独家：长三角商业地产2015年5月十大事件

【上海】

　　一、上海新世界大丸百货开业

　　关键词：上海新世界 新世界大丸百货 百货业

　　事件概述：

　　5月15日，位于南京东路的上海新世界大丸百货正式开业。自今年年初试营业以来，这座上海“颜值最高地”的百货店，以高达70%的零售占比和高端市场的定位，被视为异军突起的“另类”，也因此备受市场关注。

　　赢商点评：

　　不可否认，新世界大丸百货带来很多新鲜感，但不能否认它所面对的是中国百货业业绩下滑，业内人士普遍唱衰的一片萧条景象。在这种局面下，新世界大丸百货逆势而为的底气何来？其剑走偏锋的逆市之策，在未来的表现如何？又能否迎来百货业的柳暗花明？相信时间会给我们答案。

　　二、松江万达广场开业周年

　　关键词：万达广场 松江万达 万达金街

　　事件概述：

　　自去年5月30日开门营业至今，松江万达广场在昨天迎来周年庆。日前，赢商网记者实地采盘松江万达，发现室内品牌存在个别调整，人气相较一般。而变化最大的当属室外金街，记者注意到许多商铺都已开业或正在装修，与开业之初的“死气沉沉”明显不同，虽仍有空铺但也不再如此前落寞。

　　赢商点评：

　　经过赢商网记者统计，目前松江万达金街的业态主要以餐饮、超市、儿童娱乐为主。在金街内部，超过90%的商铺已开业或正处于装修阶段。而金街外部，仍有大量空铺存在，许多商铺玻璃窗上贴有“旺铺出租”、“业主急售”等字样。值得注意的是，记者发现在金街入驻品牌中有如兰州拉面、公牛五金电器等一些小品牌，与室内定位明显不入格。

　　三、尚嘉中心或50亿出售

　　关键词：尚嘉中心 LV大厦 

　　事件概述：

　　自今年1月赢商网报道LV大厦计划出售50%股权后，有关LV大厦被收购的新闻一直未有中断。尽管日前有媒体报道LV大厦最终被黑石接盘，且全盘收购，而非最初的仅收购LV大厦LVMH基金公司50%股权。不过，赢商网从相关渠道获悉，LV大厦离最终成交还差临门一脚。目前处于签约前的尽职调查阶段，该阶段至少还要持续2个月时间，转让价格将超过50亿人民币。

　　赢商点评：

　　LV大厦能否如约成交，一切暂未最终确定。对此，一位接近澳娱上海公司的业内人士表示，澳娱上海方面一直否认交易，并会近期出公告说明。

       四、迪士尼首家中国旗舰店陆家嘴开业

　　关键词：华特迪士尼 迪士尼商品旗舰店 迪士尼中国首家旗舰店

　　事件概述：

　　粉丝们期待已久的迪士尼首家中国旗舰店，目前已确定将于5月20日正式开业。它位于上海市陆家嘴金融区，占地面积约5000平米，其中包括一个1000平米的零售区及大型户外广场。广场中设有各式迪士尼主题景观及娱乐项目，使整个迪士尼旗舰店成为集商业、文化、休闲为一体的亲子乐园。

　　赢商点评：

　　上海这家迪士尼旗舰店是全球零售面积最大的迪士尼商店，拥有860平方米的零售区域，提供沉浸式的购物体验，户外还有占地5000平方米的大型主题广场，首批进入迪士尼旗舰店的市民表示，这绝对不是一两个小时能逛完的。

　　五、GUCCI在华全场五折引排队

　　关键词：奢侈品打折 GUCCI GUCCI五折

　　事件概述：

　　Gucci门店又排长龙，今日是Gucci正式对外公开5折低价促销日子，消息一出引发顾客抢购。据了解一大早上海十家门店门口就排起了长队伍。千款产品低至5折的售价，让奢侈品放下身段。

　　赢商点评：

　　内地大量奢侈品门店空置，沦为广告牌、展示店，却仍要背负高额运营成本。基于这些因素，国际大牌意识到，必须改变“越是新兴市场、价格越贵”的定价策略，通过缩小内外价差，才能让中国消费者回流内地市场。

