（赢商网贵州站 整理报道）六月贵州商业地产市场热闹非凡。品牌拓展方面，世界顶级奢华五星酒店瑞吉签约入驻恒丰贵阳中心，世界百强酒店集团东呈酒店集团也吹响拓展贵州市场的号角，保利影院在贵阳的第一家影城开业，韩国知名咖啡品牌漫咖啡贵阳首店也于星力银海元隆广场开业，同样来自韩国的烘焙品牌多乐之日也确定将在贵州开拓市场。项目动态方面，中国中铁与碧桂园启动战略合作联盟，中铁太阳谷康养体验中心开放，中铁建国际城水岸广场启动招商，地州项目安顺万家商业广场正式奠基。除了好消息，也有坏消息，贵阳市因违反城市总体规划，擅自将约92.3万平方米公园绿地变更为居住、商业、文化娱乐及公建配套用地，核发中铁阅山湖一期工程项目《建设工程规划许可证》，而被住建部挂牌督办。
六月贵州商业地产还有哪些大事发生，小编这就带你去看看。
六月头条
1、中铁阅山湖涉住建部挂牌督办典型案件
概述：6月15日，住房城乡建设部通报9起违反城乡规划的典型案件，这些重大案件将被挂牌督办。其中，贵阳市违反城市总体规划，擅自将十二滩公园东部约92.3万平方米公园绿地变更为居住、商业、文化娱乐及公建配套用地，核发中铁阅山湖一期工程项目《建设工程规划许可证》。
点评：挂牌督办，拍手称快。督办的结果究竟如何？值得引颈期待。
项目动态
1、中国中铁与碧桂园战略合作联盟正式启动
概述：6月3日上午，中铁国际集团有限公司与碧桂园集团在贵州中铁生态城召开新闻发布会，双方宣布成立战略合作联盟。
据悉，双方战略合作的第一个地产项目是“天麓1号”，该项目占地约3000亩，主打东南亚风情高档别墅区，地理位置位于中铁国际生态城内。在别墅区内将建设高尔夫球场、马术馆、各类康体机构和民族风情商业街等配套。
点评：强强联合已经成为地产界的一大潮流，继万万成功联姻之后，又一对地产大佬成功“在一起”，大佬们已然很强，联手后强中更强，不仅让人慨叹房地产市场生存空间越发令人窒息，倍感压迫。
2、中铁建国际城水岸广场启动招商
概述：6月18日下午，中国铁建国际城首个商业项目——水岸广场招商发布会暨签约仪式在贵阳喜来登酒店举行，在签约环节，25位商家当场与中国铁建房地产集团贵州商业管理公司签定了合约。至此，水岸广场由高品质IM AX影院、大型精品超市、亲子儿童、餐饮美食、时尚百货、户外乐园所构建的业种组合框架已基本定型。
点评：作为未来太慈桥商圈的商业开拓者，中铁建国际城水岸广场备受关注。至于未来运作发展的市场前景如何，尚待观察。
3、中铁太阳谷康养体验中心开放
概述：6月6日，中铁太阳谷营销中心康养体验正式开放。
中铁太阳谷位于贵阳市双龙临空经济区中铁国际生态城内，由中国中铁旗下核心企业贵州黔中铁旅文化产业发展有限公司投资开发，占地约2037亩，规划建设为高端的一站式国际化康养生活社区。一期占地约804.5亩，建筑面积约66万平方米，绿化率50%以上。太阳谷以“居家养老、医养结合”为核心理念，以世界顶级医疗康养资源为配套，打造康养别墅（洋房）、康养酒店式公寓、康养中心等系列宜居产品，立志成为贵州省乃至全中国养老地产的“领路先锋”。
点评：开发养老地产，贵州拥有得天独厚的优势，爽爽的贵阳也将成为养老地产竞争的主战场。
4、北京798艺术中心贵阳展示窗口落户中天未来方舟
概述：北京798艺术中心贵阳展示窗口于6月12日在云岩区揭牌，“798印象当代艺术展”作为开幕之展亮相。这是北京798艺术区首次在全国设立展示窗口，选址云岩区中天未来方舟，面积约1200平方米。首展挑选出50件当代艺术精品，包括著名艺术家方力钧的布面油画《欢乐颂》、陈文令的雕塑作品《小红人》、李象群的雕塑作品《红星耀中国》以及何云昌的行为摄影《深潜》等。
点评：中天未来方舟的艺术范逼格再上一层楼。
5、发展近一年 西南国际商贸城万余商铺开业
概述：2014年6月29日，贵阳西南国际商贸城正式开门营业，经过1年发展，目前已有女装、男装、童装、窗帘布艺等近20种商业业态正式营业，超过10000家商铺开门营业。此外，还有数量众多的餐饮、物流、银行、融资平台等配套业态商家入驻。
点评：贵阳西南国际商贸城快速崛起的事实表明，贵阳西南国际商贸城作为贵州乃至全国范围内商贸大城的格局已经逐步形成。
品牌拓展
1、世界顶级酒店瑞吉进军贵阳
概述：6月23日，世界顶级奢华五星酒店瑞吉(St.Regis)与贵州恒丰伟业房地产开发有限公司举行签约仪式，全球顶级标志性酒店品牌正式宣布落户贵阳，并将入驻贵阳市100个城市综合体项目之一的“恒丰·贵阳中心”。
