5月深圳商业地产十大要闻：万科万达合作 融佳恋终结

　　在过去的5月份，深圳商业地产可谓是合作不断、变革不断，巨头抢头条不断！据赢商网深圳站记者盘点，5月深圳商业地产10大要闻如下：万科换LOGO、与万达合作；融创终止收购佳兆业；家乐福沃尔玛等接入支付宝、微信支付；阿里推出逛街喵街；Gucci宣布全线五折促销；华润万家首家乐购Express开业；首家顺丰家开业；咖啡陪你总裁辞职，欠债过亿；天虹商场接连关闭两家门店；世联行联合清科控股打造创客空间。

　　1、万科换LOGO、联手万达占头条 大房企转型忙

　　关键词：万科、万达、合作

　　事件概述：本月万科可谓抢头条抢到手软，先是月初（5月1日）为顺应公司转型转型城市配套服务商，万科发布公司全新LOGO，随后在月中（5月14日），正式与国内另一大地产巨头万达签订战略合作协议，未来双方将展开长期战略合作，将可能联合拿地共同开发项目。

　　赢商点评：无论是发布全新LOGO，还是与万达战略合作，都是在推动万科的转型，更好地激发其潜力。在白银时代，万科城市配套服务商的转型将激发其更大的潜力，在近日的万科股东大会上，万科表示希望将各个业务板块分拆上市，追求万亿市值。而与此同时，在行业进入下半场之时，万科与万达的合作，在推动双方轻资产转型之外，还将为整个行业带来不一样的合作开发模式。

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　　2、融创终止收购佳兆业 孙宏斌两次大收购败在哪？

　　关键词：融创、佳兆业、收购

　　事件概述：5月28日，融创中国公告称，因股份买卖若干先决条件未达成，收购中的股份要约、期权要约以及可转债等要约条件不能在规定时间完成，因为融创、佳兆业不推进股份买卖。也就是持续数月的融创收购佳兆业正式告结。

　　赢商点评：融创终止收购佳兆业，是继绿城之后，孙宏斌再一次落败。在佳兆业陷入危机时，胆大果敢的孙宏斌挺身而出，但最终却再次失败，究其原因一是该收购案本身难度就大，债权方、政府、佳兆业及融创自身，各方面利益纠缠过多，另一方面融创在收购中又是大用舆论心理战、又是提前派驻财务人员进入佳兆业，都有些操之过急。另外，既然想吃肉，就应该有随时被别人反咬一口的打算，这或许是后来者需要注意的吧。

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　　3、家乐福、沃尔玛接入支付宝、微信支付 线上线下融合趋势渐现

　　关键词：家乐福、沃尔玛

　　事件概述：5月6日，家乐福正式启动“智慧超市”模式，宣布全国237家门店将陆续接入微信支付；随后，5月14日，沃尔玛也宣布与支付宝合作，率先在深圳25家门店中接入支付宝支付，与此同时，沃尔玛还推出了一款名为“速购”的app。

　　赢商点评：这两年，线上的往线下跑，线下的往线上转，已经成为了一种趋势。本月出现的家乐福、沃尔玛接入支付宝、微信支付证明，融合将会是零售业的新变化。而在互联网+的背景下，线上的商业对线下来说还将是那匹凶狠的狼吗？未来肯定不是。

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　　8、阿里推出喵街 逛街神器有望改变商业地产？

　　关键词：阿里、喵街

　　事件概述：4月末，阿里推出了一款逛街神器“喵街”。一时间，该款app引发商业地产的集中关注。推出喵街之后，阿里也启动了jump计划，欲联手1000个mall推动大型实体零售联合升级。

　　赢商点评：阿里的喵街、腾讯的微信周边、百度的位置服务，互联网公司正在一步步的向线下迈进。在新的互联网+时代，实体零售行业能否更好地结合互联网工具，或许是下一个阶段企业梯队更改的重要因素。

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　　4、Gucci全场五折引哄抢 没了热捧的当然没了高冷的

　　关键词：Gucci、降价

　　事件概述：5月27日，Gucci在中国地区的门店开始折扣活动，包括箱包、手袋、服装、鞋子、香水、围巾、太阳眼镜等在内的全场大部分单品将进行5折优惠促销，折扣力度更大的早秋系列产品也将低至5.5~6折!

