从万达众筹看商业地产的轻资产探索 路漫漫其修远

　　（赢商网河北站报道）在互联网+时代，很多房企也开始涉足互联网金融，借助这一融资渠道，实现轻资产的目标。而商业地产行业的“执牛耳者”万达，无疑已经走在前列。2015年6月8日，万达联手快钱发起了一款名为“稳赚1号”的互联网金融产品，受到了业界的广泛关注。《赢在河北》第14期沙龙聚焦这一领域，本期话题为“从万达众筹看商业地产的轻资产之路”。

　　本期沙龙邀请了商业地产、法律行业的专业人士，包括张金龙律师事务所商事业务部部长王立强律师，聚联地产总经理苗向华，一呆集团区域总经理赵阳，石家庄和力长安房地产开发有限公司副总经理张兆雷，河北和林投资股份有限公司总经理助理王笛欧，世华房地产开发有限公司营销总监马兴杰，世华房地产开发有限公司策划经理李博，世纪华茂销售总监李静等众位嘉宾参会。

　　针对本期沙龙话题，众位嘉宾展开了深入的探讨，主要从以下几方面展开探讨：一是万达推出的众筹模式生命力何在，以及给这一行业所带来的启示；二是在“轻资产”运作方面，都有哪些形式值得商业地产开发商借鉴和尝试；三是河北的商业地产开发商对于轻资产运营，目前都在进行怎样的探索；四是互联网+时代，金融、互联网与商业地产未来将如何更好地结合；五是从监管和法律角度看，目前商业地产的轻资产模式是否合规，操作过程中如何规避可能产生的风险。

　　大家认为，万达众筹模式所引起的关注，与“万达”这一品牌影响力有很大关系。现在，很多开发商都在探索适合自己的房地产众筹模式，但真正成功、可在业界广泛复制的模式却没有，这样的探索将持续进行。未来，商业地产与互联网金融之间，会有更多的结合机会。但能对“轻资产化”起到多大作用，能否真正实现轻资产运作，在嘉宾看来，需要打上一个大大的问号。而且，在这一过程中，由于法律界定还很模糊，要注意规避法律风险，以免踩到雷区。

　　首先来一张众位嘉宾的合影，看看都有哪些大咖莅临本次沙龙：

　　《赢在河北》第14期沙龙嘉宾合影。

　　沙龙现场，众位参会嘉宾各抒己见，畅所欲言，发言热烈：

　　石家庄和力长安房地产开发有限公司副总经理 张兆雷：怎么通过众筹方式达到融资的目的，这可能是开发商目前所面临比较实际的一个问题。要走的第一步就是怎么利用好众筹平台，达到降低中间融资成本的目的。

　　张金龙律师事务所商事业务部部长 王立强：是不是做到真正的契约型，不是由大众掌握的，而是由这个平台去掌握的，首先这个平台得有品牌相应在里面，大家都相信你的专业性，只要从这儿出来的项目肯定是没有问题的。

　　聚联地产总经理 苗向华： 我觉得将来商业地产和金融的结合可能会比较多。以前开发商和代理公司、策划公司合作，现在是把这个思路往上延伸了一下，走的是定制格式开发。 

　　一呆集团区域总经理 赵阳：我们的模式是和开发商进行合作，后期进行管理和运营，产生的收益给业主进行一个分配。前期给业主增加了投资的信心，买完房产后，不但有固定资产增值，还有后期物业增值，对于开发商来说，有助于整体品牌形象的提升。

　　河北和林投资股份有限公司总经理助理 王笛欧：经营权众筹不可能保证稳定的收益率，如果说保证稳定收益率的话，最好还是做到股权众筹。

　　世华房地产开发有限公司营销总监 马兴杰：我这么多年没接触过商业项目，一直做住宅，我今天参与这个沙龙也是带着问题过来的，想来向各位进行请教。

　　世华房地产开发有限公司策划经理 李博

　　世纪华茂销售总监 李静：互联网+时代，可能更多就是运用了一些包括人物、事件、以及互联网和商业挂钩的一些东西。

　　沙龙开始，主持人抛砖引玉。

　　沙龙现场，参会嘉宾热烈发言。

　　针对本期话题，嘉宾之间展开深入的讨论。