从温州模式到斯普勒斯 现代广场塑造柳市商业新领地

　   （赢商网浙江站报道）30年前温州人“敢为天下先”的精神让柳市成为改革开放之后温州模式的发源地，如今以工业立身的中国电器之都柳市正朝着第三产业探索着更多的可能空间。作为柳市第一个大型一站式购物中心，柳市现代广场根据柳白地区的消费水平和区域辐射功能，结合城市综合体HOPSCA的理念，创造性的提出了“斯普勒斯（sprels）”的概念，即Shopping（购物）、Parenting（亲子）、Restaurant（餐饮）、Entertainment（娱乐）、Leisure time （休闲）、Stop driving（停车）。

（6月25日柳市现代广场招商签约大会）

　　顺势而为  填补柳白地区“一站式”空白

　　随着八横八纵的交通网络建设，柳白地区的快速交通体系正在形成，作为温州大都市圈北翼的核心，乐清立足“一心两翼”的发展战略，快速推进两城建设，在打造工业强镇、加强智慧城市建设等历史条件下，柳市第三产业的发展空间逐渐加大，柳白地区副中心城市的地位逐渐凸显。

　　从整个大乐清角度来看，柳市镇的商业发展较为成熟，主要分布在大兴路、柳青南路、前市街等主要交通干道沿线，以传统的服装、餐饮、社区便利店、宾馆住宿业态为主，其中零售业态中电器、五金占比较大。传统的街区商业趋于饱和，加之商业业态规划布局分散，在强劲的消费力之下，单一的业态已经无法满足消费者多元化的需求。作为柳白组团的重要组成部分，北白象传统商圈毗邻柳市，与柳市商圈相比，北白象虽然经济基础扎实，但商圈内商业模式整体滞后，缺乏品牌百货、连锁超市等品牌主力店的拓展，区域内高消费人群和潜在的消费力无处释放。柳市现代广场是柳白地区大型一站式购物中心的先行者，项目丰富的商业业态和消费体验，将改变柳白区域以及周边的消费习惯，填补大型商业体在整个地区的空白。 

（品牌商家现场签约）

　　专注城市时尚生活  引领“柳白商圈”升级

　　现代广场购物中心位于柳翁西路与柳江路交汇处，紧邻104国道，项目周边居住氛围浓厚，区域交通便捷，项目总体量7.3万方，集休闲、购物、娱乐、餐饮等多种业态的一站式体验式购物中心。

　　购物中心遵循多元化、品质化的要求，涵盖了精品百货、大型超市、影院、餐饮、儿童体验、休闲、娱乐、品牌专卖等多种业态，相继引进了绿色生鲜零售永辉超市、品牌院线万达影院，近日泡泡堂儿童乐园、蓝色沸点KTV、PASSTYLE、Mjstyle、爱茜茜里、星洲蕉叶等国内外30多个知名品牌已经签约入驻。柳市现代广场购物中心董事长包月昆表示团队在柳白地区进行消费调查的过程中发现，柳白地区消费主体为20-50岁的人群，其中女性占比较大，同时柳白地区消费以家庭式人群占主导，最终项目定位大众时尚休闲的体验式购物中心，在充分满足柳白地区的家庭消费市场的同时，以高品质的设施和服务为时尚潮流消费者创造更多体验可能。

　　现代广场将以“品味生活、传承时尚”为特色，在满足时尚化、个性化的消费需求方面，项目团队特别打造乐清首个15米飞天梯，在运营过程中实行统一的规划管理模式，着重提升区域内消费服务水平，项目地下二层引进世界先进停车系统，整场预留六百余个车位。包月昆董事长提到现代广场要为柳市缔造一个商业规模最大、规划最佳、业态最全、品牌最优的时尚消费体验中心，满足柳白区域居民需求，提升柳市的商业品质。

（柳市现代广场董事长包月昆）

　　 消费者的精细化管理   乐清生活精神地标

　　当聊起包月昆董事长的从业经历时，不难发现：从北京的社区购物中心到汉中的现代国际广场，在20多年的操盘运营过程中，团队更加关注消费者在生活过程中最本质的需求。当问及柳市现代广场从开发到运营的整合过程中，团队如何研究和满足不同时期的消费者需求时，柳市现代广场购物中心总经理张前进表示“在业态规划的过程中，我们运用了“六何分析法”，简单地说就是从何时、何地、何人、何事、何因、如何等六个角度出发去研究和满足消费者的衣、食、住、行、商、乐，为他们在节约时间成本 、资本成本、精力成本等方面创造更多可能。”

　　在项目业态占比方面，运营团队在调研基础上给出了最优组合，其中超市占15.9%，影院占14.1%，餐饮占20 %，零售配套占 5.8%，体验配套占6%、娱乐占3.8%，服饰 占34.4%，当问及当下最热话题时，包月昆董事长坦言互联网+、大数据是当下购物中心最热的话题，在运用互联网思维改造购物中心方面，柳市团队将根据运营数据及时对场内业态和品牌做出调整和替换，以满足消费者变化的需求，同时现代广场运营团队将充分利用当前热点和智能技术开展移动互联网时代下的O20。

　　在新消费时代下，柳市现代广场必将借助其在区域内的辐射能力，以多元化的消费体验打造柳白地区新体验时代下的消费领地，同时有利于完善城市生活配套，推动柳白区域商业的新升级，柳市现代广场的开启最终会成为新时期温州模式的又一精神地标。