108智库空间韩晓强：坚持项目的文艺范儿 看好主题型商业

　　（赢商网云南站报道）如果你是一个文艺青年，那么对于上海的8号桥，北京的798等地应该十分熟悉，而在昆明，很早之前同样就已经有了“创库”等全国知名的艺术社区。如今虽然创库已经没落，但随着云南商业地产的发展，涌现众多城市综合体项目，他们也开始把目光投向了文化艺术社区这一商业类型。目前已经营业的108智库空间，就在这一类型的商业上迈出了很好的一步。那么108智库空间有何与众不同之处？文化、艺术与商业这三者的结合会在云南有怎样的发展？针对这些问题，同景企业集团董事长韩晓强接受了赢商网独家专访，分享了他的看法。　　 

　　昆明文化艺术氛围浓厚  108智库空间顺应市场　　 

　　红砖墙青屋顶的老厂房，随处可见的艺术雕塑，在108智库空间的每一个角落，你都可以感受到浓烈的艺术气息，而与韩晓强的访谈也在这里打开了话匣子。　　 

同景企业集团董事长韩晓强

　　“我们同景企业集团是做设计出身，因为属于文化创意行业，所以我们一直就想要做一个像108智库空间这样的项目，后来公司涉足了房地产，这个愿望也就顺利的实现了。”说起开发108智库空间的初衷，韩晓强认为是公司一直以来的愿景。　　 

　　韩晓强告诉记者，在108智库空间之前，昆明其实已经有了很浓厚的文艺氛围，但是从当初的创库，到现在的很多艺术社区，都基本上是艺术家和商家自发聚集所形成的园区，缺乏统一的运营管理，在发展中总是难成气候，这也让同景企业看到了机会。　　 

　　2013年，经过全国范围的考察后，占地14亩，商业体量2万平方米的108智库空间终于在原云南轴承厂开始动工改造。项目定位为昆明首个文化艺术商业城市综合体，并且吸取以往的经验，将公司对项目的统一开发、统一招商、统一运营管理作为重要的开发理念。　　 

　　“项目在2014年5月开业，招商的情况超出了我们的预期，仅仅是loft办公空间这个部分，我们就已经供不应求。”韩晓强告诉记者，108智库空间规划有loft办公空间、文化艺术创意街区、美术馆、餐饮娱乐区等多个板块，围绕“文化艺术”这个主题进行了业态组合，目前已经取得了不错的效果。　　 

　　据了解，108智库空间不仅汇聚了30多家文化、创意、设计类的企业，还形成了以蜀将火锅、原点酒吧、莫逆酒吧、唐客网咖、九号酒吧、麦隆咖啡等多个餐饮娱乐品牌为主的特色商业区，各类型的文艺作品展、创意活动也会经常在项目内举办，整个项目正在形成一个昆明的文化艺术领地。　　 

　　对于项目取得的成绩，韩晓强认为项目自身找准了市场定位，重视后期的运营与管理肯定是一个重要的原因，但另一方面同景企业集团自身在文化、艺术领域积累的资源，也让企业在项目的操作过程中形成了很多其他企业不具备的优势，再加上项目所处的地段紧邻云南艺术学院，周边有很深的文化艺术氛围，才使108智库空间有了更多发展的动力。 

　　然而韩晓强也坦言，每一个项目都不可能完美，受商业体量不足等方面的制约，108智库空间目前的运营和发展也会遇到一些小问题，但项目运营团队会积极去应对和解决，108智库空间作为同景企业集团在文化艺术主题商业方面迈出的第一步，会走得越来越好。　　 

　　项目坚持自身“文艺范儿” 有特色不惧竞争　　 

　　虽然目前在昆明市场上，108智库空间是唯一一个已经问世的文化艺术主题商业，但彩云里等同类型的项目也在开发中，并且公园1903、大宥城、西城时代、天宇澜山等很多城市综合体项目，也在其中植入了一部分文化艺术的理念，面对这些潜在的市场竞争，108智库空间又会怎样来应对呢？　　 

　　“我们承认未来主流的商业仍然是大型购物中心，但肯定有一部分客群更喜欢具有文化艺术氛围的消费环境，那么我们的核心就是把这部分客群服务好。”韩晓强认为，对于108智库空间这样的项目而言，很多消费者来这里的诉求就是感受艺术的氛围，这是一个小众的细分市场，因此只要把这个市场完全的开发出来，做到最好，项目就算走向了成功。