据介绍，瑞吉酒店作为喜达屋(starwood)酒店及度假村国际集团的重要品牌，旗下逾30间奢华酒店及度假村遍布全球最佳地理位置，并始终致力于以其最负盛名的瑞吉管家服务呈献无可比拟的个性化定制、周到先行服务。
点评：一直以来，瑞吉酒店的落户选址以及对于合作伙伴的超高标准要求均成为业界同行关注的焦点。贵阳的国际化地位藉此又小抬高一位。
2、韩国知名烘焙品牌多乐之日将进驻贵州
概述：6月4日中午，韩国知名烘焙品牌多乐之日与贵州德润贸易有限公司在贵阳喜来登酒店举行了合作签约仪式，签约仪式上，贵州德润有限公司与韩国最大的食品公司韩国希杰集团签订了区域合作协议，将其旗下多乐之日品牌引入贵州。
点评：本次首次以区域特许的形式引进高端国际烘焙品牌，将给贵州省的烘焙行业带来变革性的发展。
3、漫咖啡贵阳首店开业 面积约700平
概述：6月1日，位于北京路银海元隆广场内的贵阳第一家漫咖啡终于向贵阳消费者敞开了大门，开始试营业。
漫咖啡门店位于星力银海元隆广场A、B区结合位置，在商场内部和临北京路各有一个出口，地理位置比较优越。咖啡馆内共有两层，建筑面积约700平方米，店内装饰风格偏向高端，店内的原木家具在复古风格吊灯的映衬下显得优雅十足。店内提供现磨咖啡、西餐和韩式简餐等餐饮产品。
点评：韩国咖啡三大品牌已在贵阳全部落地。最早进入贵阳的咖啡陪你已有数家闭店，漫咖啡在贵阳会不会水土不服，将有怎么的发展命运，还有待市场检验。
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4、保利影院进军贵阳
概述：贵阳首家保利国际影城将于6月25日在国贸逸天城购物中心开业。据该影院市场经理曾纪僡女士介绍，本次开业的保利国际影城贵阳逸天城店主体面积约为2100平方米，拥有5个3D影厅，可同时容纳观众900人以上，影音播放全部采用进口设备，成为良好观影体验的硬件保障。
点评：很多人听到这个消息的第一反应是：怎么没有IMAX。下一个影城也许会有。目前保利影院在贵阳仍有进一步拓展的意向，也正在寻找适合影院拓展的物业。
5、世界百强酒店集团东呈酒店集团拓展贵阳
概述：6月25号下午，东呈酒店集团投资加盟推介会贵阳站在贵阳市喜来登酒店举办。
据介绍，此次投资加盟推介会是东呈酒店集团在贵州省拓展计划的重要环节，在会上东呈酒店集团重点推介了旗下的三个主力产品：中高端轻奢型连锁品牌怡程酒店、中端连锁品牌宜尚酒店、精品快捷酒店连锁品牌“城市便捷”，产品线全面覆盖了市场需求。东呈集团认为贵阳市酒店市场仍有巨大的空间，有极大的投资价值，希望与贵阳投资者合作，通过加盟合作方式进军贵阳市场。
点评：贵阳市酒店市场有巨大的空间，有极大的投资价值。
独家报道
1、韩国知名品牌大盘点
概述：6月1日，中国商务部部长高虎城代表中国政府在首尔与韩国产业通商资源部长官尹相直共同签署了中韩自贸协定。中韩FTA生效后20年内，中国将消除韩国产品91%的进口关税。这为韩国品牌在中国的扩展扫清壁垒。而近几年，随着贵阳购物中心的投建开业，越来越多的韩国品牌也逐渐进入到贵阳市场，并受到消费者欢迎。赢商网贵州站对韩国主要品牌入驻贵阳市进行了分类整理和数据统计。
点评：总体来说， 目前有实体店进驻贵阳市的来自韩国的品牌大体分为以下四个大类：服装、化妆品、轻餐饮和电子产品。最引入注目的韩国服装品牌，韩国轻餐饮品牌目前在贵阳市拓展正处在高速发展期。
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2、乘着高铁去探盘
概述：6月18日，中国高铁“四纵四横”中最靠南边的一“横”——沪昆高铁贵阳至长沙段正式开通，该段高铁将贵阳与长沙、上海、南京、武汉、北京、厦门等一二线城市连接起来，大大缩短了城市之间的距离，走在商业发展前沿的商业地产业也将感受到高铁带来的巨大变化，更多在其他地方成功的商业地产企业和商业地产模式也将沿着铁道进入贵州，最终改变贵州的商业地产生态。
点评：他山之石，可以攻玉。贵州商业地产的发展之路，有很长一段要经过学习、借鉴的过程。
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3、贵阳购物中心儿童品牌盘点
概述：近年，儿童业态正成为城市综合体或购物中心家庭消费的主要带动力量，购物中心的捞金法宝和标配。六一儿童节前，赢商网贵州站对贵阳市七个主要购物中心的儿童业态进行了分类整理和数据统计，在贵阳七大购物中心中，儿童品牌数量最多的是世纪金源购物中心，儿童品牌数量达到了56个，在购物中心所有业态中占比超过了23%。
