江堰百伦广场的升级之作。项目位于犀浦双铁站口东侧，是犀浦第一个集大型商业百货、精品城市酒店和品质住宅于一体的城市综合体项目。犀浦百伦广场自带4万㎡区域级商业中心，百伦商业由百伦百货和步行商街两部分组成，以都市时尚潮流为主导，涉及百伦百货、大型超市、健身运动、美容spa、星级影院、特色餐饮等等多种业态，开创犀浦一站式时尚社区。项目由拥有10年商贸运营管理经验的百伦商贸公司统一运营管理。

　　·合能·四季城商业中心

　　商业体量：5万方

　　运营状况：已开业

　　合能四季城商业项目位于城西副中心的核心区域，属于郫都西部新城，以高新技术产业为主导的工业集中发展区（高新西区、郫都现代工业港），依托大专院校形成科研教育基地 ，项目所处的位置属于西部新城的犀浦板块。

　　合能四季城商业中心处于犀浦新开发的区域内，因此目前项目周边配套不足，环境打造尚需时日。虽然项目所在区域有地铁以及快铁等交通网路，但由于项目距离其附近站点预计直线距离约800米左右，步行约需15-20分钟，搭乘轨道交通虽说不是十分便捷，但以成都地区的标准定义为“地铁房”，基本上靠谱。

　　·润扬双铁广场·石犀里

　　商业体量：3.2万方

　　运营状况：未开业

　　润扬·双铁广场位于成都市郫县犀浦镇，邻地铁2号线犀浦站出站口，西北毗邻天府大道，东北紧靠华都大道。石犀里商业项目与双铁广场仅一路之隔，是双铁广场二期重点打造的开放式人文情景街区，其业态规划更为丰富，餐饮及体验性业态规划比重大，有效填补片区市场空白。目前，项目一二期总商家数量156家，其中石犀里包括C+影城、奇迹健身、星巴克（需求面积:150-350平方米）、麦当劳、豪客来、犀乐门KTV、热风、半糖网咖、一把骨、集渔泰式火锅等一批全球知名度高、市场认知度好的品牌，为犀浦商业带来新的活力和机遇的同时，更是市民吃喝玩乐的好去处。

　　·`凯德广场·乐世界

　　商业体量：8万平

　　运营状况：未开业

　　凯德广场·乐视界总建筑面积约8万平米(不含停车场面积)，共6层，其中B1至L4为商业部分，L5为空中花园，停车位约1300个，预计将在2019年年底开门迎客。项目周边密布近20条公交线路，步行800米即达地铁2号线、6号线、有轨电车车站与高铁犀浦站。但作为新兴商业板块，凯德广场此次进驻犀浦商圈，周边商业整体相对薄弱，未来凯德广场·乐世界能否带动犀浦商业更上一层楼，只待实践检验。

　　也许我们在看待一个新兴城市区域或商圈发展时，总是习惯于对比现有成熟商圈，除了人口作为城市发展的第一红利以外，商业与消费的供需平衡才是一个区域发展的良性保障。犀浦商圈作为成都近年来新兴商圈的代表之一，其腾飞的步伐才刚刚开始，石犀里等一批高质量的商业进驻，能否助力其更快更好的发展，犀浦商圈未来将携手众多商业项目为我们呈现怎样的发展蓝图？我们拭目以待！