万科半年销售持平千亿 物业业务或将首先尝试分拆上市

　　在万科深圳、北京区域接连以庆祝姿态传出半年业绩破百亿的消息后，万科整体半年销售成绩单倒显得没有太多“惊喜”。

　　7月3日，万科企业股份有限公司披露最新销售情况。2015年6月份，万科实现销售面积195.5万平方米，同比增长12.4%；销售金额人民币251.9亿元，同比增长29.9%。

　　截至2015年6月30日，万科1-6月累计实现销售面积902.6万平方米，同比增长9.9%；销售金额人民币1099.6亿元，同比增长约9.0%。

　　据万科方面披露，今年上半年北京万科完成103亿元销售，实现销售增长10%，深圳万科半年签约总额突破100亿，而东莞万科上半年也取得签约额51.5亿元。

　　相较于去年上半年1009.1亿元的销售业绩，万科今年的销售可谓较为平淡，在前四月尚落后于去年同期的情况下，主要依靠5月份及6月份接连超过200亿元的销售超越去年。

　　就万科2015年全年销售规模，有相关分析师曾指出，今年万科或许不会有较大规模增长，而是仅以个位数增长。

　　虽然对比自身增长有限，但在千亿房企中，万科依然可能是率先突破千亿的领头羊。对于提出转型城市综合配套服务商的万科而言，规模之外的利润与市值提升正在成为重要的目标。

　　在5月份的股东大会上，万科总裁郁亮强调公司2015年工作重点包括“全力提升盈利能力，实现创造利润增速高于销售规模增速”与“加快转型步伐，新业务发展取得实质性突破”。

　　万科提出同时以“万亿”市值作为奋斗目标，将从单一上市公司转向多业态、多上市平台的控股集团。而万科对于多上市平台的设想，或许首先就落实在物业板块。

　　6月26日，万科宣布，万科物业业务确立通过市场化道路，追求快速增长的总体策略。

　　据规划，万科物业业务未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目。万科也鼓励万科物业通过并购与合作实现快速增长。

　　同时，万科物业也引入事业合伙人机制。面向万科物业员工参与设立的持股主体增发10%股份，其中3.3%在2015 年内分配给物业员工，剩余6.7%待未来满足设定考核指标后，再转让给物业员工。

　　据万科周刊披露，万科物业成立24年已布局全国59个城市，管理面积超1.1亿平米，覆盖65万户家庭，还管理超1.2万亿元客户资产，累计物业费收缴率达到96.11%。

　　郁亮在股东大会上亦称，“本来希望把万科物业上市事宜放后面一点，但发现形势不等人，所以正加快研究。

　　中银国际分析指，参考彩生活市盈率，按照万科物业2014年净利润2.99亿元及估算同期市盈率为50倍，估算万科物业估值可达150亿元。

　　种种迹象似乎都在表明，在万科市值管理和控股平台的发展规划中，物业业务将首先尝试分拆上市。