点评：总体来说，贵阳各大购物中心对儿童业态越来越重视，儿童品牌的类别也越来越丰富，不再单单局限于服装、日常用品，早教、体验馆、儿童服务等开始进入购物中心。
地州动态
1、凯里高铁南站商业广场与义乌缔结战略联盟
概述：近日，凯里高铁南站商业广场与义乌市市场发展研究中心缔结战略联盟，实现合作联盟战略。
凯里高铁南站商业广场项目由贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司投资16亿元开发，占地283亩，总建筑面积40万平方米，是凯里新城首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、电影院于一体的大型商业综合体项目，建成后将成为以高铁南站为中心的新兴商业圈，将成为凯里最具升值潜力和最具投资价值的商业广场。
点评：高铁商圈引进义乌国际商贸城，是该区域成为凯里商业中心的重要步骤!这也是凯里高铁南站商业广场积极对接外地市场的一次有益尝试，对于促进凯里商贸流通领域转型发展具有重要意义。
2、安顺万家商业广场奠基
概述：6月9日上午，安顺市的全新纯商业项目万家商业广场举行了奠基仪式。
安顺万家商业广场，是一个纯商业项目，欲打造安顺首席10万平方米不夜之城。项目位于安顺有西秀区“新窗口”之称的城东，区政府正对面。雄踞安顺中轴——黄果树大道，左与新商圈繁华中心相靠，右与城市高速交通枢纽相临。
点评：项目紧抓市场机遇，在安顺城市的迁移阶段，整合安顺市餐饮及娱乐业，将打造全安顺吃喝玩乐游的24H不夜城，能否成功，还需拭目以待。
声音
1、贵州首座大型极地海洋馆为何选择落址多彩贵州城
概述：5月28日上午，贵阳极地海洋世界在多彩贵州城举行奠基仪式，据悉，该海洋世界由福建龙川集团投资运营，将于2016年9月28日完成建设并开业。赢商网贵州站独家采访项目投资运营方福建龙川集团执行总经理詹宁，詹宁表示多彩贵州城是贵州省旅游文化的一张名片，本身他的项目定位和物业设施都是围绕贵州风情的旅游文化打造的，这不仅能带来稳定的客源，他本身强烈的文化氛围能够和我们的极地海洋世界相兼容。
点评：贵州拥有3500万人口，而到目前为止还没有一座大型海洋馆，贵阳是现在少数几个没有大型海洋馆的省会城市，市场需求大。另外，近几年贵州省经济发展速度快，基础设施建设水平提高有目共睹，这也对旅游业产生了很大的推动作用。在这样的环境下，在贵州投资大型海洋馆，客源能够得到很好的保障。
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数据
1、贵阳商业用地成交面积明显下降 2015前五月仅两宗
概述：从数据上说，2015年贵阳1~5月成交土地总量相对于2014年1~5月同期的1839073平方米来说，同比下降85.77%。其中商业用地宗地成交数量从去年同期的28，下降为2宗，同比下降92.85%；商业用地总成交面积2014年同期为1287418平方米，同比下降96.3%；商业用地成交总金额2014年同期为322435万元，同比下降90.1%。
点评：全国房地产市场总体呈现降温趋势，而政府对房地产市场的宏观调控也在客观上成为趋势的重要组成部分，在中央稳定房地产、将重心转向制造业的大环境下，这样较为紧张的土地供应也将持续下去。另一方面，贵阳市市内建筑物拥挤而拆迁成本高企，新兴区域虽然火热但是经过几年的高速发展也进入了平稳区间，这样的本地因素也是造成贵阳市土地供应量下降不可忽视的因素。
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政策
1、贵阳市住建局：警惕商业项目非法集资活动
概述：日前，贵阳市住房和城乡建设局发布《当前房地产行业非法集资活动的模式和特点及风险隐患》，提醒市民警惕房地产行业非法集资活动，其中包括以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。该模式多出现在商业、服务业楼盘项目中。具体手段是：房地产企业在未经有关部门审批的情况下，违法违规将整幢商业、服务业建筑划分若干个小商铺进行销售，这些小商铺之间无墙隔离或者本身不具备独立使用功能。房地产企业通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。
点评：购买分割销售商铺的，可能因项目非法分割销售无法取得房屋产权，商铺如果整体经营不善，不仅租金难以保障，房地产企业也可能无法兑现回购的承诺。
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