5月中海销售额增幅明显 明确表示拟分拆物业上市

　　 6月12日，中海发布公告披露5月销售业绩。

　　公告显示，中海连同其附属公司、合营公司及联营公司于2015年5月份的合约物业销售金额约为171.71亿港元，而相应的楼面面积约为116.77万平方米。

　　而4月，中海系公司的合约物业销售金额约为132.78亿港元，仅此计算，中海5月销售环比增长近三成。

　　由此2015年1月至5月，中海系列公司的累计合约物业销售额约为631.18亿港元，相应的累计楼面面积约为431.82万平方米。

　　此外，于2015年5月31日，中海系列公司录得已认购物业销售额约为74.81亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　可以看出，在5月楼市表现活跃的大背景下，中海的销售增幅也颇为明显。事实上，一向在营销方面颇为传统低调的中海，近期也难得的展开了一次全国规模的促销活动。

　　资料显示，6月6日--14日，中海开启“多久没聚了”全国性系列品牌活动。按照中海自己的介绍，此次活动中，中海将整合其全国五大区域，超百个项目、超万套房源、过亿元优惠打造。

　　活动还没结束，成效如何尚没有明确数字得以显现。不过，从此番中海如此大手笔的活动，也可窥见其在当前市场下全力促进销售的决心。

　　对于中海而言，5月最值得关注的事情并不仅仅是销售的增长，而是其明确表示有意分拆物业管理公司上市。

　　5月18日晚间，中国海外发展有限公司公告宣布，公司全资附属公司作为买方，与中国海外宏洋集团有限公司全资附属公司订立股权转让协议。

　　根据协议，中海同意购买中海宏洋物业管理有限公司100%股权，代价约为人民币5000万元，收购事项预期5月31日或之前完成。

　　值得一提的是，中海在公告中透露，公司正考虑以实物分派方式将分拆实体股份分派给股东，将集团物业管理业务分拆，并以介绍方式在香港联交所上市的可能性。

　　对于收购中海宏洋的物业管理公司，中海显然颇为满意。其在5月18日的收购公告中表示，收购事项将具有加强集团在中国的物业管理业务的裨益。

　　事实上，中海早在1986年在香港设立中海物业管理有限公司，并于1991年开始在内地进行业务扩张。2012年，中海地产商业发展有限公司正式成立，专门负责商业项目的物业管理服务。

　　中海的年报显示，2014年，中海物业在国内管理项目约199个，管理面积4550万平方米，覆盖北京、广州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理项目包括住宅、写字楼、商业综合体、政府物业、高新产业园区等。

　　香港方面，中海的物业服务公司除了为集团发展的香港豪宅物业项目提供物业管理服务外，管理服务也覆盖商业大厦、商场、大型屋苑、公共屋村、私人物业、公共设施、出入境口岸、中央驻港机构办公大楼及军事用地等，管理面积约450万平方米。

　　截至2014年底止全年，中海实现物业管理收入20.1亿港元，其中香港及澳门地区2.3亿港元，内地17.8亿港元，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25%。

　　粗略估算，若加上收购中海宏洋物业获得的管理面积(以发展中土储计)，中海的管理面积将超过6000万平方米。

　　对于中海此举，摩根大通随后在研究报告中认为，有助轻微提升中海资产净值。

　　摩根大通认为，中海及中海宏洋的物业管理业务合并后收入约21亿元，假设行业平均营业利润率15%，及采用25-30倍市盈率计价，预计该业务的估值是约为60亿-70亿元。相当于每股0.6-0.7元。

　　同时，摩根大通还预期，万科及龙湖是另外两间有较大机会分拆物业管理业务的内房股。