成都商业70年进阶II:用文字记录成都商业璀璨芳华

2019年09月25日09:34 来自:赢商网四川站 高翔
核心提示:本期赢商网为您献上建国70年特别系列,见证成都商业进阶发展第二篇。

  建国70周年以来,成都的商业格局发生了翻天覆地的变化,在人民消费水平的发展的过程中,计划经济最突出的表现无疑是国营商业的出现,且引领了多年国人的生活。从百货到购物中心,从计划经济到市场经济,多年来成都商业与经济发展的变化,也正是新中国成立以来,人民生活方式变化的缩影。论什么才是现代商业的最强姿态,购物中心的出现,打破了从封建社会到百货时代以来中国人传统的购物休闲方式,可以说,购物中心是21世纪人类商业进程中伟大的发明。

  

  伴随着社会经济的发展,成都市场环境迎来了新一轮的升级换代,在众多商业形式中,新颖、潮流、国际、时尚,以及有温度的商业面貌开始占据成都商业C位。从2007年成都首家购物中心诞生开始,截止2014年春熙路商圈双子星商业横空出世,成都这座千年蜀都,在这一阶段内开启了飞速发展。本期赢商网为您献上建国70年特别系列,见证成都商业进阶发展第二篇。

  一个时代的开启 成都购物中心模式开启商业新纪元

  二〇〇七年:

  2007年底,成都首个现代城市综合体——成都锦华万达广场成功引入伊藤洋华堂、万达百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店,以涵盖百货、电影、品牌餐饮、游戏室等于一体的一站式购物中心(Shopping Mall)形态出现,无论是外部形象,还是内部动线设计,乃至业态的比例安排与空间的合理利用,给成都早期的shoppingmall提供了一个很好的样本。

  

  锦华万达广场

  以2007年开业的锦华万达为开端,“Shopping Mall”的概念被引入了成都。同年,成都的酒店行业也迎来了创新性成员的加入,作为成都第一家全外资酒店,成都香格里拉大酒店的开业,标志着成都酒店商业进入新纪元,以此为开端,在此后的几年,国际性酒店大牌纷纷抢滩蓉城,使得成都这座创新型消费市场迎来商业发展的春天。

  

  2007年 成都香格里拉大酒店

  2007年,成都一共供应土地398宗,共计面积约29015亩。成交土地316宗,交易面积约23124亩。其中在当年9月份,一个新的纪录在一种近乎狂热的情绪中诞生了——8800万元/亩的IFS横空出世。九龙仓,这个当年被成都人视为天神般的企业以72亿元总价,拿下了春熙路80亩出头的地块。这个价格如此震撼,以至于连官方的想象力都被禁锢在了这个数字上,称之为“前无古人,后无来者”。

  

  此外,在2007年,成都春熙路商业也迎来了两大百货的开业——伊势丹百货与时代百盛,对于丰富春熙路商圈商业资源,增加区域商业存量意义非凡。

  

  春熙路伊势丹百货

  

  时代百盛

  二〇〇八年:

  2008年是新中国值得永远铭记的一年,这一年北京奥运、汶川地震、南方雪灾等每一个事件都牵动着我们的爱国神经。但是国内市场的高速发展是不可抵挡的,成都商业也是在这一年迎来了全新的发展,其中天府新区出现了两宗大型商业配套项目——成都商贸城、天府新城海洋乐园,这两个大型商业项目的出现,开启了当年天府新区初期的商业格局。

  2008年可以说是成都商业吸引力最佳的一年,在这一年,众多知名商业项目纷纷布局成都,包括九龙仓、仁恒、新鸿基、铁狮门、香港太古、新加坡凯德置地、华侨城、海昌、富力地产、置信等企业,对于未来成都商业大格局的形成奠定了优质的基础。

  

  高速发展的天府新区 来源见水印

  总体而言,2008年是成都商业国际化的开端,在吸引众多外资进驻的同时,城市基础设施的发展也在高速推进,在这一年,成都商业“国际化、集聚化、规范化”的趋势,成为了城市商业发展的主流。

  二〇〇九年:

  2009年可以说是成都紫气东来的一年,在这一年成都GDP正式突破万亿大观,成为了中国GDP万亿俱乐部城市的一员。经济的高速发展,改变的不仅是城市格局的面貌,更是人们生活方式与消费水平的转变。2009年成都东郊记忆文化产业基地正式开园,在此后的多年里,东郊记忆成为了成都重要的城市地标以及商业文化高地。产业的聚集,文化的传承,以及商业的繁荣成为了近年来东郊记忆项目的主要成就。

  

  2009年成都商业地产存量持续增长,商业面积进一步扩大,但受到2009年金融危机的影响,成都多数商业的运营状况出现问题。同时2009年对于投资客而言也是谨慎的一年,由于受到当年金融危机的影响,品质型商业反而凸显出较高的风险抵御能力。虽然全球经济状况普遍低迷,但成都也是在这一年迎来了第一座王府井百货的开业,面对外来项目的加持,成都市场环境被持续看好。

  

  

  二〇一〇年:

  2010年对于成都来说是一个值得纪念的一年,正所谓要致富先修路,成都地铁1号线的通车标志着成都城市交通格局的变革与创新,成都正式进入了轨道交通时代。

  

  成都地铁1号线

  伴随着地铁1号线的通车,位于其锦江宾馆站的仁恒置地广场也于2010年正式开业,作为成都最早的高端百货商场,仁恒置地在众多成都人心目中有着不可替代的地位,对于早些年的中产阶层而言,品质消费在仁恒置地似乎成为了大家的共识。同时,凯丹广场(现为凯德广场)也在同一年正式开业,位于城南火车南站片区。这两大商业项目似乎伴随着成都地铁1号线的开通而与大家见面,仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团在中国的重要投资项目之一,凯丹广场则是凯丹国际集团控股公司香港达通房产集团投资兴建。

