远洋接手福星惠誉两宗旧改地块 拟建80万方远洋心项目

　　2010年接手二手项目进驻武汉市场后，2014年远洋地产又接连接手福星惠誉两宗旧改地块，杀入汉口中心，这两宗地块目前已经动工，分别是位于姑嫂树地块的远洋心里和位于贺家墩的远洋心汉口。据远洋心汉口营销负责人介绍，远洋地产是通过收购福星惠誉子公司进而取得福星惠誉位于江汉区的两宗城中村改造地块。

　　江汉区作为武汉主城区之一，近几年的发展日新月异，这个昔日的老城区散发着独特的魅力，吸引着一个又一个大牌房企进驻于此，除了远洋地产外，万科、新世界、福星惠誉等知名房企均在此有项目，此外，云集了众多高端写字楼也令江汉区的区位价值得以提升。远洋地产接手福星惠誉集团项目，地处汉口中心城区，有业内人士说，远洋此次大手笔的动作，有意重点开发武汉市场。

　　实地探访得知，远洋位于姑嫂树地块的项目营销中心已经建成，项目名为远洋心里，而并非之前曾经公布的远洋时光园著。根据资料介绍，远洋心里预计今年8月将开盘，主推80-118平户型。远洋心里位于武汉市江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处，总建筑面积约11万方，一共有7栋楼，1-4#楼为住宅，5-7#楼为商业，其中1#楼西单元34层东单元40层，2#楼46层，3#楼西单元39层东单元32层，4#楼38层，5#、6#、7#为4层商业，容积率3.79，绿化率35%，而且项目还规划有市政公园，小区环境优越。

　　据远洋心汉口营销负责人介绍，远洋地产在接手福星惠誉江汉区两宗旧改地块之后，对地块进行了重新规划，将地块划分为K1-K12地块，目前推出的远洋心里为远洋心汉口位于贺家墩K1地块，主要包括住宅和商业项目，属于远洋心汉口打开中心城区大门的首发项目。总建面为11万方，紧接着远洋心汉口还将推出80万方综合体项目，包括住宅、写字楼以及商业等。

　　根据远洋心里置业顾问介绍，作为远洋地产向汉口打开的第一扇窗口，远洋心里项目坐拥双地铁——2号线与6号线、姑嫂树高架快速干线、机场快速道及三十几条公交线路，三维立体交通畅达武汉三镇;菱角湖万达商圈、CBD商圈、唐家墩商圈、西北湖商圈、武广商圈等近在咫尺，同时社区内有商业街一站式配套，周边中小学众多。

　　远洋心里最大的优势在于小区绿化和户型，作为京派房企大佬，远洋地产也一直致力于社区环境和居住舒适度的开发。据远洋心里置业顾问介绍，远洋心里不仅社区绿化率高达35%，而且紧邻规划中的市政公园，预计今年已经动工，目前远洋心里示范园林已经建成，沿袭了东西湖远洋世界绿树成荫的社区环境，炎炎夏日之下让人心旷神怡。

　　远洋地产在北京可以称得上是数一数二的大品牌，然而京派大佬进军武汉的道路颇为曲折。2010年，远洋地产进驻武汉，引起了不小的轰动，但在过去的五年里，远洋地产在武汉叫得出名字的楼盘却只有位于武汉远郊东西湖的远洋世界。2014年，远洋地产接手了福星惠誉集团位于江汉区的两宗城中村改造地块，才终于走出了武汉扩张第一步。而远洋心里主推户型中，79平米双阳台双飘窗的的两室两厅户型让人尤为关注，可谓刚需置业首选。

　　据了解，早在2010年10月20 日，本土旧改地霸福星惠誉砸下47.29 亿元(不包括拆迁安置费)签订一份江汉区姑嫂树村“城中村”综合改造大单。同年12月，福星惠誉以挂牌竞价方式分别竞得姑嫂树片多宗国有建设用地使用权，其中，福星惠誉福星华府目前在售房源便在其中的K1/K3地块。隔壁的K2地块则被中国水电收购，开发电建地产盛世江城。2014年12月，远洋时光园著发布，目前更名为远洋心里。

　　受制于产品本身的瑕疵，以及片区二手房冲击，电建和福星惠誉两个难兄难弟销售均不温不火。有数据显示，福星华府K3地块开售近1年半，网签备案量也只有491套，去化率13%。2014年，福星华府与盛世江城相继调价促销，目前两个项目售价已回落至9500元/平左右。

