70年成都商业变迁史Ⅲ: 新一线崛起新地标

　　新中国成立 70 年，成都商业地产繁荣发展，消费对经济发展的基础性作用日益增强，取得了令人瞩目的成就。尤其是2014年以后，随着成都IFS、成都远洋太古里的亮相揭幕，成都商业脱胎换骨般的发展速度不仅让本地人骄傲，也让外地人羡慕。

　　赢商网了解到，在最新发布的 2019 年《城市商业魅力排行榜》上，成都紧随北上广深，城市商业魅力位居新一线城市之首。业内人士称" 成都品牌覆盖度与上海和北京相差无几 "，" 很多选择直营的国际品牌，即便仍选择上海和北京作为首发地，往往也会一年之内就在成都、杭州或深圳开出下一个门店 "。

　　赢商网70年成都商业变迁史Ⅲ，将对成都商业如何迈向高质量发展路径进行解读。

　　2007年

　　港资投资商瞅准时机进驻成都

　　2007年，九龙仓以8800万元每亩的高昂开价击败了太古、恒隆、华润、新鸿基和新世界等众多地产商，拿下了成都红星路原成都百货的地块。那次拍卖也创下了成都土地拍卖的成交价记录，被称为“红星路地王”——也就是今天成都IFS所在地。

　　同年，新鸿基在攀成钢拿地，仁恒、合景泰富、伊泰、中粮等开发商陆续进入，值得一提的是，这些楼盘曾经都将新鸿基ICC的商业规划作为区域配套的重要亮点。

　　现在看来，大批港资投资商恰逢时机进驻成都，所带来的新型零售空间对成都商业发展产生了从数量到质量的改变。

　　2012年

　　春盐商圈 百货时代的崛起与落没

　　1993年12月11日，位于春熙路口的太平洋百货迎来开业，开启了成都商业的“百货时代”。随后，百盛、伊藤、王府井等外来军团蜂拥而至。此后的10年，骡马市、盐市口、春熙路商圈到处是商场、超市。

（春熙路太平洋百货）

　　然而2012年左右开始，曾经的春盐商圈，几乎就只剩下春熙路，而没有盐市口了。甚至就算是春熙路，也在走入没落阶段。

　　从业态来看，百货商场集合服装、美妆、珠宝、电器等各类零售，还包括餐饮业态，但单一的纯购物体验，使百货这类商业模式逐渐沦为"弱势群体"的趋势初现端倪。

　　2014年

　　成都IFS、远洋太古里开业 提速成都商业国际化

　　2014年，是注定要写入成都商业地产发展变迁史的一年。IFS、太古里的相继开业，让春熙路商圈再度焕发了活力，重新将成都的商业重心拉回了春熙路。

（成都IFS）

（成都远洋太古里）

　　成都IFS、远洋太古里所代表的商业地产的业态重新组合、商业消费习惯的重新认知、商业街区体验感的重新塑造。在此之前，成都的高端消费购物中心还分散在仁恒置地广场、美美力诚、王府井百货、仁和春天等多个地段，成都IFS、远洋太古里双子星使成都的高端消费步入更加国际化、强调体验消费、生活方式多元的阶段。

　　2015年

　　城南商业度过阶段性过剩

　　2015年左右，成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来，城南商业中心更是方兴未艾。

(成都人南立交桥）

　　彼时，成都在建商业体达320万平方米，在建面积居全球第二、是巴黎的20倍。商业巨头万达、在郫县与青羊区分修两个新万达广场后，还宣布再布局8个万达广场。而在当时，成都主要人口还在三环内，但一半以上的商业体位于三环外的南部新城、人气与商气不对等，很多人说起成都商业就会想起“商业过剩”这个词。

　　然而随着政府的招商引资，办公物业的潮汐式迁移，整体成熟度逐渐提升，使得更多居住和工作的人群在城南聚集，逐渐从城市地理认知的层面上，认同城南是一个全新的城市中心。以天府大道南延线为代表的城南商业阶段性过剩区域，逐渐告别了“过剩”。以此同时，这些区域提前供应出来的购物中心也迎来了上升期。

　　2017年—2019年

　　成都金融城商业迎来全面爆发

　　金融城自2009年面世，至今已有10年。擎动成都进入新一线的金融城，见证了一座城市商业格局的改变。

　　银泰中心in99

(银泰中心in99）

　　2017年4月，位于高新区天府大道北段1199号，金融城核心商圈银泰中心in99正式开业。这个中国银泰投资有限公司旗下的全新高端商业品牌，除了囊括国际六大知名设计公司合作完成的精美设计外，更大的亮点是将众多品牌首次引进西南地区。项目涵盖国际精品、时装、化妆品、大型精品超市、风格餐厅、电影院、生活风情商业街区、屋顶花园等全方位体验。

