二季度核心商圈四项目新开业 租户调整助力租金增长

　　核心商圈新开业四个项目。上海新世界大丸百货、富邦晶品中心、星空广场以及新邻生活站于二季度内开业，总建筑面积达36.6万平方米。新世界大丸百货的一楼汇聚了众多一线奢侈品牌。其他三家购物中心定位中端消费市场，以满足周边居民的日常购物需求。本季内，核心商圈空置率小幅上升至11.5%。部分项目的业主对于租金预期过高，核心商圈内新落成购物中心的空置率略高于市场平均水平并拉高相对商圈的整体空置率。由于个别项目引入了全新的休闲娱乐等体验类租户，填充了商场原有的空置面积，非核心区域的空置率下降至7.5%。

　　快时尚和儿童类品牌强势扩张。在中端市场，快时尚品牌保持了强劲的扩张需求。本季内，Forever 21在上海市场新开两家分店。该品牌同时计划在淮海路新开一家营业面积达4,300平方米的旗舰店。与此同时，吸引儿童消费的相关零售品牌也在加速扩张：迪斯尼位于陆家嘴的全球旗舰店于本季内全新开业，中国首个乐高探索中心也将于2016年落户普陀区的长风景畔广场。一线奢侈品牌对于扩张新的店面保持谨慎的态度。继香奈儿在第一季度调价后，古驰在全国性的换季折扣活动中将大部分商品单价下调了50%，其在上海的专卖店也因此成功吸引了大批消费者。仲量联行华东区零售地产部总监邓汝舜先生表示：“据悉，更多的奢侈品正考虑在国内调价，以改变消费者在海外购买奢侈品的习惯。”

　　租户调整助力部分成熟购物中心租金增长。在核心商圈，购物中心首层租金增长了1.9%，达到每平方米每天52.3元。非核心商圈租金增长了1.1%，达到每平方米每天20.6元。在核心区域和非核心区域，表现突出的购物中心对租户进行调整是市场整体租金上扬的主要原因。