　　六、虹桥天地延迟开业

　　关键词：瑞安房地产 虹桥天地

　　事件概述：

　　近日有媒体报道赢商网瑞安虹桥天地将在今年中陆续开业，但据知情人士透露虹桥天地主体商业部分或将继续延期开业。从最初的2014年年中，到后续2014年年底，再到2015年年中，开业时间的一再延迟，是招商不力还是另有隐情？对此赢商网记者采访瑞安方面欲求证，对方仅告知暂不回应，并称所有信息将在6月统一公开。

　　赢商点评：

　　尽管瑞安虹桥天地项目开业时间一延再延，但在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来延迟开业对虹桥天地来说不见得是件坏事，目前该区域内人流量还未形成，延迟开业反而有利。综合各方观点不难发现，各方对于大虹桥区域前景普遍看好，对于落址该区域的虹桥天地项目同样看好，只是区域商圈尚未成熟，市场机遇还需等待。

　　七、上海金鹰广场或转型全生活中心

　　关键词：上海金鹰广场 全生活中心 GUCCI金鹰旗舰店

　　事件概述：

　　到本月30日，上海金鹰广场将迎来自己关门调整一周年，赢商网近日实地走访发现，目前上海金鹰广场仍处在关门调整中，而关于目前调整的进度及调整升级方向，金鹰集团上海方面也是拒绝透露“保留神秘感”。

　　赢商点评：

　　虽然现在上海金鹰广场仍处在内部调整中，但不排除将紧跟集团步伐转型全生活中心的可能，赢商网从早前公开报道中获悉：上海金鹰方面曾表示所有的招商会由上级集团统一安排，按照集团思路，应该会引入“全生活”概念，加强餐饮和娱乐等业态招商。

　　八、新邻生活站开业

　　关键词：新邻生活站 社区商业 盈石

　　事件概述：

　　新邻生活站4月26日试营业。赢商网走访发现项目内仅有哈根达斯、满记甜品等9家品牌开业。新邻生活站副总经理范冰一告诉赢商网，项目将于本月底全面开业，届时餐饮占比将达55%、服务和零售近30%、儿童业态占比20%。

　　赢商点评：

　　赢商网看到新邻生活站内部装修的商户中，餐饮品牌较多。范冰一向赢商网透露，整个项目全面开业后餐饮占比将达到55%，“我们引进的餐饮品牌会从符合社区型餐饮的角度出发，同时兼顾品类的同，西餐、中餐、快餐、烤鱼等。”

　　九、哈根达斯上海开全球首家咖啡店

　　关键词：哈根达斯 哈根达斯咖啡店

　　事件概述：

　　哈根达斯也想将自己的门店打造成社交空间，而卖咖啡是他们的第一步。昨日，哈根达斯全球第一家咖啡店在中国上海南京西路步行街开业了，这家咖啡店是在原有冰淇淋门店上进行的升级改造，而旁边就有一家星巴克。

　　赢商点评：

　　从2014年年中，哈根达斯就开始了自己的咖啡战略布局。在咖啡品牌上，哈根达斯选择了与意大利国宝级咖啡品牌illy合作。在第一阶段，哈根达斯向自己的会员、星巴克以及COSTA的会员提供到店消费就送免费咖啡的活动，这一举动除了让哈根达斯的忠诚会员了解到公司有了新产品，也可以借此吸引更多咖啡爱好者。

　　十、咖啡陪你执行总裁戚东辞职

　　关键词：咖啡陪你 咖啡陪你戚东 高管离职

　　事件概述：

　　5月25日，戚东辞职信在微信朋友圈曝光：“自6月1日起，我将辞去咖啡陪你执行总裁的职务，另谋发展”。赢商网记者随即致电戚东秘书朴小姐，她向赢商网证实了这封辞职信是由戚东本人发出。

　　赢商点评：

　　咖啡陪你2008年诞生于韩国。2012年，咖啡陪你以合资方式进入中国，并经历了两年多的高速发展。自去年年底，它面临的却是欠薪、欠款、关店等诸多问题。在频繁关店，拖欠员工工资和供货商货物款、欺骗加盟商等“坏消息”被媒体公开不久的今年1月8日，戚东任职执行董事。

