战略选址造就商业标杆 大悦城落地杭州再造城市核心

　　（赢商网浙江分站报道）2007年大悦城从北京西单起家，历经9年，以“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌理念，专注于中国18-35岁的新兴中产阶级，如今，大悦城家族年客流量已超过1亿人次，销售额逼近百亿。八座大悦城，一城一天地，大悦城以其屈指可数的品牌实力重新定义了所到城市的商业图腾，成为了驱动城市商业地产创新发展的核心引擎，快速跻身国内商业地产界第一梯队。

　　纵观每一座大悦城的发展历程，似乎都与城市商圈的升级密不可分，比如西单与朝青之于北京，苏河湾之于上海，鼓楼之于天津，中街之于沈阳，芝罘湾之于烟台，双楠之于成都，大悦城所到之处，都一一见证了城市核心商圈的再造与复兴。此次大悦城更以严苛的选址标准落子拱墅区莫干山路侧、余杭塘河畔，又遇杭州举办G20峰会、拱墅区成为国家级智慧城市试点、莫干山路青年创意产业带浮出水面等种种历史机会，我们已经清晰地看到了杭州大悦城商圈重塑杭州城市核心的巨大潜力。

　　从区位上来看，杭州大悦城所在的拱墅区素有“十里银湖墅，自古多繁华”的美誉，如今又是杭城经济、政治、文化发展的重心，武林往北四公里，新的大悦城商圈即将开启，战略选址造就城市商业标杆的案例将在杭州再现。

　　城市选择

　　专注核心城市  城市气质与大悦城性格的高度匹配

　　大悦城的足迹遍布北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台7座城市，在全国一路高歌猛进，每一次的布局不无体现出大悦城极为严谨苛刻的选址逻辑。专注核心城市核心地段，让大悦城缔造了开一“城”火一城的神话，2014年7月6日，烟台大悦城开业，首日客流突破15万，北马路几近瘫痪。2014年大众点评网全国的购物中心人气调查中，大悦城的6个项目都得到了市场的高度认可，其中天津大悦城、烟台大悦城、上海大悦城3个购物中心的人气评价在当地城市排名前三，尤其是在上海这样商业高度竞争的市场中奠定了非比寻常的地位。

（北京西单大悦城）

　　在城市选择方面，大悦城遵循一贯的三个标准：城市发展潜力、商业零售业发展潜力、商务功能发展潜力，这三大标准构成了大悦城城市选址战略的基石。城市的发展潜力涵盖城市的常住人口基数、经济社会发展情况以及对周边城市的辐射能力等，这些都从宏观层面决定了城市商业未来的发展走向，而大悦城选择的北京、上海、天津等一线城市和沈阳、成都、杭州等省会城市经济发达、人口众多，同时也在全国和区域范围内有相当强的人口吸聚作用，这些条件为未来大悦城经营大规模的客流奠定了坚实基础。

　　作为城市商业的血脉，商业零售业的发展潜力则关系到城市商业的活力和消费购买力，大悦城专注于中国18-35岁的新兴中产阶级，承载了关注、引导年轻消费理念变革的使命，这对于城市的消费人群和消费结构有着极高的要求，而商务功能则是大悦城作为城市综合体营造自身浓厚商务氛围，支撑大悦城多元化消费、反哺优质客群的重要补充。

　　目前大悦城已经形成了以一线城市为核心，辐射长三角、环渤海都市圈，拓展中西部经济圈、中部经济圈的全国布局。2014年全国第八座大悦城正式落子杭州，杭州是华东地区的重要省会城市，也是长三角南部的核心城市，近年来更是成为以阿里巴巴等为代表的中国民营经济的大本营，商业气氛浓厚，消费潜力巨大，同时对于省内的嘉兴、宁波、湖州等富裕城市也有较强的吸聚作用。回顾每一座大悦城的落地与开发，在八座大悦城成功的背后似乎都与每座城市的气质不谋而合，比如西单与朝青之于北京，苏河湾之于上海，鼓楼之于天津，中街之于沈阳，芝罘湾之于烟台，双楠之于成都，拱墅之于杭州，城市的气质和大悦城年轻时尚的性格匹配度更是项目区域属性中年龄层和消费力的内在核心要求。

