花样年宣布：房地产销售面积11万方 销售金额约8亿

　　6月1日，花样年控股集团有限公司宣布，2015年5月，集团实现房地产业务合同销售面积11.33万平方米，销售金额约人民币8.44亿元，按月分别增长9.09%和15.84%，按年分别增长68.21%和104.38%。

　　观点地产新媒体翻阅花样年前4月销售记录发现，其今年前几月销售对比去年单月销售，同比均有大幅度增长。

　　具体来看，今年1月，花样年的销售额为约5.32亿元，相应已售建筑面积为76721平方米。而2014年1月，花样年的合同销售金额仅为1.69亿元，销售面积约2.81万平方米。

　　随后2月份，花样年的销售额为4.71亿元，同比上升107.49%；相应已售建筑面积5.67万平方米，同比上升35.97%；平均售价为7520元/平方米，同比上升38.26%。

　　进入3月份，花样年的销售重新维持环比上涨态势，销售额约6.70亿元。相应已售建筑面积为9.61万平方米，平均售价为每平方米约6972元。

　　同比方面，截至2015年3月31日止3个月，花样年已累积的销售额为约16.73亿元，相应已售建筑面积为22.95万平方米，同比分别增长142.13%和91.01%。平均售价为每平方米约7289元。

　　去到4月份，花样年已累积的销售额为约24.02亿元。相应已售建筑面积为33.34万平方米。平均售价为每平方米约7205元。

　　而根据最新的销售数据显示，截至5月31日，集团全年累计实现合同销售面积约44.67万平方米，销售金额约32.46亿元，同比分别增长102.27%和139.19%。

　　对于销售的增长，花样年方面表示，主要是得益于一、二线主流城市房地产市场的全面回暖。

　　观点地产新媒体自花样年方面获悉，目前，花样年多数项目位于一、二线核心城市，在规划土地储备面积约1455万平方米中，深圳、北京、上海、天津等一线城市及成都、昆明、武汉、南京等省会城市合计占比高达72.6%。

　　“尤其是公司深圳土地储备达239万平方米，占总土地储备的16.4%，其中包括位于蛇口的优质土地资源，后续受益于广东自贸区的政策催化，未来无论在运营还是改造层面都存在着较大的价值提升空间”。

　　与其他房企的计划一致，花样年表示，新一月将继续加大推盘数量和加快库存去化速度，尤其是加快在深圳市场的销售力度，其中包括大鹏半岛的龙岐湾1号项目。该项目于五月底开始入市，该项目主要打造珍稀别墅和高端公寓产品，总建筑面积约3.9万平米，为花样年首个顶级豪宅项目，部分产品有望刷新深圳豪宅市场的单价纪录。

　　基于一线城市的回暖，花样年董事局主席兼首席执行官潘军透露，今年公司可销售资源货值约280亿元，可售资源十分充足，以深圳为代表的主流城市热度逐渐升温，一线和重点二线城市楼市向上趋势已经确立，由此对公司今年110亿元目标表示乐观。

　　对于花样年今年的销售，标普早前曾预计，2015年该公司将实现合同销售105亿元。

　　另外，标普还预计未来两年内，花样年将减少债务融资支持的扩张活动，并在房地产开发上维持更适度的增长速度。随着花样年集团来自高利润率物业管理业务的收入贡献上升，该公司未来两年EBITDA利润率将企稳于27%-30%。物业管理业务的收入贡献应会抵消未来两年房地产开发业务的利润率下滑。

　　另据观点地产新媒体了解，截至2014年底，花样年的总现金为46.5亿元，而短期借款规模为48.7亿元。在花样年集团的借款中，约有7.5亿元的优先无抵押票据已于2015年5月到期。

　　或基于资金方面的需求，5月28日，花样年宣布，公司及附属公司担保人就发行于2018年到期的2亿美元11.50%优先票据。