【江苏】

　　一、南京德基GUCCI重现排队潮

　　关键词：GUCCI 德基广场 MichaelKors

　　事件概述：

　　GUCCI的促销活动效果立竿见影，南京德基广场GUCCI柜台早已排起长龙，限制客流入场。28日晚8点50分，德基广场GUCCI门口仍有几名顾客在排队等候进场选购。还有一切顾客被吸引前来排队，但被保安劝说可明日再来。

　　赢商点评：

　　此次折扣风潮也是因幅度之大引发不小的轰动。店员表示，此前折扣幅度最多7折，而今年的折扣高达5折，并且涉及十多种款式。据悉，促销活动的效果立竿见影。

　　二、苏州永旺梦乐城开业人气爆棚

　　关键词：永旺梦乐城 优衣库 永旺梦乐城园区店

　　事件概述：11万方的商业面积、3000多个停车位、以及名声在外的吴中店使得永旺梦乐城园区店未开业已备受关注。如今，经过两年多时间酝酿的永旺梦乐城终于在昨天揭开它的面纱。

　　赢商点评：园区店是苏州第二家也是华东区第二家永旺梦乐城，选址苏州繁华的工业园区湖东。

　　三、南京社区商业成新主流

　　关键词：社区商业 招商1872 招商花园城 招商集团

　　事件概述：

　　2015年5月22日，两个月后的今天，招商1872正式公开亮相，至此，一年零1个月4天的时间，招商局地产在南京又一次开启了升级模式。

　　赢商点评：

　　招商局始建于1872年，作为三朝央企，招商地产可以说是见证了时代的变迁和发展，而我们把进入燕子矶新城的第一个项目取名招商1872，就是希望把这个项目打造城极具人文气息、独具时代意义的这么一个项目。

　　四、世茂首创“52+”Mini Mall首批落地南京

　　关键词：2+MiniMall南京 世茂集团 52+MiniMall 社区商业

　　事件概述：

　　继顺丰嘿客进驻社区后，社区商业领域引来各大零售商垂涎的同时，自然也成为了地产巨头们创造新盈利模式，以应对“艰难时刻”的积极方法。

　　赢商点评：

　　近日，以开发大型购物中心等大体量商业项目见长的赢商网世茂集团，正式推出了“52+”Mini Mall产品线，以完成其向社区化、小型化和体验化的转型。

　　五、南京新街口金鹰全生活中心转型

　　关键词：新街口金鹰全生活中心 卢米埃影城 绿茶 德基广场 G-mart

　　事件概述：

　　2013年，金鹰商贸提出“全生活中心”概念，次年4月26日南京新街口金鹰以“全生活中心旗舰店”姿态正式开业。正值重新开业1年之际，赢商网记者对金鹰新街口全生活中心进行了实体探访。

　　赢商点评：

　　据了解南京新街口金鹰全生活中心是由A座（原金鹰新街口店）与新增的B座共同构成，其中A座依然扮演百货巨头的角色，而新增的B座则是全业态购物中心。

　　六、无锡恒隆成市民豪华“休息室”

　　关键词：恒隆广场 无锡恒隆广场 无锡恒隆 恒隆地产

　　事件概述：

　　2014年各区域恒隆广场的销售业绩也已证实恒隆在二三线城市的发展并非都像在上海一样顺风顺水。原因究竟是二三线城市难以承受地产“大佬”恒隆的爱意，还是一线城市以外的高端市场发展尚不成熟？

　　赢商点评：

　　2013年9月，恒隆地产正式登陆素有“小上海”之称的无锡。作为高端购物中心，集Prada、Versace、GIUDI等国际奢侈品牌叱咤于无锡唯一已成型的市级商圈崇安寺商圈内。

　　七、山姆会员商店常州店5月28日开业

　　关键词：常州山姆会员店 常州环球港 超市

　　事件概述：

　　在连续开放三天免费试吃活动后，山姆会员商店常州店将于5月28日正式开业。据悉本次山姆会员店入驻常州，将为常州带来质量最好、性价比最高的进口商品，使常州市民的生活品质与国际接轨。

　　赢商点评：

　　作为全球最大的会员制连锁店，山姆会员商店是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，在世界各地已开设超过800家分店，为全球超过5000万名个人与商业会员带来优质优价的购物体验。