　　可以说，银泰中心in99的开业也正式拉开了成都商业从中心城区往城南分流的序幕。

　　成都合景悠方

(合景悠方）

　　2018年5月，合景泰富全国第三座商业项目成都悠方购物中心正式开业。成都悠方坐落于成都金融城CBD核心地带，以其独有的新中产气质、高品质的商业姿态、前沿文化艺术的汇聚，成为2018年成都新增商业项目中最为引人瞩目的一个，也成为拉动整个金融城商圈从雏形走向成熟的标志性项目之一。

　　成都悠方招商率已达97%，近三百家合作品牌已成功入驻悠方，其中包含主力店西南首家W酒店，英皇UA影院，椰壳艺术精品超市、舒适堡健身房、Meland乐园&星际传奇、城市文化地标言几又等。

　　SKP百货落定成都

(SKP项目所在地，正对环球中心）

　　今年7月，成都交通投资集团有限公司在2019年上半年经济运行分析会上透露，集团上半年在积极引进北京华联SKP项目落地成都，下半年将推进SKP项目尽快落户成都。

　　作为北京华联集团旗下的高等级百货购物中心业态，SKP一直备受关注。北京SKP连续六年保持大陆地区百货和购物中心单店销售额纪录，2018年销售额135亿元。

　　9月12日，成都市政府与北京华联集团投资控股有限公司签订战略合作框架协议。未来，双方将重点围绕高端商业、高端酒店、绿道消费场景、社区购物中心、奥特莱斯文旅基地等多领域开展全面务实合作。北京华联集团计划第一期投资将达100亿的规模。

　　与此同时，天府新区正式成为国家级新区， 成都向南发展已经从口号成为实实在在看得见的举措，从世纪城、天府五街、华府大道、麓山一路向南，天府大道串联起的商业综合体遍地开花。

　　2017年-2019年

　　成都东进如火如荼

　　2017年4月25日，成都市第十三次党代会召开，自此，“成都东进”成为正式行动方案，随后，东进战略，如火如荼。

　　近年来，成都大力实施城市“东进”，推动成都由“两山夹一城”的锦江时代迈向“一山连两翼”的龙泉山时代，城市发展格局迎来千年之变。随着城市“东进”的强势推进，住宅郊区化带来的人口红利，城东亟需大量的商业配套来满足该区域的消费需求。

　　伊藤广场

(成都伊藤广场）

　　2019年1月25日，伊藤首个购物中心—伊藤广场正式开门迎宾，代表着锦江区三圣乡商业的新一轮质变。

　　地处三圣乡核心居住区域的伊藤广场，不仅紧邻地铁2号线洪河站，除了地铁可导入的大量客源外；多种经营业态、首店品牌层出不穷，也将带动周边人群、及家庭形成稳定的消费习惯。

　　加速崛起的东安新城

　　华润万象汇产品系将落地

　　7月31日，由成都市人民政府主办的“成都城市新中心·东安新城投资合作推介会”在深圳举行。

(华润东安湖体育中心效果图）

　　这场推介会是东安新城规划出炉后，其在外地的首次亮相。作为成都城市“东进”的核心区域，第31届世界大学生运动会开闭幕式和主要赛事举办地，东安新城的惊艳亮相，受到企业的广泛关注。

　　最新消息显示，继华润万象城之后，华润另一产品系万象汇落子东安新城，并将于2020年底前建成。

　　这是华润继参与建设东安湖体育中心后，再次加码东安新城。据不完全统计，华润已先后在东安新城拿下约830亩土地，是重点布局该片区的代表企业。

　　成都天府国际机场

（成都天府国际机场效果图）

　　定位为国家级国际航空枢纽的成都天府国际机场，是成都东进的“王炸”，而且对重庆的影响也颇为关键。这个机场，使得成都成为国内继北京上海之后，第三个同时拥有两座国际机场的城市。

　　而天府国际机场，从立项到批复，仅仅15个月，成都人对此的坚决态度与果敢行动，可见一斑。天府国际机场对于成都东进的空港经济引领，更是无需讳言。据来自成都发改委的最新消息，成都天府国际机场今年底前力争主体工程完工，明年底前全面竣工；其中两个航站楼今年底可实现精装修进场。20项工程同时进场作业，明年春节前幕墙全闭合。高铁站已通过验收，地铁进入铺轨阶段。

　　在业界看来，成都天府国际机场的开通，将对成都未来的商业格局产生深远影响。

　　结语：

　　成都2019年上半年GDP排名全国第8，入选“2018新一线城市”榜首，是潜力明星城市的代表，又以“互联网第四城”的名号闻名全国，发达程度和东部沿海城市相比亦不逊色。可以看到，成都不论是城市整体经济水平，还是数字经济和时尚发展力都有着亮眼的表现。 与其他新一线城市相比，成都内部对多元的文化的高接纳度，以及头部品牌与新形态购物中心的加持，使“天府之国”在商业发展上的潜力更令人期待。