　　从楼层结构上来说，远洋心里和福星华府、盛世江城均是超高层，究其原因，是因为这几个楼盘地处汉口江汉区交通便利之处，且均有地铁规划，周边商圈云集，在寸土寸金的江汉区，超高层是大势所趋。有业内人士预测，去年，福星惠誉福星华府和电建盛世江城开盘价格在11000元/㎡，加之区域升值效应，定位高端的远洋心里开盘价格不会低于12000元/㎡。但据远洋心里置业顾问介绍，虽然项目定价会参考周边楼盘，但毕竟远洋心里总共只有800多套，而且是远洋地产打开汉口主城区的首个项目，为了打造品牌效应，也不排除为了快速去化而采取低价入市的可能。

　　在实地踩盘中看到，姑嫂树片区人口稠密，社区商业发达，但都规模小，比较零散，辐射半径有限，无法形成集中效应。目前福星华府、盛世江城以及远洋心里三个新房项目在售部分均无大型商业规划，配套几乎共通。那么产品设计占据优势的远洋心里是否会激活片区新房市场，亦或成为福星华府及盛世江城的劲敌，还得拭目以待。

　　据远洋心里置业顾问介绍，远洋心里4栋住宅楼除1号楼外，均自带底商，5#、6#、7#为4层商业，其中5#商业已经整体出售，也是以社区商业为主，对比之下，远洋心汉口的商业规划对片区商业将有提升的意义，不同于远洋商业地产在外地的如火如荼，远洋地产在武汉涉足商业地产或将在80万方的远洋心汉口起步。

　　事实上，早在2014年11月2日，一则关于中冶武勘中标远洋地产贺家墩C项目K1地块桩基工程的公告，标志着远洋心汉口项目即将开建。

　　公告中称，贺家墩C项目位于湖北省武汉市江汉区中心区域，毗邻CBD和汉口火车站，拟建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘，总建筑规模达80万平方米。

　　百度搜索得知，早在2014年8月，远洋地产就有计划开发贺家墩C地块，一则新闻称：“已引进远洋地产计划投资90亿元开发贺家墩C地块项目，其建筑规模达80万平方米，建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘项目。”

　　通过远洋地产官网，也可搜索到关于贺家墩项目的存在。

　　不仅如此，远洋地产首次进驻武汉也并没有通过土地拍卖，京派大佬进军武汉道路颇为曲折。据可查资料显示，远洋地产在武汉之前的项目是以收购股权的方式直接进驻武汉。

　　远洋地产在2010年通过收购武汉弘福置业有限公司55%的股权，利用弘福置业旗下两宗地块顺利挺近武汉市场。远洋地产完成股权收购之后，将宜家汤臣改名为远洋庄园，宜家金磐改名为远洋世界。远洋世界位于东西湖区五环大道与泾河路交汇处，以多层、叠加别墅、小高层、高层住宅等为主，并自带商业街。一期已经入住，商业街也已经开业，有超市和菜场等便民设施，而且小区还有社区巴士对接轻轨。远洋世界二期剑桥郡已经处于在售状态，以4900的起价和小区环境为亮点，可以说是目前东西湖片区最便宜的楼盘，但因为处于远郊，交通不便，但轻轨1号线延长线泾河站就在小区门口，不过目前还未开建。

　　资料显示，远洋地产成立于1993年，业务范围涉及住宅地产开发、商业地产开发及持有经营、房地产金融三大核心业务及酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等战略辅助业务。2007年，远洋地产在香港联合交易所办上市(股票代码03377)，2008年3月被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成份股，为内地在港上市房地产企业十强之一。

　　据了解，远洋地产在杭州、天津等城市都有远洋心里系产品，远洋心里系列产品自推出起就受到社会广泛关注，命名为远洋心里，饱含着远洋品牌对城市改变和美好新生活的寄望。远洋地产曾在媒体见面会上表示，将引进世界先进的LIFE PARK街区公园生活理念，于汉口学区中心——杨汊湖板块打造11万方品质住区，远洋地产愿意以武汉而变、为生活而变，领航汉口中心。加上80万方远洋心汉口，远洋地产将重塑汉口中心。