　　八、南京环亚凯瑟琳广场开业

　　关键词：环亚凯瑟琳广场开业 体验式商业街区 迪卡侬 海底捞  

　　事件概述：

　　5月22日，由环亚广场管理有限公司打造的南京环亚凯瑟琳广场开业，凯瑟琳广场是一座集商业、文化、娱乐为一体的消费体验式商业街区，致力成为南京首家园林式购物、体验式花园。

　　赢商点评：

　　环亚凯瑟琳广场位于北京东路1号，也就是北极阁广场位置，地铁一号线鼓楼广场站，紧邻地标紫峰广场。

　　九、无锡万达城拟2017年建成开业

　　关键词：万达文旅 无锡万达城 万达茂

　　事件概述：

　　万达集团自2009年转型旅游文化产业以来，一直致力于旅游文化产业的发展。从2013年4月开始，启动建设哈尔滨、南昌、青岛、合肥、无锡、广州万达城。

　　赢商点评：

　　据了解无锡万达城于2014年2月28日正式全面动工，预计2017年建成开业。占地面积202公顷，总建筑面积340万平方米，总投资超400亿元。

　　十、南京8家商业综合体年内将面市

　　关键词：郑和国际广场 南京环宇城 金茂汇 玄武常发广场 江宁金鹰

　　事件概述：

　　据记者统计，南京主城内还将有8家商业综合年内开业，主要集中在玄武区、鼓楼区和江宁区，分别是金茂汇、江宁金鹰、清江苏宁广场、南京环宇城、郑和国际广场、江宁新天地、玄武常发广场、南京楚翘城。

　　赢商点评：

　　一个商业地产在区域的入驻，往往会造就该区域价值腾飞，区域热度迅速膨胀。比如，江宁万达广场的成熟，直接带动了江宁东山板块商业的强大，同时也带动了周边楼盘价格的变动。

【浙江】

　　一、龙湖杭州首个商业项目9月正式开业

　　关键词：杭州龙湖 金沙天街 龙湖商业

　　事件概述：

　　杭州龙湖金沙天街是龙湖商业布局杭州的第一个天街系项目，地处下沙金沙湖CBD核心区，是城东首个地铁上盖综合体项目，总建面达21万平方米，项目定位突出体验性消费生活理念，打造高品质的“家庭一站式城市商业体”。

　　赢商点评：

　　根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

　　二、副城萧山华丽蜕变

　　关键词：银隆百货 英冠天地 杭州湘湖购物中心

　　事件概述：

　　现在的萧山已摆脱了“乡下”的代名词，华丽转身，蜕变成为每个地区所羡慕的对象，商业裙楼的屹立，城市综合体的建设，购物中心的繁华……无不为美丽的萧山增添了一丝色彩。

　　赢商点评：

　　现在美丽湘湖的建设，钱江世纪城的开发，已有太多的项目值得我们去期待和等待，其中可以游玩的地方就有杭州乐园、杭州极地海洋公园、烂苹果乐园等，那么逛街的好去处又有哪些？你去过哪几家吗？

　　三、横店圆明新园5月10日首次开放

　　关键词：横店集团 高科 圆明新园  

　　事件概述：

　　浙江省东阳市横店镇“圆明新园”部分景区于5月1日试营业，占地6200多亩，总投资预计300亿元，于2012年5月动工兴建，园区包括10个景区，其中新圆明园、欢乐夜福海、野生动物标本馆等园区在今年5月10日正式迎客。

　　赢商点评：

　　在建造过程中，横店集团聘请了100多位圆明园专家和史学家组成专家顾问委员会，根据有关圆明园的古籍数据，多方收集散落民间的文物和艺术品，以仿制、购买、受捐等方式还原圆明园的内部陈设，在建筑、历史、人文及建筑内部摆设、园林奇花异草多个方面，尽最大可能再现了北京圆明园的原貌。

　　四、杭州下沙和达城购物中心开业

　　关键词：和达城 物美超市 文泽路商圈

　　事件概述：上周未，与地铁文泽站零距离的和达城开业，大大提升了下沙这一区域内的商业档次，或将重新定义文泽路商圈。

　　赢商点评：

　　过去很长一段时间内，下沙的商业一直以文泽路的物美超市为热点，周边还有福雷德广场、华元十六街区，下沙大学城14所高校的40万师生一直以来都将这儿视为核心娱乐地带。便利的交通，给这儿带来了超高人气，上周未，与地铁文泽站零距离的和达城开业，将大大提升这一区域内的商业档次，或将重新定义文泽路商圈。

