星河总裁姚惠琼：三驾马车驱动不变 金融商业再加速

　　（赢商网记者报道)以“房地产开发、商业地产运营、金融投资”三驾马车并举，低调的星河集团沉淀多年，默默已走出一条属于自己星河特色的发展道路。

　　“不做世界五百强，要做企业五百年。”这是星河集团董事长黄楚龙的对企业经营最质朴也是最精华的总结，打造“百年老店”，稳定健康持续地经营发展下去。

　　经过多年的打拼跟摸索，星河的各个业务板块布局在市场上也早已占据一席之地，目前星河深耕珠三角，稳步扩张长三角和京津冀，布点深圳、广州、惠州、常州、天津、珠海等多个重点城市。

　　在房地产开发的基础上，星河也积极向多元化发展方向迈进，大举进军商业地产，加快商业步伐，形成差异化竞争，走轻资产路线，同时也投身布局金融产业，利用金融工具为集团各个板块业务提供金融支持，优化资产安全配置，创新模式使得产业协同并共赢。

　　日前，星河集团总裁姚惠琼接受媒体专访时表示，“互联网+”的大时代，各行各业都在求变创新，在这样的风口上星河集团也积极顺势而为，在保持三驾马车并驱的同时，将加大对金融领域的投资，更加创新性去发展和布局商业。

　　主动紧跟金融步伐  继续加大投资规模

　　其实，从2010年开始，星河就不断加大对金融领域的投资，并为打造金融集团做一步步的铺垫。入股投资深创投，跻身成为其第二大股东；进军抢滩保险行业，是国内第七大保险公司阳光保险的第七大股东；涉足银行，也入股深圳银座村镇商业银行并位列第二大股东，不仅如此还介入小额贷款、融资租赁等若干领域，从单一的金融投资业务模式转向多元化。不难看出，星河正大力扩张金融版图，目前星河集团在风险投资领域已参股近30家企业。

　　的确，通过投资金融实现自身业务与金融的深度结合，有助于增强房地产主业的竞争力。

　　为何要不断加大金融布局？姚惠琼表示，星河集团是跟着国家经济发展的步伐前进的，随着大环境的变化，互联网时代下金融是未来的方向，传统企业对资本市场已经没有什么吸引力，所以必须转型。

　　其续称，星河入股创新投、阳光保险、银行等金融领域，其实通过这样的投资给企业带来一个金融的标签跟属性。对于星河内部而言，也是一个很好的学习机会，在金融领域投资开阔管理层的视野和思路，渐渐培养属于自己的金融团队，这对于集团战略调整和创新有莫大的帮助跟意义。

　　值得一提的是，今年4月，星河直接投资的爱迪尔珠宝成功上市了。姚惠琼透露，目前该投资收益在6倍左右，暂时不打算退出。另外，今年星河在金融投资方面还有很多，今年会有1-2个投资项目登上新三板市场。

　　随着星河对金融领域投资力度的加大，未来会提升其在集团业务中的占比，从以往的15%增加至20%，同时会根据每年的实际情况再不断调整。俨然，以现今星河对金融领域的投资规模和业务布局来看，星河已初步具备小型地产型金融控股集团的雏形。

　　商业扩张再提速  轻资产路径为未来方向

　　在互联网和金融思维的指引下，星河在商业地产板块方面的拓展和扩张也摸索到自己的发展路径。

　　轻资产，是未来商业地产发展的一个方向，也是星河商业发展的重点。星河的轻资产会如何展现呢？姚惠琼表示，星河会采取纯粹的管理输出、与金融资本结合并主导全流程开发管理两种方式进行轻资产道路的运作。

　　以与粤商合作的iCO项目为例，这是星河第一个轻资产输出的商业项目，由粤商自建物业，而星河担任的角色则是品牌管理输出，即输出管理团队、技术团队，提供从前期定位规划到招商开业，再到后期运营管理的全流程支持。

　　对此，姚惠琼对星河商业的创新做法表示非常满意，其透露，目前iCO项目招商情况良好，招商率达80%，预计今年年底开业。

　　“经过多年的商业沉淀，星河积累了宝贵的经验，利用自身的资源和经验，现在有能力和条件去帮助别人做一些事情，其实这不算什么优势。”姚惠琼谦虚地表示，星河对于承接的商业项目，进行轻资产管理运营时，都必须一视同仁，“把别人的项目当成自己的项目，以最大限度去做到最好。”

　　姚惠琼称，星河商业的轻资产亮相之后，市场上现在有很多合作机会，北京、上海等地有合作方在洽谈。

　　不可否认，商业地产是星河集团必不可少的中靓丽业务板块之一。十几年的商业沉淀，星河商业地产已形成各具特色的品牌，从福田星河COCOPark到星河第三空间、再到龙岗星河COCOPark、以及去年开业的深圳星河COCOCity，市场都广受好评。

　　除此之外，目前还有广州和惠州打造的街区商业COCOGO，以及深圳最大城市综合体、最大创客空间的星河WORLD。

　　再来说说星河WORLD，它并非一个简单的地产开发项目，而是一个产融互动的平台。

　　星河将与深创投投联手推出以现金、产权或“现金+产权”的方式与入驻星河WORLD园区的企业进行股权置换，目前已有多家国内国际知名企业进驻。

　　同时，星河WORLD还将打造成国际化园区众创空间，已和牵手香港中文大学（深圳）、深圳市工业行业设计协会、韩国光州信息文化振兴院达成联盟合作。

　　另外，对于上市一说，姚惠琼表示，星河不会为了上市而贸然上市，会选择适当的时机，做好准备，以最好的姿态走进资本市场。