  

  仁恒置地广场

  

  凯德广场(原凯丹广场)

  二〇一一年:

  在我国高铁大发展的时代,成都作为中西部重要的交通枢纽,也承担起了川渝地区重要的人口与资本的聚集重任。2011年成都东站正式开通运营,作为当今高铁红利最盛的城市之一,成都大力发挥交通优势,吸引优质商业资源入川,打造天府之国全新商业价值高地。

  

  成都东站

  2011年成都盐市口商圈迎来了大发展,远东百货(原百货大楼)的开业为成都中高端商业发展助力。但随着城市商业格局的发展以及市场竞争的加剧,多元化商业蛤蚧酒对于传统百货的冲击成为现实,远东百货于2019年正式关闭。

  

  曾经的远东百货

  二〇一二年:

  2012年凯德置地开发的全世界第六座、中国第三座来福士广场,成都来福士开业,将购物中心推上了成都商业发展的王座。2012年,伊藤洋化堂将新店开到了温江;万象城则固守城东,以东二环为据点吸引八方客群;城南,更是新店辈出,奥克斯广场、九方百货、茂业中心均在当年开张。

  

  成都来福士广场

  

  伊藤洋华堂

  

  成都万象城

  

  成都奥克斯广场

  

  成都九方购物中心

  二〇一三年:

  2013年,对于成都的购物中心来说,是不平凡的一年。全球最大单体建筑新世纪环球中心盛大开业,韩国乐天百货首次进驻成都。2013年年底,鹏瑞利、339欢乐颂、阳光新业中心、龙湖北城天街等一批购物中心也正式开业。据2013年世邦魏理仕发布的研究报告显示,成都在建购物中心约290万平方米,排在中国各大城市之首。

  

  成都环球中心

  

  成都339欢乐颂购物中心

  

  成都阳光新业中心

  

  成都龙湖北城天街

  二〇一四年:

  2014年是成都商业发展国际化的一年,也是成都商业取得实质性成就的一年,这一年,成都商业地产领域迎来了众多重量级的大咖入场——成都IFS、鹏瑞利青羊广场、成都远洋太古里、鹏瑞利东站广场、铁狮门晶融汇购物中心、凯德·天府、苏宁城市奥特莱斯、世豪广场等购物中心相继开业,这一年成都的商业发展表现出了惊人的突破力,市场的优质表现离不开前期大量的资本铺垫与成熟的市场定位,成都正在迈入稳健的高发展消费态势。

  成都IFS是首个大牌,而从品牌组合上来看,九龙仓的招商能力的确让人咋舌,几乎把香港海港城搬到了成都,而缺失的几大奢侈品品牌则让一街之隔的又一巨头全部包揽,没错,这就是远洋太古里,太古的商业运营水平从未有人质疑过,二者是一个有机的互补,将红星路-春熙路商圈的知名度和时尚力发挥到了极致。

  

  成都IFS

  

  成都远洋太古里

  

  鹏瑞利

  

  晶融汇

  

  凯德·天府

  

  成都世豪广场

  商业转变 由买卖向生活消费全方位转变

  购物中心的出现,可以说是囊括了人们消费生活的方方面面,人们不再如过去单一的买卖形式生活购物,而是从物质到精神的转变。据赢商大数据统计,2016年,中国以575万平方米的购物中心新建成面积,位列全球首位;2017年,全国17个主要城市零售物业供应总量达到940万平方米,预计2018年全年共有790万平方米的新项目入市,中国购物中心每年的新建设体量还在持续增长。与传统百货与市场相比,购物中心无论业态、形式、创新,所表现出来的变化比曾经任何商业形式都要剧烈。除此以外,购物中心也开始从只满足人们物质消费的形态中挣脱出来,体验、艺术型购物中心概念出现并成为现实,购物中心在满足人们物质需求的同时,也在填补着精神层面的需要。

  论购物中心的特点,和其与传统百货形式的区别,无外乎是对于商业业态的增加以及服务品质的提升,同时,经营模式的变更也是顺应城市发展潮流的必然。购物中心这种商业模式,从开启到发展至今,其发展出五大基础设施——购物设施、餐饮设施、文化娱乐设施、公共服务设施、附属设施。可以看得出,购物中心与传统百货相比,其硬件上的提升有了一定的飞越,正是因为这些新颖的理念与形式,购物中心替代传统百货业成为必然。

  

  功能、业态多元化的购物中心

  成都购物中心发展多年来,商业形式在转变,服务方式在转变,各大购物中心经营品格也在转变,凭借着庞大的消费市场与中西部地区消费者多元化的先进消费理念,成都在其商业发展的第二阶段迅速占领国内商业地产C位,成为了中西部地区商业消费发展最快的城市之一。但存量商业还在继续,成都的购物中心还在改变,商业形式总是花样繁多,品质升级成为重中之重。在成都,任何一种消费方式都可以在这里找到其生存的土壤。

  是谁创造了商业,又是谁在影响商业?多年来成都商业探索不断,正是因为有了这些丰富多彩的购物中心,才为城市冰冷的钢筋水泥裹上了一层温度,使得我们对于商业的理解更上一层楼。

  2014年成都商业迎来国际化的转变,随着全球市场的不断开拓,成都与外界的接触越来越密切。未来成都的创新发展又将迎来怎样的变革?赢商网在追随中国商业地产步伐的同时,也励志成为中国商业发展推动者。成都商业发展窥见中国70年城市变革,在不断探索的消费转变方式下,成都将会迎来一个又一个辉煌的70年!

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