　　五、温州立体城综合体一期引儿童体验区

　　关键词：温州立体城 温州商业地产

　　事件概述：温州立体城在80万方的配套规划中，医院、学校、商业和写字楼都挺不错。一期的购物中心中，体验业态达到60%以上，其中30%是餐饮业态，另有30%是儿童业态，兼有教育和娱乐功能的星期8小镇、中影嘉博影剧院已确定入驻。

　　赢商点评：

　　资料显示，温州立体城整个项目分三期，占地765亩，总建设面积180万方。其中住宅约占100万方，非住宅占80万方，总投资额210亿元。目前一期投入30亿元均为新希望和万通的自有资金。

　　六、阿里收编银泰商业

　　关键词：沈国军 阿里巴巴 马云 张勇 银泰商业

　　事件概述：

　　5月18日，沈国军“退位”银泰商业董事会主席兼战略发展委员会主席职位，将由阿里CEO张勇将接任。受此消息影响，昨日银泰商业股价上涨近20%。沈国军与马云有什么“恩怨情仇”？银泰商业和阿里巴巴将走向何方？

　　赢商点评：

　　银泰商业5月18日发布公告称，董事会主席沈国军为集中时间及精力处理其他事物，将“退位”董事会主席兼战略发展委员会主席职位，将由阿里CEO张勇将接任。受此消息影响，昨日银泰商业股价上涨近20%。

　　七、全球跨境电商大会永久落户金华

　　关键词：阿里巴巴 京东 跨境电商

　　事件概述：

　　阿里、京东、亚马逊、Ebay、谷歌……这些电商巨头齐刷刷现身金华，参加2015全球跨境电子商务大会。此次围绕“创新互联网+,融入一带一路”为主题，大佬们论剑跨境电商、指点创新路径。

　　赢商点评：

　　这场大会由商务部外贸发展局、中国电子商务协会和金华市政府联合主办。大会共吸引到传统进出口企业、制造企业、跨境电商平台企业、跨境电商服务企业、政府主管部门以及行业协会等领域超过1000人参会。

　　八、杭州蓝孔雀商业体量将赶超武林

　　关键词：西银泰 综合体商业 蓝孔雀综合体

　　事件概述：

　　5月29日，拱墅区在蓝孔雀地块项目召开建筑工地管理标准化现场会。从现场会上了解到，目前在建的9个工程项目总建筑面积约89万平方米，其中，6个住宅用地项目将在2016年年底交付使用。

　　赢商点评：

　　蓝孔雀地块项目总规划用地面积676亩，距离城西银泰约2公里，不少人认为以此为中心形成的百万方商业体量或将赶超武林，成为城西繁华中心。目前已有招商、复地、融信、江苏新城、三江国际等5家房地产开发公司入驻，浙江杰立建设、中天建设、等7家施工总承包单位进场施工。

　　九、万达商业上市首年揽金1602亿

　　关键词：王健林 万达商业地产 万达

　　事件概述：

　　数据显示，万达商业去年全年销售总金额为1601.5亿元。2015年，万达商业将在强化轻重资产并举经营模式，在资产证券化、外部投资以及互联网金融方面发力，同时致力于优化债务结构，力争把平均融资成本降至7%以下。

　　赢商点评：

　　业内分析称，2015年，万达将在资产证券化、外部投资以及互联网金融发面发力，致使其未来不依赖物业销售来获得稳定现金流。同时，万达商业财务总监刘晓彬也透露，将密切关注中国政府的Reits政策，一旦时机成熟会立即启动相关计划。

　　十、太古如何变成一种“现象”？

　　关键词：太古地产 商业地产 成都太古

　　事件概述：

　　为何一个一线城市以外的区域项目招来诸多媒体的聚光灯？细究之后，成都太古里以及其背后的太古地产却是存在让媒体关注的引爆点。未来，太古地产在内地项目的市场份额将有很大的增长空间。

　　赢商点评：

　　虽然短期内盼不来大佬的从天而降，但太古地产项目背后的运营哲学值得杭州以及其他城市的各位商业诸侯深究学习。太古地产的空间设计讲效率、讲科学，很有香港的设计基因。且在开发节奏上面崇尚精耕细作养商的专注，而非一日大厦的速成心态。