　　韩晓强告诉记者，如果更直接的表述，108智库空间主要的客群就是所谓的文艺青年，而这部分客群对于文化艺术氛围的要求，并非是将一些硬件和景观堆砌起来就可以实现的，他们玩儿的就是人文的感觉，是在这个圈子里找到认同感，而这一点也是108智库空间在运营上的优势所在。　 

　　“我们运营的理念就是坚持我们的‘文艺范儿’，这是我们的特色，也是我们的核心，只要做好这个核心，我们就不惧竞争。”韩晓强表示，自项目开业以来，文艺作品的展览和各种文化创意活动一直没有间断过，一年的时间里做了不下40场。通过这些活动的举办，就是要让108智库空间逐步形成昆明体验文化艺术生活的地标，而在这个过程中，公司多年来积累的文化艺术资源，就显得尤为关键。　　 

　　据韩晓强介绍，108智库空间的文化艺术氛围营造，同样表现在入驻项目的品牌上面。一方面项目在招商过程中，就严格的选择了同样具有“文艺范儿”的品牌，同时在后期运营中也十分注重帮助商家不断提高品质感，未来还会对项目的品牌进行升级，给消费者带来更多的新鲜感。　　 

　　“通过一年的运营，我们已经有很多消费者沉淀了下来，成为了项目的忠实粉丝，未来我们也会把活动的质量提高，从而提升整个项目的品质。”韩晓强认为，108智库空间在运营上还有很大的发挥空间，而在这个项目上的经验，将会对公司未来的发展打下坚实的基础。　　 

　　未来主题型商业前景广阔  行业需要资源整合　 

　　站在云南商业新十年的起点上，韩晓强笑着说，同景企业集团在商业领域还是一个新兵，很多方面仍在努力学习和借鉴，但对于云南商业未来十年的发展，他则更看好主题型商业。　　 

　　“最近几年商业的变化很快，也是商业转型最快的几年，但是在传统商业已经很饱和的情况下，主题型商业会有更好的发展。”韩晓强认为，随着生活水平的提高，未来的消费者会更加注重消费的体验感，更多地去追求一些精神上的满足，而不是单纯的购物，因此给主题型购物中心的发展带来巨大的市场潜力。　

　　韩晓强表示，文化艺术主题的商业综合体，在主题型商业里面又是一个极具特点的类型，虽然是一个细分市场，面对的是小众的客群，但目前云南的市场上还比较缺少，再加上未来会有更多的人喜欢文化艺术，因此发展前景也很乐观。　　 

　　“艺术是关注精神需求，关注人性的东西，而商业要做好，最终还是会去关注大家的体验感，关注消费者精神层面上得到的满足，所以商业和艺术之间就找到了共同语言，因此有了K11，芳草地，有了798。”韩晓强认为，艺术其实就是一种体验，一个喜欢艺术的人，对消费体验、消费品质的追求也会提高，而108智库空间就是要去满足这部分客群的消费需求。　　 

　　要做好一个文化艺术主题的商业项目，韩晓强认为需要企业自身有文化艺术方面的资源优势，而对于那些缺乏资源优势的企业来说，寻求与有资源的企业合作，就是一个很好的方向。目前云南有很多商业项目都规划了文化艺术的主题和功能，这也让同景企业集团看到了机会。　　 

　　“现在也有很多项目在运营管理以及资源整合方面寻求与我们合作，我们也认为企业现有的资源仅仅为一个项目服务太可惜了，所以我们也在考虑资源输出。”韩晓强告诉记者，目前除了108智库空间外，同景企业集团也参与了南强街项目，并计划在丽江做一个升级版的文创旅游综合体。　 

　　未来，同景企业将会把文化艺术主题的商业打造成为公司一个重要的产品线，从108智库空间开始，会有更多不同定位的项目呈现出来。而韩晓强也相信，虽然昆明出不了K11，出不了8号桥，但昆明有自己的城市生活气息，有文化艺术底蕴，未来也会有文化艺术主题的商业项目被全国消费者知道，而这需要所有商业人的共同努力。