成都商场餐饮7成在亏损? 老板垂死挣扎成炮灰

餐饮社科院   2015-07-09 18:03
核心提示:成都商业体向成都餐饮业抛出了橄榄枝,当然也描绘了一副美丽的蓝图,餐饮老板坐不住了,随之而来的就是乱入商场,期望通过商场与餐饮品牌的绑定,迅速扩大知名度,从而全国扩张。可大多数,事与愿违。

  作为中国西部城市,成都商业体早在3年前就破百。截止2014年,已建成的商业综合体达1500万方,其中购物中心供应量超400万平米,居全国第一,世界第二。商业综合体的快速发展,也带动了成都餐饮走进购物中心的步伐。

  依靠餐饮救赎的成都商业综合体

  2015年,位于红牌楼的天虹百货、东门万象城尚泰百货宣布终止营业。不止如此,如今大多数商业综合体人流都相当惨淡。为了吸引更多的人气,成都商业综合体不得不将最后的稻草放到餐饮业态中,乞求通过成都人爱吃的特性,拉动商场人气。

  2014年,春熙路群光广场除以往8楼外,7楼也改为餐饮业态。新开业商业体也中,超过86%的招商计划中,将餐饮娱乐业态提升到了40%,大大缩减了百货服装类等提袋消费品类。

  成都餐饮乱入商场 7成老板垂死挣扎成炮灰

  成都商业体向成都餐饮业抛出了橄榄枝,当然也描绘了一副美丽的蓝图,餐饮老板坐不住了,随之而来的就是乱入商场,期望通过商场与餐饮品牌的绑定,迅速扩大知名度,从而全国扩张。可大多数,事与愿违。

  著名的商业综合体对于餐饮老板来说算得上十足的诱惑,将自己的苦心经营多年的小品牌与全国知名的企业捆绑,还有机会通过这个切入口与其全国商业综合体深度合作,打开全国市场,听起来确实很不错。基于以上的原因,成都餐饮老板对于进入商场趋之若鹜。

  可随着成都商业综合体的迅猛发展,尤其是城南片区,很多商场经营状况都不太理想。餐饮社科院通过实际走访和调查了解到,70%的商场餐饮业态垂死挣扎,经营状况不太理想。位于城南某商场的一中餐厅,工作日午餐时间刚刚坐满,而在晚饭时间却只有寥寥几桌。不远的奥克斯广场也有同样的情况,开业不足3年,已有大批餐饮店撤离或关门大吉。同时,餐饮社科院还了解到,一向与商场结合的金钱豹落户成都,也遭遇水土不服,因苏宁广场的整体人气和不断的定位调整,也致使经营一度困难。

  餐饮进商场看三点:人流量、人流量还是人流量

  李嘉诚说过决定房地产价值的因素:第一是地段;第二是地段;第三还是地段。同样餐饮企业选择商场物业经营,人流量是第一考虑因素。街铺日均流动人口一万已经算是黄金铺面,而一个成熟的商业综合体日均人流量则可高达到10万。一茶一坐首席执行官林盛智说:“进入一个城市综合体后餐饮企业要优选集聚人气的地方”;全统永和豆浆总裁王玉军也曾讲到:“商场餐饮赚钱依靠翻台率,而商场人气是翻台率的保障”。水货小猪猪成都区责任人也表示:“选址第一标准是人气”。

  其次,人流量作为第一选择的标准外,考察周边餐饮业态也很重要,不要求你独一,但一定需要无二。在商场经营餐饮项目要注意商场现有的餐饮产品,尽量避免重复经营,在产品同质化的时代,重复经营无疑是死路一条。

  商场做餐饮:强强联合是王道

  餐饮老板欲借商场品牌扩大自己品牌知名度和价值当然可以理解,但在高手如云的商场餐饮中,品牌不够强势不但不能借势反而成了累赘。餐饮社科院认为,商场做餐饮强强联合才是王道。

  首先品牌的强大意味着在商场选址中拥有了绝对的主导权和筹码。商铺位置、商铺租金以及免租期补贴等,都会比同类商家优惠许多,在后期的运营压力中,也会轻松许多。

  其次,品牌强大能够定点吸引很多消费者直赴餐厅,同时也会吸引商场散客消费。品牌力量过于微弱,则不但不能吸引到散客,在封闭的营销环境中,也会失去更多的机会。

  成都区别于北上广,消费者在购物中心吃喝玩乐一站式体验的行为还没有成熟,还有大幅的增长空间,同时成都商业综合体正在经历洗牌,优胜劣汰后,购物中心将更趋近于成熟。成都餐饮商场化,未来还要走的路很长。

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