　　赢商点评：Gucci打折出售，如果搁在过去，简直令人难以相信。然而，在香奈儿、爱马仕等一众高端大牌都开始降价后，Gucci的打折又是一次在行业寒潮中的自救而已。而反过来来看，过往的奢侈品大牌无一不是高冷、奢华、品味的象征，然而随着近年的奢侈品热度下滑，可以锁奢侈品已经“没了热捧的，当然也会没了高冷的”。

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　　5、华润万家开出首家乐购express 整合路还漫长这才开始

　　关键词：华润万家、乐购express、整合

　　事件概述：本月初，华润万家开出了旗下首家乐购Express便利超市。该超市与以往传统便利超市有很大不同，首先设有生鲜区域，使顾客在便利超市就可以享受到大卖场式的生鲜一站式选择服务。其次，在“乐购express”便利超市还设有专门的休闲餐饮区，顾客一日三餐均可以在此解决，享受到不同味道的美食。

　　赢商点评：乐购express便利超市，可能是华润万家与乐购整合一年来最重要的成果之一。确实，这家便利超市有非常明显的特点。但是对于华润万家来说，有特点的超市并不重要，重要的是如何减少因整合带来的亏损，提升收入。在过去一年中，它已经因整合少赚了20亿元。而其长征式的整合路却才刚刚开始。

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　　6、嘿客变身顺丰家 聚焦社区商业服务

　　关键词：嘿客、顺丰家

　　事件概述：5月18日，继嘿客商城与顺丰优选整合之后，顺丰嘿客在一周年之际也改头换面。记者从顺丰方面获悉，全国首家由嘿客升级而来的“顺丰家”已在深圳开业。顺丰方面表示，将根据试点情况进行嘿客升级推进。

　　赢商点评：在过去的一年多中，顺丰嘿客每天都在快速开店，一路开过来开了3000多家。而时隔一年，这些门店又将再次变身，让人不得不对顺丰有所质疑。不过，虽然步伐有点快，转变代价有点大，但其商业功能已在慢慢显现，如目前他们能为用户提供生活速递类，免费便民类及私人定制类等服务功能，并逐渐增加至逾百项。

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　　7、咖啡陪你执行总裁辞职 欠款或达2亿还能玩得转么

　　关键词：咖啡陪你、欠款

　　事件概述：5月25日，咖啡陪你执行总裁突然辞职，而他本人也曝出已经有8个月没有领到薪水。而与此同时，目前，咖啡陪你全国已知的维权加盟商已有127家，涉及资金粗略估计2亿元左右。然而，就在咖啡陪你丑闻缠身时，今日再传出消息称，经过持续谈判，咖啡陪你与猫屎咖啡达成战略合作，猫屎咖啡将联合多家战略投资人入主咖啡陪你。

　　赢商点评：咖啡陪你入华三年，目前在中国开店多达407家，是整个咖啡市场中，高速扩张的代表之一。然而，在高速扩张的背后，混乱的加盟、管理等也是其被诟病的地方。如今，咖啡市场到处狼烟四起，星巴克、Costacoffee、太平洋咖啡等品牌们逐渐在陷入肉搏之中，而未来是不是有可能还会出现一批玩不转的咖啡品牌？

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　　9、天虹商场接连关闭两家门店 天虹微喔开启省外扩张

　　关键词：天虹商场、天虹微喔

　　事件点评：5月，天虹接连宣布关闭两家成都、泉州两家门店。其中，泉州门店则在5月18日，而成都门店将在6月25日正式关闭。不过，在关闭大型实体店的同时，天虹微喔却也开启了省外扩张的模式。5月份，天虹在厦门开出了其首家省外门店。

　　赢商点评：从去年10月至今不到1年的时间里，天虹已经关闭了3家门店，且这些门店无一例外全在外省，让人产生其异地发展受阻的感觉。而就在大型门店因经营等多方面因素关闭时，“小而美”的天虹微喔却开启了省外扩张模式。或许，天虹关闭大型门店，有处于减少亏损的考虑，但其改换另一种方式进入也不失为一种不错的选择。

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　　10、世联行联手清控科创 创客空间将成地产业下一个风口？

　　关键词：世联行、创客空间

　　事件概述：5月25日，世联行与清控科创战略合作公司正式揭牌，其创客空间品牌小样社区也正是推出。

　　赢商点评：在过去一段时间，创客空间已经成为房地产行业里最热门的关键词之一，毛大庆、SOHO中国、正荣地产、you+、万科等纷纷进入这个领域掘金。不过，值得提醒的是，创客空间并非只是提供一个场地收取租金那么简单，后续的创新服务、管理运营可能更重要，如果没有这些能力，是否需要进入值得考虑。

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