　　城市区位选择

　　专注核心区域  致力于核心商圈的升级与再造

　　  大悦城在目标城市中的区位选址方面对商业氛围成熟度、客流聚合度要求较高，空间选择总体原则体现为“区域易达型”，具体而言项目必须重点考虑公共交通的便利性和道路路网的易达性，例如北京西单、朝阳、上海、天津、沈阳、成都、杭州等7座大悦城基本属于地铁上盖物业，大大增强了大悦城的辐射范围。从各城市商业版图看大悦城的选址，其更具前瞻性，选址城市重心，志在辐射全城。

　　  大悦城一直遵循“地段为王”的理念，专注于核心城市的核心商圈之重要商业节点或成长性潜在核心商圈，具体而言大悦城在项目区位上大多选择一级城市的核心商圈、次核心商圈、城市副中心，二线城市核心商圈，就地理位置来看：离市中心约0.5-1.0千米的核心商圈或6.0-8.0千米的新兴核心商圈；有效辐射人口范围可达在200-500万人。

（北京朝阳大悦城）

　　 以西单大悦城和烟台大悦城为例，西单大悦城地处北京西单核心区西段，辐射人口高达500万人， 2007年底开业的西单大悦城凭借创新的业态组合和独特的品牌优势给西单商圈带来了二次升级，引领西单商圈已有近9年之久；2014年西单大悦城年销售额突破36亿元，在竞争激烈的北京全市排名第三。烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域，是烟台商业中心唯一的一个临海地块，被称为“皇冠上的明珠”，具备辐射与服务整体烟台市区的能力，大悦城的进驻给这里的传统商业带来了巨变，250余家品牌中有60%属首次入驻烟台，开业以来，迅速夺得烟台消费者的青睐，引领烟台整个商业行业进入全新时代。

　　与此同时，除了倒逼传统核心商圈的升级换代，另一方面，大悦城也在不断推进的城市化进程中再造了城市的新核心。以朝阳大悦城为例，2010年朝阳大悦城开业之前，青年路朝阳北路一带几乎没有任何商业设施，项目区域和发展前景也不被一些业内人士看好。然而大悦城的入驻带动了整个区域价值的提升，区域内住宅的价格普遍上涨一倍以上，闻名全北京的“朝青商业板块”也就此成型，并且随着大悦城辐射效应，北京东部的商业发展一直往东延伸了近十公里，成就了不折不扣的“大悦城经济带”。

（上海大悦城）

　　   “以正合，以奇胜”

　　战略选址造就商业奇迹   大悦城能否再造杭州核心

　　大悦城品牌的快速成长和双核心选址战略的成功不仅仅在于中粮集团世界500强实力下大悦城城市综合体独特的复制模式，更在于其因地制宜，根据当地消费者需求、结合城市特色创新主题发展的制胜之道，纵观8座大悦城的开发，“以正合，以奇胜”是大悦城选址之路的最好诠释。

　　战略选址在大悦城的塑造过程中具有举足轻重的地位，以往大悦城的成功案例必将再现杭州。从区位上来看，项目位于拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口，所在区域为杭城经济、政治、文化发展的重心，杭州大悦城为规划的地铁10号线上盖、临近地铁5号线，西湖景区、武林门商圈均在15分钟通勤圈内。在商圈上，项目依靠武林、城西、运河、城北四大杭城核心商圈，同时占位莫干山路青年创意产业带龙头位置和拱墅区“一核两翼”发展战略核心区域，未来政策扶持较多，前景十分广阔；同时，随着区域内高档住宅相继交付，周边潜在优质客群也将达80万之多。

　　项目建筑体量约50万方，其中商业20万方，定位快时尚、慢生活、体验式水岸购物公园。作为布局全国的第八座大型城市综合体，大悦城可谓是占据了天时、地利、人和的优势。恰逢G20峰会落子杭城，又遇拱墅区创建国家级“智慧城市”的试点政策机遇，处于融合武林、城西、城北、运河商圈的核心枢纽和拱墅区发展一核两翼的核心区域，加之大悦城24小时全时段的全服务链综合体模式，多种利好必将铸就了重叠的美丽神话，不久的将来，大悦城不仅能给杭州市民带来全新的消费体验，更将引起杭城商业地产格局再生巨变，大悦城商圈的开启必将推动杭州商业地产的更新迭代。