地铁经济对商业项目影响比预期“贬值”

　　杭州华元房地产集团有限公司 商业公司总经理 邹国军

　　观点一：地铁经济对临平欢乐城的影响大大低于预期

　　观点二：地铁让巷子变浅，关键还是你的酒够不够香

　　观点三：地铁两端的双刃剑效应更为凸显

　　作为30多万方的杭州地铁一号线地铁上盖综合体，我们也是花了大力气去做无缝对接，但是在整体项目推进的过程中，地铁经济对项目的影响大大低于预期值。现在地铁把巷子的路程缩短了，但如果酒不香，人家还是不会不愿意来。因此，即使是地铁上盖的项目，还是需要好好做课题，谈艺术、谈文化、谈特性去差异化经营项目。

　　大家都在谈地铁是把双刃剑，既运来人，有带走一批人。而这种双向现象在地铁的首尾两端愈发突出。那临平欢乐城做例子，政府数据显示，目前临平有30万人口，加上地铁带来的人流，看起来的确是块肥肉。但同样的，地铁同时拐走了一批人，坐半小时到武林商圈来逛一逛。如何借势地铁，紧抓人口导入的速度？我们考虑以临平欢乐城商业为基点，在周边游拿下两宗宅地。双向互动，形成一个内部可循环系统，把临平及周边的人拉近这个环中。