华润置地前五月销售288亿元 融资、拿地成近期重头戏

　　6月12日，华润置地有限公司公告透露，期内公司实现合同销售额约74.6亿元，环比增幅约为25个百分点；合同销售面积约为71.60万平方米，环比增长23%。

　　至此，华润置地首五月累计实现销售287.6亿元，同比去年的193.3亿元上涨48.78%。但按照其业绩会上公布的全年780亿元销售目标，目前仅完成36.8%。

　　投资物业收入方面，华润置地5月该项收入约5.72亿港元，1-5月投资物业收入累计约为26.02亿港元。

　　中金公司分析师张宇称，华润置地在手项目充裕，2015-2016年将增加可租面积约100万平方米，显示投资物业的扩张处于良好势头。其预计华润置地2015年全年投资物业收入同比增长18%至64亿港元。

　　“根据我们的实地考察，近期开盘的青岛万象城前5个星期录得租金1500万元，约占同期销售收入1.4亿元的11%。第一年该项目毛租金收益率估计为5%，项目成熟以后有望提升至10~15%，这也是大部分即将开业的购物中心的基本趋势和水平。同时，我们估计其相对成熟投资物业项目的内生增速约为13%，好于零售市场整体水平。”

　　观察华润置地近期动态，融资和拿地组成了该公司近段时间的重头戏。

　　据观点地产新媒体不完全统计，截至6月12日，华润置地今年拿地金额达到291.6亿元(未扣除合作土地款)。

　　6月3日，在苏州的土地拍卖会上，华润置地报名参与了其中6宗土地的角逐，并最终以19.6亿元揽得尹山湖板块的G-4地块和位于相城大道的G-18地块。

　　同一日，华润置地又联手华发在上海大宁区域造88亿总价地王。当日消息显示，华润华发联合体以总价87.95亿元将闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块收入囊中，溢价26.87%，楼板价38062元/平方米。

　　值得注意的是，大宁板块成为房地产的热门区域。今年3月20日，华润华发联合体曾以70.5亿元的高价竞得上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，刷新年内纪录。而此次推出的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块正是上述地块的姊妹地块。

　　融资方面，华润置地更是抛出了配售、境外偿债等多种融资手段，合共集资约202亿元，全部用作收购土储、开发成本，以及作一般营运资金。

　　5月12日，华润置地发布融资公告，共发行三笔境外票据，折合人民币为121亿元。

　　具体来看：一笔为8亿美元、2019年到期利率为4.375厘的票据；一笔为7亿美元2024年到期利率为6.00厘的票据；另一笔为35亿港元2029年到期利率为6.1厘的票据。

　　一天后，华润置地又宣布以先旧后新方式配售股份来集资101亿港元，华润集团先以每股25.25港元出售4亿股现有股份，然后以同样价钱认购4亿股新股，增发股份相当于5.77%扩大后股本，而配售价较配售前的收市价27.15港元折让7.0%。完成新股认购后，华润集团的持股量会由65.03%下跌至61.27%。

　　招银国际分析师指，在筹集了101亿港元后，净负债与总股东权益比率料由2014年的41.5%降至2015年的30.2%。因为股价接近52周新高，我们相信是次配售是良好时机，公司可筹集资金作未来发展。预期更多内房公司以配售股份来筹集资金。