戴德梁行大中华区副总裁王盛：股市波荡将利好房地产

　　（赢商网北京站报道）一身轻快的浅灰色西装，讲起话来简洁直接，不呆板、不沉重，完全一副新职场男人形象的代表--这就是DTZ戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛先生给人留下的第一印象。

　　戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理 王盛

　　旧金山州立大学金融专业出身的他，曾长期从事海外商业、住宅房地产投资服务，具有丰富的商业、住宅房地产评估、投资和资产管理的经验，也是中国最早的房地产投资基金参与者。目前负责管理戴德梁行华北区分公司业务，主要包括北京、天津、青岛、西安、大连、沈阳、哈尔滨和石家庄等城市。在戴德梁行举办的2015第二季度媒体发布会后，王盛先生接受了赢商网的独家专访，以下为主要内容：

　　赢商网：近几个月股市是一个关键词，有观点认为股市和楼市之间存在“跷跷板效应”，即楼市繁荣了，股市就会衰退；反之，股市繁荣了，楼市就会衰退。您怎么看？

　　王盛：我们确实看到过这样的情况，比如2007年到2008年上半年，股市走跌楼市在上涨；2008年年底到2009年上半年，楼市低迷股市走高。但是，两件事情同时发生不一定有明确的因果关系，一般来讲，股市走向是实体经济的前兆，而楼市动向稍晚于实体经济。这种时间上的巧合，绝对不足以形成这种“跷跷板”的概念。在资金流动相对紧俏的情况下，同一笔资金的走向确实只能流向一个地方，所以长期来讲，这种情况的出现不是必然的。

　　赢商网：有观点认为，股市的钱最终都会回到房地产，在当前的经济及政策环境下，您觉得房地产是好的投资选择吗？

　　王盛：我始终认为，投资股市和投资楼市应该是两笔钱，将资金投进股市应该能够承受其带来的风险，投资楼市也应该接受它相对稳妥的投资回报。股市的波荡行为会真正的令一批投资者重新审视股市的投资是否适合于自己，并且有一部分可能转而投资房地产，长期来讲这对于房地产是一个利好。

　　赢商网：DTZ戴德梁行作为专业的房地产顾问公司，不管是股市还是房地产市场的变化，是否会给公司的业务带来一些影响？

　　王盛：说实话股市的走向对我们的商业决定影响是很有限的。我们会看新闻、会谈论，但并不会过分的关注股市，我们更加关注房地产，房地产的走向是我们最为关心和关注的。

　　赢商网：2015年即将过半，对于下半年北京房地产市场的走势，您有怎样的期盼或预测？

　　王盛：北京房地产市场其实仍然存在着很多交易的潜力，在市场上产生交易量的基础是什么？归根结底，是卖方和买方期望值的吻合。无论价格的高低、供应的多少，只要双方期望值能达到一个平衡状态，那么这个市场就是依然健康和活跃的。

　　赢商网：现在的商业地产市场如火如荼，各大房企前期加码的商业地产项目陆续释放。您如何看待国内的商业环境，有没有泡沫风险？

　　王盛：如果我们给市场一个“泡沫”的标签，就好像在预测它有会破裂，但实际我并不认为是这样。商业的供应偏多、库存过大是事实，但很多商场已经在做出转型，比如将卡丁车的车场放到购物中心中有两个好处，其一是增加体验型商业形式，二是可以吸纳掉很大的面积，再配以餐饮，所有的形式都可以连在一起，艺术、欣赏、消费、餐饮等等。

　　而我本人在美国的时间也比较多，感受到国外的零售业并未受到电商过多的冲击，运营商会不断根据消费者需求对项目进行调整，并且体验式业态占比较大。中国商业发展在往市场经济的方向去走，但并不彻底。

　　赢商网：您如何看待北京写字楼市场情况？有关众创空间和联合办公方面的创新，您怎么看待其后市发展？

　　王盛：北京甲级写字楼空置率在5%左右，在世界范围内来讲这个数值都是偏低的，但并不正常，尽管未来还会出现新的供应，但我们预测北京写字楼租金仍将坚挺。

　　关于众创空间的讨论是当下比较热门的话题，它在优势在于能够同时解决两个方面的需求：第一，将来的写字楼空置面积将会很大，这个概念可以吸纳一批创业者，解决一部分供应量过大的问题；第二，政府提出的“众融众创”概念，为中小企业发展提供政策支持，众创空间也可以解决中小企业办公落地的问题。到目前为止，成熟的众创空间项目是有限的，更好的发展尚需要时间。

　　赢商网：戴德梁行在海外地产领域也经验丰富。您怎么看待海外地产市场的投资和发展？

　　王盛： 我认为海外地产投资是中国企业发展成熟后的必然趋势，资产在全球的配合更加重要。一般来讲一个成熟的企业每五年会有一次大的战略调整，每个月都会关注资产配比并实时调整，向海外市场的拓展是完全合理的发展方向。中资企业到北美和欧洲去收购物业的非常多，到东南亚、非洲发展的也有，我们可以看到在全球的各个角落都有中资企业在进入，并且到现在来讲发展情况都非常好。

　　赢商网：最后，作为戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理，您觉得未来华北区六城市未来发展的机遇与挑战有哪些？在管理方面，您会有哪些新的举措？

　　王盛： 首先我们非常看好整个“北中国区”。

　　分区域来讲，首先西北经济基础最低，但发展潜力是最大的。北京做过的很多事情现在在西北也可以得到实现。特别是受“一带一路”“丝绸之路”这样的概念带动，我们认为这是对西北区域很大的利好，未来有很多发展机会。从我自身的商业决定来看，我会很支持人才的引进。

　　东北前两年经济发展形势一般，但现在有一些回暖的趋势。

　　青岛本身的经济体比较小，但整个山东省的经济体量是很大的，在人口方面也属于大省，所以我们在山东也看到了很大的潜力。

　　最后，小华北区域受“京津冀一体化”政策带动，虽然具体举措暂时还没有看到，但到这个政策真正落地的时候肯定会对整个区域有很大的提振作用。尤其河北省会在政策上受益最多，北京市场方面的交易潜力也非常大，天津于家堡、滨海新区逐渐有了积极的发展，也有很多自身优势可以发挥，所以长期来讲我们非常看好。