电商发展带动工业物业需求 万科等房企加入物流地产开发

　　（赢商网深圳站报道）全民创业，大众创新的年代，深圳人的创业劲更足。有人说，深圳代表了草根的创业梦想，确实，深圳的创业氛围以及各种利好条件带动了创客群体崛起，而这也势必带动物流行业发展，加之电商的崛起，更使得物流行业不断兴盛。

　　据仲量联行数据显示，深圳二季度有个别保税仓已更为非保税仓，其中龙岗、盐田、宝安等分区市场空置率明显下降，并带动全市净吸纳量达2.5万平米，空置率维持在2.9%低位水平。

　　而随着前海蛇口自贸区跨境电商高速发展，仲量联行工业地产部副董事古振鹏表示，前海地区保税仓需求将获得持续支持。

　　另外，自6月1日起我国降低了服装、鞋靴、护肤品等日用消费品的进出口关税，再加上2015年6月20日由国务院办公厅印发的《关于促进跨境电子商务健康快速发展的指导意见》，旨在促进跨境电商行业的进一步稳定发展，推出包括优化海关监管，规范进出口税收和提供财政金融支持在内的五项措施。未来对物流配送行业需求将进一步扩大。

　　古振鹏表示，预计今年仅有W6南油项目竣工，该项目位于前海湾片区，面积约为12.2万平米。相信未来空置率将进一步下降，而未来保税仓的租金升幅在年末能获得同比增长9-11%。

　　对物流仓库的需求，使得谋求转型的房企们看到机会。其中，深圳企业深圳国际早之前便表示，房地产开发方面不擅长，将加大城市综合物流港等布局，该企业表示，随着电商的快速发展，对物流需求将进一步加大，而其亦瞄准此机会，除在深圳寻找合适机会外，还在沈阳、无锡、武汉、天津等城市签署项目投资协议。除了深圳对物流需求加大外，其实其他沿海等城市也不例外。

　　这样的趋势，“诱导”其他房企也开始分这块市场蛋糕，其中便包括龙头房企万科，据悉，万科已经撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司，不仅如此，万科还获得贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目2个。

　　另有消息称，绿地、越秀等房企也将物流地产作为了业务拓展方向。