年终笔记 2018年成都商业地产十大事件

　　2018年对成都商业地产市场来说，是具有重大意义的一年，也是注定要被记住的一年。成都跃进了新一线城市之列，为成都商业市场的发展带来了更广阔的想象空间。在这一年里有新项目、新业态的不断崛起，也有传统商业项目积极寻求转型新思路。

　　2018年，无论是资本还是科技都给予了商业地产行业更多的关注与可能，对此赢商网梳理了2018年成都商业地产十大事件，回顾我们一起走过的2018！

　　TOP1：福布斯中国发布2018中国大陆最佳商业城市榜，成都排名大幅上升至第六

　　12月5日，福布斯中国发布了最新的“2018中国大陆最佳商业城市榜”。今年，成都排名由去年的第12名大幅上升至第6名，成为新上榜前十的城市之一。

　　据悉，福布斯中国自2004年开始推出“中国大陆最佳商业城市排行榜”，旨在通过人才指数、城市规模指数、消费力指数、客运指数、货运指数、私营经济活力指数、经营成本指数、创新指数这八项指标，从不同维度进行全方位考量，寻找适合商业发展与人们高品质生活的城市。

　　福布斯中国指出，成都正实施“创业天府”行动计划，加快国家全面创新改革试验区建设，打造具有国际影响力的区域创新创业中心，不断吸引人才进入。

　　“中国大陆最佳商业城市排行榜”研究对象为中国大陆数百个城市，其中上榜城市100个。今年前十中，新上榜的城市为成都和西安。

　　事件点评：

　　此次福布斯中国“2018中国大陆最佳商业城市榜”成都排名大幅上升，再次充分说明了成都商业发展的巨大潜力及商业吸引力。随着城市的不断发展，无论在教育资源、商业资源、及城市未来发展的可塑性等诸多方面都在不增强，城市区域辐射能力也将越来越高。

　　TOP2：赢商网发起主办的“第六届商业推动地产·西南峰会”首次落子成都

　　2018年12月5日，由中国零售商业大数据生态平台——赢商网发起主办的“第六届商业推动地产·西南峰会”在成都首座万豪酒店成功举办。以“赋·新场景、新体验、新生态”为主题，云集来自四川、重庆、贵州、云南等地区的优秀开发企业、优秀标杆商业项目、全球优秀知名连锁品牌商、1000+行业精英相聚，共商共享共赢之计。

　　事件点评：

　　“商业推动地产•西南峰会”是西南商业地产行业一年一度的顶级盛会。自2013年起，西南峰会已连续举办5届，每一届峰会都肩负行业神圣使命。此次西南峰会也是首次落子成都，以“赋•新场景 新体验 新生态”为主题并设立分议题，对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨，为西南商业地产创新发展提供最新、最专业的指导思想，并为致力于扩展全国尤其是西南事业版图的开发商和品牌商提供良好合作契机，促进各行业各领域的沟通交流合作，共同解读新时代商业地产发展密码。

　　TOP3：凯德广场·沙湾更名成都沙湾印象汇

　　9月19日,作为成都最早的购物中心之一的成都凯德沙湾正式更名为“成都沙湾印象汇”。更名仪式现场，成都市商务委、金牛区商务局等主管部门领导与印力集团领导一同见证了这一历史性时刻。

　　事件点评：

　　2018年初，万科商业地产平台印力商用置业有限公司宣布全资收购包含凯德广场·沙湾在内的20个凯德广场。分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域。

　　收购完成后，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。

　　TOP4：双11天猫与太古地产达成新零售深入合作

　　11月3日，太古地产与天猫宣布进行全面深入合作，就提升消费者体验，提供下一代零售新场景，落地多项探索模式。此次合作以今年天猫双11全球狂欢节为起点，将天猫新零售的多种应用场景（天猫智慧门店、天猫理想站、明星应援站、天猫智能母婴室、智慧停车），落地太古地产的北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇和成都远洋太古里。

　　事件点评：

　　在数字化、互联网技术及大数据的背景下，太古与天猫新零售共同实践和沉淀智慧商圈新零售的解决方案，将提升成都远洋太古里线上线下打通的升级消费体验。

　　TOP5：华润59亿东进皇冠湖，体育版图落子成都

　　10月25日，成都龙泉驿皇冠湖片区的三宗地块拍卖出让，总用地面积532亩，可开发体量合计达75万平方米。

　　最终，三宗地均以低溢价成交，总成交价31.92亿元，竞得者为华润。加上三宗地配建项目需要投入27.42亿元，合计59亿。

　　赢商网获悉，华润除了三宗住宅用地开发，背后还藏着一个运营区域未来的大任务。三宗属于“连襟地”，需要配建体育中心以及学校、道路、绿化景观等。三宗地配建项目的工程建设费用分别不低于12.77亿、7.78亿、6.87亿，配建项目总计需要投入27.42亿元。另外，在配建场馆及附属设施建成并竣工验收合格后，竞得者还须按与龙泉驿区政府或指定部门签订代运营协议，负责“代运营代管理”，期限为30年。

　　事件点评：

　　入蓉18载，华润凭借自身强大的造城能力，曾在成都开发了许多知名项目：华润翡翠城、华润二十四城、华润凤凰城......特别是贡献了华润万象城这样的成都商业地标！如今华润体育产业落子成都，着力打造皇冠湖体育中心，以住宅+商业+体育多线布局，将会为未来皇冠湖片区带来怎样的变化？让我们拭目以待。

　　TOP6：2018成都国际时尚周圆满落幕

　　11月13日－18日，2018成都国际时尚周盛大举行，成都开启了一场为期6天的时尚风云际会。这是天府成都举办的首次国际时尚周，也是国内首个涵盖时尚生活方式的泛时尚创新盛会。

　　优雅时尚，作为成都别样精彩的文化特质，一直流淌在成都城市发展血液之中，从未缺席。“创新创造、优雅时尚、乐观包容、友善公益”的天府文化中，“优雅时尚”就位列其中。而就在2018年10月，《新周刊》发布的《2018中国城市时尚指数报告》，将成都命名为“中国时尚一线城市”。

　　事件点评：

　　值得一提的是，成都还在消费方面表现出较强的“战斗力”。数据显示，成都目前拥有国际一线品牌155个，门店达200个，国际一线品牌入驻数量仅次于北京和上海，甚至超过一线城市广州，在护肤品消费、奢侈品网购方面，也仅次于北京上海。

　　TOP7：成都第二座大悦城将落子天府新区　

　　12月14日，天府新区105亩重大产业项目用地以1443万元/亩的底价拍出，竞得者为中粮关联企业CHARMING LAND LIMITED。

　　此地块位于天府新区中央商务区，周边汇集了677米的“一带一路大厦”，西博城等天府新区地标性项目。

　　事件点评：

　　成都第一座大悦城是位于武侯区的成都大悦城，该项目也是大悦城在中国西南地区打造的首 个城市综合体。开业三年以来，成都大悦城已经成为颇具区域影响力的商业综合体项目。随着天府新区大悦城的落地，天府新区中央商务区的配套再一次得到完善与提升。

　　TOP8：龙湖西宸天街开业成都宣告进入TOD时代

　　成都西宸天街将于12月21日盛大开业。作为龙湖地产旗下天街系在成都继三千集、北城天街、时代天街、金楠天街后的第五个项目，成都西宸天街将会在成都城西针对精英家庭、青年潮流、商务客群打造一个“城市时尚生活空间”。

　　事件点评：

　　作为TOD深度践?者，龙湖从拿地选址初始，即站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发。西宸天街项?尤其以轨道交通节点为中?，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的完美连接——商业体的负?楼直接接驳城市环线地铁7号线茶店?站，一楼地面部分被安排作为出租车上下客区域及公交站点，二楼的连廊用来做步?的区域，做到人车分流。并通过开发塔楼和地下一层空间的立体使?，将住宅、商业设施、办公楼、影院、商超等功能集中，形成集约型城市综合体。

　　TOP9、伊藤首个食品生活馆亮相天府新区,3年计划开出20家

　　11月16日,伊藤食品生活馆于蓝润置地广场盛大开业。伊藤食品生活馆位于天府新区蓝润置地广场，毗邻地铁1号线，主要以1KM商圈“家庭顾客”为核心客层，对于华阳、双流几大片区的居民而言，区域内住宅项目入住率颇高，但目前已成型的商业项目却相当匮乏。所以，伊藤食品生活馆的到来无疑是“雪中送炭”之举。据悉，这个面积近6000㎡，主打进口与生鲜食品伊藤首家高品质生活超市，可辐射周边30万人群的购物需求，极大的改善了周边购物与生活环境。

　　事件点评：

　　赢商网了解到，食品生活馆作为伊藤重点打造的零售业态早有布局。在2017年成都伊藤洋华堂供应商说明会上，成都伊藤董事长今井诚便曾宣布，计划在3年内于三年内，成都将开出20家伊藤食品生活馆，面积大多在2400-2500平方米，大的可达3600平方米左右，辐射周边1公里范围。

　　TOP10、2018年四川新增36个商业项目，商业总体量300余万方

　　回首刚过去不久的2018年，四川新增商业总体量300余万方。其中，成都市新开业项目16个，占整个四川开业商业项目的44%，同比增长23%，增速趋缓，市场从发展期向成熟期转变。与年初预计的开业数量不同，部分商业项目推迟到2019年以后开业。　

　　据赢商网不完全统计，2018年四川共迎来36个商业项目（商业面积≥3万㎡）的亮相，为市场带来了308.28万方的商业体量，包括未来中心、合景·悠方（成都）、华熙LIVE·528（部分开业）、仁和新城、蓝润置地广场、首开·龙湖成都西宸天街等众多特色项目。